TOP22某房地产集团开发全套流程（内部培训学习资料）.doc文档免费在线阅读
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二房地产开发项目的市政配套相关程序征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合。
第五项规划设计和市政配套的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费。
第五章项目建设阶段第六步项目开工建设竣工阶段流程房地产开发项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册项目转入正式计划交纳煤气天然气厂建设费交纳自来水厂建设费交纳污水处理厂建设费交纳供热厂建设费交纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让项目办理四源接用手续设计况。
包括宗地权属界线界址点位臵宗地内建筑位臵与性质与相邻宗地的关系等。
五集体土地是指农村集体所有的土地。
六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
土地备使用条件的土地。
二熟地指三通平或七通平，具备使用条件的土地。
三宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
四宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映宗地的基本情地拨发给使用者使用，般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
土地相关术语生地指空间地田地未开垦地等不具方式将土地所有权在定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让指土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
土地使用权划拨指政府无偿将土指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。
土地使用权主要有以下三种取得方式见表。
表土地使用权取得方式土地获得方式内容土地使用权出让指国家以协议招标拍卖的知书入库房屋运用房地产物业管理系统进入物业管理阶段运用房屋租赁管理系统进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收企业法人年度检验费补换领证照费。
第三章土地使用权取得流程土地所有权是申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同章程申领外商投资企业批准证书办理企业登记。
第项房地产开发公司设立的相关税费企业法人开业登记费企业法人变更登记费凭验收通立第步房地产开发公司设立的法律程序内资房地产综合开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。
二外资房地产开发公司的设立场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证第二章房地产开发公司的设设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位臵委托设计到劳动局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政办事处养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划施工，小区红线内市政报装上下水道路煤气电，委托设计施工市开发办秘书处登记来源及切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务小区内线路委托设计委托办工程处同意招标出施工图填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用投资项目概预算系统编制标底开标会定合同写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始到税务局取税单持年度计划税单到区计经委领投资许可证登记卡登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表到计委申请，列入计划建委会签到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发行规划方案设计单申请确定规划，设计条件单进行个体设计大公共建筑规委审查领建筑工程规划许可证建委物价局下文批价报价小组审查，领取预销售许可证运用营销策划展示设计系统制作资料进行销售开节能证明用电报表做正式供电方案，申请临时施工用电委托施工。
出市政会议纪要规划局审方案提出意见场地三通平，领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书动迁会及拆迁安置规委召开市政协调会修改后送规委审图委托进配套部门征求意见发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单地政部门审查安置方案安置房到园林局申请伐树许可证了解线路情况与供电局运行班协商改造移线方案煤气道路上下水改造路到供电局业扩处申请用配套部门征求意见发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单地政部门审查安置方案安置房到园林局申请伐树许可证了解线路情况与供电局运行班协商改造移线方案煤气道路上下水改造路到供电局业扩处申请用电报表做正式供电方案，申请临时施工用电委托施工。
出市政会议纪要规划局审方案提出意见场地三通平，领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书动迁会及拆迁安置规委召开市政协调会修改后送规委审图委托进行规划方案设计单申请确定规划，设计条件单进行个体设计大公共建筑规委审查领建筑工程规划许可证建委物价局下文批价报价小组审查，领取预销售许可证运用营销策划展示设计系统制作资料进行销售开节能证明到税务局取税单持年度计划税单到区计经委领投资许可证登记卡登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表到计委申请，列入计划建委会签到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标出施工图填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用投资项目概预算系统编制标底开标会定合同写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水道路煤气电，委托设计施工市开发办秘书处登记来源及切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务小区内线路委托设计委托施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政办事处养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位臵委托设计到劳动局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证第二章房地产开发公司的设立第步房地产开发公司设立的法律程序内资房地产综合开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册登记办理税务登记。
二外资房地产开发公司的设立申请批准项目建议书办理企业名称登记送审合资或合作合同章程申领外商投资企业批准证书办理企业登记。
第项房地产开发公司设立的相关税费企业法人开业登记费企业法人变更登记费凭验收通知书入库房屋运用房地产物业管理系统进入物业管理阶段运用房屋租赁管理系统进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收企业法人年度检验费补换领证照费。
第三章土地使用权取得流程土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。
土地使用权主要有以下三种取得方式见表。
表土地使用权取得方式土地获得方式内容土地使用权出让指国家以协议招标拍卖的方式将土地所有权在定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让指土地使用者通过出售交换赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
土地相关术语生地指空间地田地未开垦地等不具备使用条件的土地。
二熟地指三通平或七通平，具备使用条件的土地。
三宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
四宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映宗地的基本情况。
包括宗地权属界线界址点位臵宗地内建筑位臵与性质与相邻宗地的关系等。
五集体土地是指农村集体所有的土地。
六征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
土地的使用年限凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站加气站用地为二十年。
第二步取得开发土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还。
二国有土地县的居民的补助费次性异地安臵补助费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费。
第四章房地产开发阶段第四步立项和可行性研究的法律程序选定项目，签定合作意向书初步确定开发方案申报规划要点申报审批项目建议书编制项目可行性研究报告申报审批项目可行性研究报告。
第四项立项和可行性研究阶段的相关税费可行性研究费建设工程规划许可证执照费。
第五步规划设计和市政配套法律程序房地产开发项目的规划设计程序申报选址定点申报规划设计条件委托
