招标组织形式招标方式不采用招标方招标估算金额万元备注全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标式建安工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算本估算规划数据和建筑安装工程费用依据本公司确定的规划方案和建设标准。建设投资估算本项目总投资万元，包括前期开发费基础设施配套建设费建筑安装工程费销售费用管理费用招商费用城市基础设施配套费其他费用预备费等。前期开发费由勘察设计费，可行性研究费，三通平费构成，根据有关规定和项目本身情况计取。基础设施配套建设费根据国家及市政府主管部门的收费标准。建筑安装工程费根据提供的规划设计方案和设计标准估算，建安工程费商业用房单价为元平方米。建安工程共需投资万元。管理费用按前三项投资的计取，约为万元。租赁费用租赁费用按销售收入总额的计取，约为万元。城市基础设施配套费包括综合配套费人防所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。第八章环境保护项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾业状况，配套综合市场的部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。变配电济技术开发区，距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量人流量达到数十万次。但纵观青年路的整体商唐山市丰南区银丰建材批发市场建设项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。第三章项目周边环境场址位置本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。将堪称旗舰，领舞丰南。另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿园等，将使得该地段成为独无二的优势资源。综上所述，本项目所在地区域内无新建大。特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定辐射和影响，和丰南城区向西向南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区商圈效应为繁华的商业地区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见斑。新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华地区。由于受文化路商圈的丰南区第大商圈，也是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华的商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最很好的认可三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强大的资金优势保障。丰南现阶段商业最为集中的商业中心文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化路已成为丰南商业中心的代名词，成为合的项目出现，相信会引起关注的。三项目建设的有利条件是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统规划，得到有关部门的支持和社会的认同二是水电暖气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者业项目。丰南地区从目前已建成的商业中心来看，没有国际概念的高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多，其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是还没有适合的商业项目出现，只要有适错，随着丰南地区经济的发展，老百姓收入的提高，老百姓现在投资商业房地产的标准也在逐步的提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没有大型的商业中心项目上市，本项目是近期内唯上市的大规模综合型高品质的商随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。本区域拥有众多的重工业，经济较发达，从业人口众多，购买力强劲，有着巨大的房屋需求消费市场。目前丰南地区各个商业项目销售势头不购买需求，因此，大型商业中心项目将成为开发的重点。本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，城市发展形势的需要根据丰南区的地理位置和商业中心发展的情况来看，丰南的商业发展前景非常广阔随着唐山经济的不断发展，人们生活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的生活，来满足消费者的购城市发展形势的需要根据丰南区的地理位置和商业中心发展的情况来看，丰南的商业发展前景非常广阔随着唐山经济的不断发展，人们生活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的生活，来满足消费者的购买需求，因此，大型商业中心项目将成为开发的重点。本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。本区域拥有众多的重工业，经济较发达，从业人口众多，购买力强劲，有着巨大的房屋需求消费市场。目前丰南地区各个商业项目销售势头不错，随着丰南地区经济的发展，老百姓收入的提高，老百姓现在投资商业房地产的标准也在逐步的提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没有大型的商业中心项目上市，本项目是近期内唯上市的大规模综合型高品质的商业项目。丰南地区从目前已建成的商业中心来看，没有国际概念的高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多，其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是还没有适合的商业项目出现，只要有适合的项目出现，相信会引起关注的。三项目建设的有利条件是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统规划，得到有关部门的支持和社会的认同二是水电暖气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者很好的认可三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强大的资金优势保障。丰南现阶段商业最为集中的商业中心文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华的商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见斑。新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华地区。由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区商圈效应。特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领舞丰南。另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿园等，将使得该地段成为独无二的优势资源。综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。唐山市丰南区银丰建材批发市场建设项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。第三章项目周边环境场址位置本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区，距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量人流量达到数十万次。但纵观青年路的整体商业状况，配套综合市场的部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。第八章环境保护项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾噪音及汽车尾气等，采用相应的常规环保措施处理后即可达标排放。二采用的环境保护标准建筑项目环境保护管理方法国环字第号建筑项目环境保护法规国环字第号城市区域环境噪音标准污染综合排放标准三防治污染的方法和措施搞好市场内整体环境的净化优化美化，市场内道路两侧栽树木和草皮，尽量提高市场绿化覆盖率，减少噪音和烟气污染。对产生噪源的空调风机水泵等选用高效低噪音设备，并进行减震消音设计，降低噪音对环境污染。本项目办公生活污水经化粪池进行处理后，水质能达到国家规定级标准，符合有关排放城市下水道的水质标准的要求。对污物废弃物等办公生活垃圾考虑分类收集，经统集中送至处理站或垃圾处理厂进行处理。本项目在施工过程中，机械设备噪声及施工中的粉尘对周围人群和环境造成污染。因此，施工中对产生