三环绕城高速，分钟车程到达南二环，分钟到西高新，分钟到达钟楼，分钟直达机场，紧邻地铁号线，出入城市方便快捷。曲江国际金融中心以繁华的生活坐标和立体交通网，构筑贯通曲江的分钟生活圈，这里有曲江国际会展中心，曲江国际会宾苑酒店曲江行政商务区起构成具有国际流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心会议中心会展商务写字楼星级酒店餐饮娱乐商业超市商务公寓停车场物流中心展览总部基地会展科技产业园会展旅游中心。四最高最佳使用分析估价对象作为写字楼使用符合最高最佳使用条件五估价方法选用根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法成本法收益法三种。六估价测算过程市场比较法比较法进行估价的原理市场比较法是根据房地产估价的替代原则，选取相同或相邻区域相近档次的房地产近期交易价格进行比较修正，确定估价对象的现时价值。其基本便快捷。周边环境及商业繁华度估价对象位于正在开发建设中的西安曲江新区，该区域为集娱乐休闲旅游商务居住为体的大型度假区，附近有多所著名的大学院校及大雁塔北广场大唐芙蓉园曲江海洋世界等及人城市繁华和交通动脉，商服设施齐全。交通便捷度待估对象位于曲江新区，交通便捷度较高。分钟车程到达南三环绕城高速，分钟车程到达南二环，分钟到西高新，分钟到达钟楼，分钟直达机场，紧邻地铁号线，出入城市方文件通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表第三部分房地产估价技术报告区位因素分析地理位置曲江国际金融中心写字楼位于西安市曲江新区汇新路与会展东路东北角，紧邻曲江国际会展中心与会议中心，领驭房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的的价值。本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。本估价报告自出具之日起有效期限为年，若有效期之内估价对象或国家经济形势城市规划房地产市场为公开平等自愿的交易市场。本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。二估价报告使用的限制条件估价结论为满足全部假设与限制条件下大写人民币陆亿玖仟叁佰伍拾玖万壹仟伍佰玖拾肆元整陕西房地产评估有限公司二四年十月三十日第二部分假设和限定条件估价报告结论成立的假设前提委托方提供资料属实。估价对象在估价时点的应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现及费用的影响，定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。十六估价结论经评估人员综合分析，结合估价目的，房地产最终抵押价值可以确定为元二对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注估价对象可能会由于房屋现状变更环境变化以及房地产市场价格波动房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。三估价报告使用者时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。未来价格下降可能性不大，根据估价对象的地理位置使用用途周边自然人文环境状况建筑面积等情况，确定估价对象房地产的变现能力较好。十五房地产抵押估价报告使用提示估价对象状况和房地产市场状况因与宏观经济环境该房地产的区域房地产价格走势房地产自身特性以及变现方式等有密切的关系。本次抵押的房地产用途为商业服务，根据估价人员市场调查分析，目前该区域对写字楼类房地产需求较为稳定，价格波动不大，易实例较多，可比实例易于选择，因而采用市场比较法评估为最佳方法。十四房地产变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。房地产的变现能力原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则等。十三估价方法根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法成本法收益法三种。估价对象所在区域住宅类房地产交为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。十二估价原则本估价报告在坚持公平公正公开的工作原则的基础上，遵循以下原则合法江国际金融中心以世界者的姿态，倾力打造曲江商务顶级标准。权属状况根据委托方提供的有关资料房屋所有权证，确认委托方为此次评估物业权利人，权属来源购买商品房用途写字楼十价值定义房地产抵押价值采用玻璃加高档石材，具备绝佳的保温隔热防噪特性。每户配有分户变频中央空调做到分户控制分户计量，市政地辐热供暖。全面降低企业能耗，实现经济办公。电梯分流设计，候梯时间大大缩短。曲江采用玻璃加高档石材，具备绝佳的保温隔热防噪特性。每户配有分户变频中央空调做到分户控制分户计量，市政地辐热供暖。全面降低企业能耗，实现经济办公。电梯分流设计，候梯时间大大缩短。曲江国际金融中心以世界者的姿态，倾力打造曲江商务顶级标准。权属状况根据委托方提供的有关资料房屋所有权证，确认委托方为此次评估物业权利人，权属来源购买商品房用途写字楼十价值定义房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。十二估价原则本估价报告在坚持公平公正公开的工作原则的基础上，遵循以下原则合法原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则等。十三估价方法根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法成本法收益法三种。估价对象所在区域住宅类房地产交易实例较多，可比实例易于选择，因而采用市场比较法评估为最佳方法。十四房地产变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。房地产的变现能力与宏观经济环境该房地产的区域房地产价格走势房地产自身特性以及变现方式等有密切的关系。本次抵押的房地产用途为商业服务，根据估价人员市场调查分析，目前该区域对写字楼类房地产需求较为稳定，价格波动不大，未来价格下降可能性不大，根据估价对象的地理位置使用用途周边自然人文环境状况建筑面积等情况，确定估价对象房地产的变现能力较好。十五房地产抵押估价报告使用提示估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。二对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注估价对象可能会由于房屋现状变更环境变化以及房地产市场价格波动房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。三估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现及费用的影响，定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。十六估价结论经评估人员综合分析，结合估价目的，房地产最终抵押价值可以确定为元大写人民币陆亿玖仟叁佰伍拾玖万壹仟伍佰玖拾肆元整陕西房地产评估有限公司二四年十月三十日第二部分假设和限定条件估价报告结论成立的假设前提委托方提供资料属实。估价对象在估价时点的房地产市场为公开平等自愿的交易市场。本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。二估价报告使用的限制条件估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。本估价报告自出具之日起有效期限为年，若有效期之内估价对象或国家经济形势城市规划房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表第三部分房地产估价技术报告区位因素分析地理位置曲江国际金融中心写字楼位于西安市曲江新区汇新路与会展东路东北角，紧邻曲江国际会展中心与会议中心，领驭城市繁华和交通动脉，商服设施齐全。交通便捷度待估对象位于曲江新区，交通便捷度较高。分钟车程到达南三环绕城高速，分钟车程到达南二环，分钟到西高新，分钟到达钟楼，分钟直达机场，紧邻地铁号线，出入城市方便快捷。周边环境及商业繁华度估价对象位于正在开发建设中的西安曲江新区，该区域为集娱乐休闲旅游商务居住为体的大型度假区，附近有多所著名的大学院校及大雁塔北广场大唐芙蓉园曲江海洋世界等及人文景观，国美电器小寨商业中心，距小寨商业圈仅公里左右。各类物业相辅相成，互为推动，形成规模效应。基础设施条件区域内基础设施条件达到七通平，包括通路供水排水通电通讯供暖供气及土地平整二个别因素曲江国际金融中心是位于曲江会展商务板块的首席甲级写字楼，占据着西安中轴进入曲江的门户位置，位于曲江会展板块显赫区位，紧邻曲江国际会展中心与会议中心，领驭城市繁华和交通动脉。分钟车程到达南三环绕城高速，分钟车程到达南二环，分钟到西高新，分钟到达钟楼，分钟直达机场，紧邻地铁号线，出入城市方便快捷。曲江国际金融中心以繁华的生活坐标和立体交通网，构筑贯通曲江的分钟生活圈，这里有曲江国际会展中心，曲江国际会宾苑酒店曲江行政商务区起构成具有国际流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心会议中心会展商务写字楼星级酒店餐饮娱乐商业超市商务公寓停车场物流中心展览总部基地会展科技产业园会展旅游中心。四最高最