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财务管理资料。
包括属全体业主所有的物业管理固定资产清单收支账目债权债务移交清单，水电等抄表记录及费用代收代缴明细表，物业服务率收缴明细维修金使用审批资料和记录，其他需移交的各类证表格清单等，业主各类押金停车费欠收款项等。
合同协议书。
包括对内外签订的合同协议原件。
人事档案资料。
指双方同意移交留用的在职人员的人事档案培训考试记录。
其他需要移交的资料。
资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称数量逐清点是否符合完好，移交后三方当事人在目录清单上签名盖章。
物业共用部位共用设施设备的现场查验与移交。
物业建筑结构及装饰装修的查验和移交主要是共用部位的现场查验，评价使用功能及安全性和完好程度，关注是否存在危险隐患，以便分清责任，由责任人负责和处理。
物业共用设备的查验和移交。
主要包括供电供水排水消防电梯空调安防车解决查验发现的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续当地行政主管部门备案。
确定物业承接查验方案确定物业承接查验方案的程序物业承接查验办法建设单位应当在物业案建设单位移交的图纸资料建设工程质量法规政策标准和规范物业承接查验程序物业承接查验应按照下列程序进行确定物业承接查验方案移交有关图纸资料查验物业共用部位共用设施设备整齐全法律法规规定和合同约定的其他条件。
物业承接查验的依据实施物业承接查验，主要依据下列文件物业管理条例物业承接查验办法物业买卖合同前期物业服务合同物业规划设计方地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计建成，并满足使用功能要求电梯二次供水高压供电消防设施压力容器电子监控系统等公用设施设备取得使用合格证书物业使用维护和管理的相关技术资料完供电供气电信有线电视公共照明等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水供电供气已安装计量表教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公共服务按规划设计要求建成道路绿查验与移交物业承接查验应具备的条件实行承接查验的新建物业，应具备以下条件建设工程竣工验收合格，取得规划消防环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案供水排水争议的解决物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。
物业承接查验相关法律主体在承接查验中发生的争议也可以通过仲裁或者诉讼等其他方式解决。
第章物业承接成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
国家规定的保修期限和保修范围，由建设单位承担物业共用部位共用设施设备存在的问题，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业承接查验失的责任。
物业服务企业可以接受建设单位委托，提供物业共用部位共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。
物业交接后，隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，应由建设单位负责修复给业主造。
物业承接查验的责任自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的法律法规规定的以及行业规范确定的维修养护和管理义务，承担因管理服务不当导致使物业共用部位共用设施设备毁损或者灭料和记录建立档案并妥善保管。
物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起日内，向业主委员会移交物业承接查验档案向所在地区县市房地产行政主管部门办理备案手续前期物业服务合同临时管理规约物业承接协议建设单位移交资料清单查验记录交接记录其他查验有关的文件。
物业服务企业应当将承接查验有关的文件资认。
分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。
建设党委与物业服务企业应当在承接最后期物业时，办理物业项目整体交接手续。
物业服务企业应当自物业交接日内，持下列文件用房以及其他物业共用部位共用设施设备。
交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细物业共用部位共用设施设备明细交接时间交接方式等内容。
交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确对物业承接查验基本情况存在问题解决方法及其时限双方权利义务违约责任等事项作出明确约定。
办理物业交接手续。
建设单位应当在物业承接查验协议签订后日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。
确认现场查验结果，签订物业承接查验协议。
建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议。
物业承接查验协议应当容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加的人员签字确认。
解决查验发现的问题。
现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定情形，书面通知建设单位，建设单容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加的人员签字确认。
解决查验发现的问题。
现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。
确认现场查验结果，签订物业承接查验协议。
建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议。
物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况存在问题解决方法及其时限双方权利义务违约责任等事项作出明确约定。
办理物业交接手续。
建设单位应当在物业承接查验协议签订后日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位共用设施设备。
交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细物业共用部位共用设施设备明细交接时间交接方式等内容。
交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。
分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。
建设党委与物业服务企业应当在承接最后期物业时，办理物业项目整体交接手续。
物业服务企业应当自物业交接日内，持下列文件向所在地区县市房地产行政主管部门办理备案手续前期物业服务合同临时管理规约物业承接协议建设单位移交资料清单查验记录交接记录其他查验有关的文件。
物业服务企业应当将承接查验有关的文件资料和记录建立档案并妥善保管。
物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
物业承接查验的责任自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的法律法规规定的以及行业规范确定的维修养护和管理义务，承担因管理服务不当导致使物业共用部位共用设施设备毁损或者灭失的责任。
物业服务企业可以接受建设单位委托，提供物业共用部位共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。
物业交接后，隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，应由建设单位负责修复给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
国家规定的保修期限和保修范围，由建设单位承担物业共用部位共用设施设备存在的问题，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业承接查验争议的解决物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。
物业承接查验相关法律主体在承接查验中发生的争议也可以通过仲裁或者诉讼等其他方式解决。
第章物业承接查验与移交物业承接查验应具备的条件实行承接查验的新建物业，应具备以下条件建设工程竣工验收合格，取得规划消防环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案供水排水供电供气电信有线电视公共照明等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水供电供气已安装计量表教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公共服务按规划设计要求建成道路绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计建成，并满足使用功能要求电梯二次供水高压供电消防设施压力容器电子监控系统等公用设施设备取得使用合格证书物业使用维护和管理的相关技术资料完整齐全法律法规规定和合同约定的其他条件。
物业承接查验的依据实施物业承接查验，主要依据下列文件物业管理条例物业承接查验办法物业买卖合同前期物业服务合同物业规划设计方案建设单位移交的图纸资料建设工程质量法规政策标准和规范物业承接查验程序物业承接查验应按照下列程序进行确定物业承接查验方案移交有关图纸资料查验物业共用部位共用设施设备解决查验发现的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续当地行政主管部门备案。
确定物业承接查验方案确定物业承接查验方案的程序物业承接查验办法建设单位应当在物业交付使用日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位共用设施设备的承接查验工作。
而在现场查验日前，建设单位应当向物业服务企业移交规定资料。
因此，建议建设单位在物业交付使用前至少日根据国家有关规定完成物业的竣工验收，取得质量合格证书，并完成备案，完全达到物业交付使用的条件后，书面通知物业服务企业进行承接查验，并约定时间召开物业承接查验协调会议。
物业服务企业接到建设单位的书面通知后，应主动与建设单位联系，并查看承接查验的条件的相关文件，即关于工程质量合格证和规划消防环保认可及准许使用文件的备案文件供水供电供气等专业公司的供用合同与计量表具的相关文件准教育卫生等公共配套设施的竣工验收文件报告等。
财务管理资料。
包括属全体业主所有的物业管理固定资产清单收支账目债权债务移交清单，水电等抄表记录及费用代收代缴明细表，物业服务率收缴明细维修金使用审批资料和记录，其他需移交的各类证表格清单等，业主各类押金停车费欠收款项等。
合同协议书。
包括对内外签订的合同协议原件。
人事档案资料。
指双方同意移交留用的在职人员的人事档案培训考试记录。
其他需要移交的资料。
资料
TOP19某物业公司承接查验操作手册接管验收标准.doc文档免费在线阅读
