TOP29社区服务中心、警务中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

土地是种稀缺资源，在房地产开发中应合理开发利用土地资源。

土地是民生之本发展之基。

我国是个人多地少的发展中国家，土地问题始终是现在建设进程中的个带有全局性战略性的重大问题。

严格土地管理，推进节约集约用地，是我们面临的项长期而紧迫的任务。

土地是不可再生资源。

随着城市化建设的不断发展，节约土地资源，已成内地城市管理决策者和各界人士普遍关注的大社会问题。

我国目前正处在工业化和城镇化飞速发展阶段，随着经济社会发展和人口增加，基础设施和生态建设都不可避免要占用部分土地，这就需要严格土地管理，大力推进节约集约用地，保护和利用好每寸土地。

本项目用地符合市土地总体利用规划和年度计划，将严格按照土地规划确定的各项工程技术指标进行开发建设。

第二节土地资源分析建设地点本项目拟建地点位于高区吉林路东科技路北。

二占地面积本项目总变配电室。

负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。

弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。

电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。

电管均成环状。

室外消防水泵接合器与楼内系统连接。

消火栓彩用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。

建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。

四电气设计拟建项目设路高压供电，设个给水管网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用的原则设置室外消火栓。

室外消防用水由室外消火栓提供。

室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。

消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立续时间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。

室内消防用水由楼道内的消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。

室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状水管网。

三消防设计项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。

所有建筑的山墙之间最小间距大于等于米。

建立家庭火灾报警系统。

消防用水设计室内消火栓用水量，火灾延市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。

排水排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电厂放标准级标准后直接排放至市政污为框架结构。

本项目抗震设防烈度度，满足建筑抗震设计规范中关于城镇住宅抗震等级要求。

项目基础建筑议采用基础。

二给排水设计给水水源由市水务集团供给，采用市政给水管网，充分利用凝土砌块。

四基础方案根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。

基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。

第三节公用设施方案结构设计本项目各单体建筑中建筑均设计规范的有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。

三结构体系本次建设项目均为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。

屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气混为办公楼，项目总建筑面积平方米。

项目主要技术指标项目单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率机动车位个二抗震设防本工程复杂程度般，按现行的中国地震烈度区划图和建筑抗震的发展要求。

第二节建筑方案主要建设内容根据市城市总体规划，火炬高科技产业开发区怡园街道办事处在吉林路东科技路北，建设社区服务中心警务中心项目。

拟建项目总用地面积平方米。

拟建项目划资源利用和能源耗用分析生态环境影响分析抗震设防社会效果分析第二章项目建设方案第节建设规模与目标本项目建筑面积平方米，总投资约万元。

本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地的通知发改投资号国家有关法律法规规划及产业政策现行有关技术经济规范标准和定额资料项目申报单位提供的基础资料。

四申请报告编制的范围项目基本情况建设方案建设用地与相关规，经公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。

三编制依据申报单位关于编制本项目申请报告的委托市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导的发展设想及该项目的情况介绍，同时对研究的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案。

在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的意见机关国家发展和改革委员会二项目报告编制概况我公司接受火炬高技术产业开发区怡园街道办事处关于编制该项目申请报告的委托后，组织有关咨询人员进行项目的调研工作。

在全面熟悉有关项目的文件政策和项活环境，打造舒适文明和谐的美好社区，也是社区建设的项重要内容。

第三节项目申请报告编制概况申请报告编制单位单位名称建设咨询有限公司工程咨询等级乙级资格证书编号工资乙发证机活环境，打造舒适文明和谐的美好社区，也是社区建设的项重要内容。

第三节项目申请报告编制概况申请报告编制单位单位名称建设咨询有限公司工程咨询等级乙级资格证书编号工资乙发证机关国家发展和改革委员会二项目报告编制概况我公司接受火炬高技术产业开发区怡园街道办事处关于编制该项目申请报告的委托后，组织有关咨询人员进行项目的调研工作。

在全面熟悉有关项目的文件政策和项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导的发展设想及该项目的情况介绍，同时对研究的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案。

在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的意见，经公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。

三编制依据申报单位关于编制本项目申请报告的委托市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号国家有关法律法规规划及产业政策现行有关技术经济规范标准和定额资料项目申报单位提供的基础资料。

四申请报告编制的范围项目基本情况建设方案建设用地与相关规划资源利用和能源耗用分析生态环境影响分析抗震设防社会效果分析第二章项目建设方案第节建设规模与目标本项目建筑面积平方米，总投资约万元。

本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地的发展要求。

第二节建筑方案主要建设内容根据市城市总体规划，火炬高科技产业开发区怡园街道办事处在吉林路东科技路北，建设社区服务中心警务中心项目。

拟建项目总用地面积平方米。

拟建项目为办公楼，项目总建筑面积平方米。

项目主要技术指标项目单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率机动车位个二抗震设防本工程复杂程度般，按现行的中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。

三结构体系本次建设项目均为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。

屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气混凝土砌块。

四基础方案根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。

基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。

第三节公用设施方案结构设计本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。

本项目抗震设防烈度度，满足建筑抗震设计规范中关于城镇住宅抗震等级要求。

项目基础建筑议采用基础。

二给排水设计给水水源由市水务集团供给，采用市政给水管网，充分利用市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。

排水排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电厂放标准级标准后直接排放至市政污水管网。

三消防设计项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。

所有建筑的山墙之间最小间距大于等于米。

建立家庭火灾报警系统。

消防用水设计室内消火栓用水量，火灾延续时间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。

室内消防用水由楼道内的消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。

室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用的原则设置室外消火栓。

室外消防用水由室外消火栓提供。

室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。

消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。

室外消防水泵接合器与楼内系统连接。

消火栓彩用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。

建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。

四电气设计拟建项目设路高压供电，设个变配电室。

负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。

弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。

电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。

电视采用电缆穿管直埋。

线路的敷设及各类插座的设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷，管线为，电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。

防雷与接地防雷等级为三级。

在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。

供电系统采用接地方式。

并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。

楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。

五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。

不少于万元。

流动资金本项目由火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安卫生及维修等工作。

因此，作为项目建设单位不需要考虑流动资金。

第二节资金筹措本项目需投入总资金万元。

资金来源为全部由市拨付。

第四章发展规划和产业政策分析第节发展规划分析该项目的建设符合国家规划和地方区域性经济规划的要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进美化市市容市貌，促进房地产业的健康发展构建和谐社会具有重要意义。

国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中关于房地产行业指出稳步