占，这两大洲国际旅游收入占约亿美元。世界旅游理事会曾提出，年旅游经济占全世界，全球就业依赖于旅游业，到未来年，旅游业将每年为世界新创造万个就业机会。赠予物资和金钱，希望通过物质上帮助，让被扶贫对象摆脱贫困。但结果被扶贫对象拿到钱财之后，立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目背道而驰。不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法弊端之后，扶贫方式逐渐变为福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥梁等。这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。最主要是这些地区缺乏利用这些设施技术手段管理方法，更缺乏具有改革致富新观念人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益，有甚至还成为当地负担。项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验总结，现在出现了种新型扶贫模式，即投资带动性。这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。这种模式直接带来是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。发达地区投资目录前言本报告需要解决问题二本报告技术路线三应遵循原则第章项目开发背景项目源起二项目开发意义第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律二中国旅游消费现状与发展趋势第三章旅游度假地产演进规律与发展规律旅游度假地产涵义二旅游度假地产发展规律第四章井冈山旅游资源特色及前景分析井冈山旅游资源介绍二旅游资源评价及分布三旅游资源特色四井冈山旅游业前景分析五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章井冈山旅游设施分析旅游设施二交通状况三结论第六章中信深圳集团公司资源条件分析集团公司品牌优势二集团公司资本优势三项目运作经验优势四集团公司拥有公共关系优势第七章项目用地条件分析及评价地理位置二气象条件三水文资料四地质资料五植被资源六井冈山市旅游规划第八章项目分析项目优势分析二项目劣势分析三项目机遇分析四项目挑战分析第九章目标人数万人次，是年万人次倍，年间年均增长，国际旅游收入亿美元，是年亿美元倍，年间年均增长。这是年就净增量来讲，也就是增加万人次，亿美元。再看下年与年比较，表面上看，年里国际旅游人数年均只有专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长增长，国际旅游收入只有增长，但净增量是亿人次，美元。如果要算到今年年底，世纪最后年，国际旅游净增量超过亿人次，亿美元。从这些分析中，我们看到了世界旅游业规模不断加大发展速度不断加快趋势。世界旅游业发展格局新变化，推进了世界旅游业新发展。是国际旅游接待地域格局发生变化。首先表现为东亚太旅游业设施建设加快接待能力增强，发展迅速。据统计，年，东亚太地区饭店床位仅万张，占世界旅游接待能力份额，年发展到万张床位，占世界旅游接待能力份额欧洲年是万张床位，年是万张床位，占世界旅游接待能力份额由年下降为美洲年是万张床位，年是万张床位，占世界旅游接待能力份额由年下降为。其次，从年代世界国际旅游情况看，东亚太地区以年均增长，收入增长总量以仅次于欧洲和美洲态势表现出发展潜力。南亚中东非洲东亚太接待人数年均增长率都超过美洲和欧洲，虽未能改变欧洲美洲在国际旅游接待和收入方面绝对优势，但表现出种变化和发展趋势。二是国际旅游市场格局发生变化。从接待人数看，年，欧洲接待旅游人数占世界份额，美洲占份额，东亚太仅有份额至年，欧洲占兄美洲占，东亚太占人从国际旅游收入看，年，欧洲接待收入占份额，美洲占人份额，东亚太占份额。这里可以看到两个变化，首先是东亚太地区接待人数增长变化大，其次是美洲接待收入增长变化大。三是在主要国家旅游业发展格局变化中，中国旅游业崛起成为举世瞩目亮点年，我国国际旅游接待人数为世界第五，国际旅游外汇收入为世界第七，分别比年上升了位和位，成为年代排位上升最快国家之。同时，我国作为新兴客源专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长国，国际旅游花费排名也逐步上升，年已升至世界第九位，比年上升了位。世界旅游业发展进程中，机遇和挑战并存，创新是手段，发展是主题，知识经济成为发展主流。受世界宏观经济变化影响，世界旅游业发展在局部地区可能受到较大影响，但我们从年代情况看，即使度受到金融风波影响，世界旅游业也没有出现负增长，这表明旅游业发展稳健，日趋成熟，抗风险能力增强。同时我们看到，年来，世界旅游业每年中都有不少快速增长时机，只要把握机遇，就能够求得快速发展。年，消费走势示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期主要形式。从心理学深度剖析旅游需求，观光旅游追求是刺激，即通过求新求异获得刺激，从而获得与日常生活全然不同体验。刺激越大，体验越深刻，旅游效果越好。其最明显特点是以单风景名胜为主要旅游吸引物，以走马观花似消费方式来完成旅游活动全过程。休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游过度阶段，目前对休闲定义五花八门，概括起来，休闲是在社会经济发展到定水平与社会文明发展到定阶段前提下，人们拥有了属于自己闲暇时间与定经济实力，通过参与社会各种活动，包括娱乐休息教育运动度假等方式，以此来达到恢复体能和打发时间，并获得种愉悦心理体验，产生美好感。相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速度观光旅游。度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段必然产物。虽然度假旅游是在观光旅游基础上发展起来，但与观光旅游相比，度假旅游具有很大独特个性，度假旅游追求是放松，通过各种方式和活动获得生理和心理放松，从而恢复正常生理机能和心理平衡。相对休闲旅游活动来说，度假更注重是在固定旅游目地停留，因此对住宿及其配套要求较高，是属于休闲高级形式。三种旅游形式对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长指标观光旅游休闲旅游度假旅游人均美元美元美元理念追求体验，获得刺激追求愉悦，获得放松追求健康，获得放松目通过适当外部刺激摆脱日常生活枯燥，达到身心愉悦。通过各种不同方式体验达到摆脱生活枯燥。通过各种活动使紧张得到放松，恢复身心平衡。产品形式多个不同景点串成旅游线路多种不同休闲产品组合依靠单个旅游度假地各种产品组合旅游半径由小到大，越走越远不太注重距离远近相对较近，主要集中在居住地附近几小时车程内停留时间在单个景点或目地停留时间较短停留时间相对延长在单个度假地较长时间停留旅游形式以旅游团队形式居多团队较多，但逐渐在减少以散客为主要求重点对景点质量交通便利导游服务要求较高对娱乐产品新鲜度参与性要求较高对住宿餐饮环境要求较高。消费特点中低档为主中档为主以中高档为主购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择。较多选择直接购买重复购买较少越来越多较多消费心理从众心理从众较多从众较少专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长二中国旅游消费现状与发展趋势中国人均发展现状与趋办权，广州赢得了年亚运会举办权。这系列大型客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录,国内典型旅游度假项目案例,二国际典型旅游度假项目案例,三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决问题项目策划报告最终要解决问题集中于两个方面，即做什么以及如何做问题。本报告需要解决问题具体表现在以下四个方面本项目目标客户本项目综合定位本项目建设方案本项目营销战略方案。本次策划报告是可行性研究报告基础上，结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致分析，旨在为项目提供切实可行开发依据。二本报告技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循原则参考本司多年项目操作经验，结合该项目具体情况，本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念独创策划主题独创策划手段独创。整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源技巧始终围绕项目开发中心善于挖掘发现隐性资源。客观性原则实事求是进行策划做好客观市场调研分析基于实际谨慎行动，避免炒作。可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。全局性原则从整体性出发，注重全局目标效益和效果可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长从长期性出发，处理好眼前利益和长远利益关系从层次上出发，总揽全局从动态上出发，关注全局动态发展。人文性原则对项目所在地人文精神精髓要深入领会运用社会学原理，把握好居民需求把文化因素融入项目各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。专服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第章项目开发背景项目源起本项目是中共中央政治局常委指定项目，旨在反哺革命老区，扶持革命老区井冈山市经济发展，具有浓厚政治背景。在次情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机，打造座井冈新城，提升现有井冈山市整体形象。不仅如此，当地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大经济效益和社会效益。该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。总占地面积万平方米，亩，可建用地面积万平方米，亩。二项目开发