结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环境和机会人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为房地产消费提供了强大的支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三至五年的房地产业仍然保持持续发展的态势。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市的政治经济文化中心。地域价值无可取代。周边的实验学校医院等配套设施齐全得天独厚的地理位置，方便快捷的交通网络。成熟完善的城区配套设施，极具潜力的商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区的典范。往北是库伦旗的体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚的文化气会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。库伦旗的经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。目前，库甘铁路已经建合潜水含量适中低山黄土丘陵地带的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告省。地下水受地形地貌地质结构和岩性的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混疏松，风势强烈，冲沟十分发育。最深陡坎可达百余米。项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流量亿立方米性项目背景库伦旗概况本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高差。地表多为黄土状堆积物，结构价指标及经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。建议采取措施，尽快实施。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章项目建设必要性和可行。综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评，可实现总销售收入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告税后，财务净现值万元项目。本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快速城市建设。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造的个支撑性内部摊位个总投资万元建设投资万元库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告经营资金万元经营指标销售收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据蔬菜和商贸市场容积率建筑密度商铺及摊位数量个市场二楼连体商铺个市场楼精品间个市场二楼精品间个市场楼项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况蔬，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站，能够完成保证小区的用水。采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积。通讯项，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站，能够完成保证小区的用水。采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积。通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况蔬菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据蔬菜和商贸市场容积率建筑密度商铺及摊位数量个市场二楼连体商铺个市场楼精品间个市场二楼精品间个市场楼内部摊位个总投资万元建设投资万元库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告经营资金万元经营指标销售收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造的个支撑性项目。本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快速城市建设。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告税后，财务净现值万元。综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。建议采取措施，尽快实施。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章项目建设必要性和可行性项目背景库伦旗概况本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。最深陡坎可达百余米。项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。库伦旗的经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政的库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业的和。工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好的年。新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材的原则，强力推进房地产开发建设，使人居环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。以旧城区改造为基础，镇内三横两纵的主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业的发展通过合理规划，成片开发