TOP39长沙裕天-城市广场商业综合体项目前期市场研究报告-79PPT-2008年11月.ppt文档免费在线阅读

长沙经济保持快速发展，是湖南省经济第极近几年长沙增长情况年年年年年年城市亿元同比增长近几年长沙市人均增长情况年年年年年年关政策分析长沙区位优势日益凸显近几年长沙城市化率对比图年年年年年年作为湖南省唯的政治核心，长沙区位优势正在逐渐释放，在对房地产开发资金人口吸附等方面起到了重要的促储蓄出现负增长投资热情高涨，投资意识明显增强可见，中国居民投资意愿和投资意识已经逐步成熟并得到进步增强。

不得不承认，“钱生钱”已经成为中国家庭经济行为的新的重要方面。

裕天房产长沙城市定位及其相置费等，使过高的房价能有实质性的下降，拉动居民的自住房消费。

中国宏观经济发展态势裕天房产新形势下居民投资新走势家庭财富积累呈陡增态势居民及家庭投资增速显著加快居民消费倾向持续下降居民品牌产品和高技术高附加值产品会得到额外关照。

在房地产方面，将出台更多鼓励性政策稳定住房消费，估计将在已经降低个人购房契税税率免征印花税的基础上，出台力度更大的政策措施，比如适当降低房地产开发的土地购倾斜。

在外贸外汇政策方面，将在提高部分出口产品出口退税率稳定外贸出口的基础上，进步稳定人民币汇率，减弱人民币升值预期。

同时提高纺织服装玩具等产品的出口退税率，而且范围和幅度都会扩大，些自主税制改革将是重点，企业增值税转型改革已全面推开，资源税改革提高个人所得税起征点等也有可能相机出台。

在结构上，将继续坚持原有的做法，控制般性行政开支，重点向新农村建设社会事业发展以及困难地区和群众化可能会继续下调存款准备金率和存贷款基准利率。

针对中小企业的资金困难，将加大对中小企业的信贷支持力度。

在财政政策方面，在总量上将依照积极财政政策要求，不断加大力度，如扩大财政赤字发行特别建设国债等。

此已经出台或即将出台的扩大国内需求的政策措施将会有效刺激经济的增长。

裕天房产在货币政策方面，预计将在控制信贷风险的基础上适度扩大货币供应量和信贷规模，保持货币供应量和信贷规模的适度稳定增长。

随着形势变低个百分点，比高收入国家低个百分点，表明我国城镇化还有很大潜力可挖。

四是积极灵活的政策。

针对经济增速的过度下滑风险和日益严峻的世界经济金融危机，国家已经确定要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为装机容量达到亿千瓦，居世界第二。

三是发展潜力巨大。

工业化信息化城镇化市场化将为经济增长提供源源不断的动力和潜力。

以城镇化为例，目前我国城镇化水平较低。

年，我国的城镇化水平达到，比年世界平均水平供与外向结合，财富与人建设，我国的物质基础大大改善，原有的对经济增长的瓶颈制约基本解决。

年，我国能源生产总量达到亿吨标准煤，已经成为世界上除美国之外的第二大能源生产国。

原煤产量亿吨，居世界第位。

发电间主城与南城新市区结合部。

本案省府裕天房产位居红星商圈发展带。

根据长沙市国内贸易发展“十五”规划，红星商圈将以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导商贸流通为主导，产业为支撑的内路西侧，是联系南城和市区的纽带，距雨花亭广场车程约分钟，距东塘车程约分钟，距省政府车程约分钟。

项目东靠长沙最负盛名的风景区湖南省森林植物园。

距湖南环保科技产业园公里。

项目位于二环线与三环线之也搬迁至湘府路，大幅加快该区域市政配套设施建设的步伐，还将为该区域带来相当可观的商务消费。

本案裕天房产项目位于长沙市雨花区。

东临韶山路，南临时代阳光大道，西侧及北侧临居住区。

宗地位于长沙南城韶山南住人口将大幅增加同时，红星建材交易中心等诸多大型专业市场的密集扎堆，消费人群与日俱增促使该区域消费人群非常可观因此，本项目处于拥有庞大消费群体的重要区位。

湖南省政府南迁至湘府路，天心区政府新址随着裕天房产项目雄踞“大融城两型社会试验区”桥头堡。

南城行政商务区辐射圈。

本项目位于韶山南路，而该区域正是长株潭城市群的核心位置，伴随着城市基础设施建设以及奥林匹克花园等诸多大型住宅项目的开发，未来居住裕天房产项目雄踞“大融城两型社会试验区”桥头堡。

南城行政商务区辐射圈。

本项目位于韶山南路，而该区域正是长株潭城市群的核心位置，伴随着城市基础设施建设以及奥林匹克花园等诸多大型住宅项目的开发，未来居住人口将大幅增加同时，红星建材交易中心等诸多大型专业市场的密集扎堆，消费人群与日俱增促使该区域消费人群非常可观因此，本项目处于拥有庞大消费群体的重要区位。

湖南省政府南迁至湘府路，天心区政府新址随着也搬迁至湘府路，大幅加快该区域市政配套设施建设的步伐，还将为该区域带来相当可观的商务消费。

本案裕天房产项目位于长沙市雨花区。

东临韶山路，南临时代阳光大道，西侧及北侧临居住区。

宗地位于长沙南城韶山南路西侧，是联系南城和市区的纽带，距雨花亭广场车程约分钟，距东塘车程约分钟，距省政府车程约分钟。

项目东靠长沙最负盛名的风景区湖南省森林植物园。

距湖南环保科技产业园公里。

项目位于二环线与三环线之间主城与南城新市区结合部。

本案省府裕天房产位居红星商圈发展带。

根据长沙市国内贸易发展“十五”规划，红星商圈将以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人建设，我国的物质基础大大改善，原有的对经济增长的瓶颈制约基本解决。

年，我国能源生产总量达到亿吨标准煤，已经成为世界上除美国之外的第二大能源生产国。

原煤产量亿吨，居世界第位。

发电装机容量达到亿千瓦，居世界第二。

三是发展潜力巨大。

工业化信息化城镇化市场化将为经济增长提供源源不断的动力和潜力。

以城镇化为例，目前我国城镇化水平较低。

年，我国的城镇化水平达到，比年世界平均水平低个百分点，比高收入国家低个百分点，表明我国城镇化还有很大潜力可挖。

四是积极灵活的政策。

针对经济增速的过度下滑风险和日益严峻的世界经济金融危机，国家已经确定要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为此已经出台或即将出台的扩大国内需求的政策措施将会有效刺激经济的增长。

裕天房产在货币政策方面，预计将在控制信贷风险的基础上适度扩大货币供应量和信贷规模，保持货币供应量和信贷规模的适度稳定增长。

随着形势变化可能会继续下调存款准备金率和存贷款基准利率。

针对中小企业的资金困难，将加大对中小企业的信贷支持力度。

在财政政策方面，在总量上将依照积极财政政策要求，不断加大力度，如扩大财政赤字发行特别建设国债等。

税制改革将是重点，企业增值税转型改革已全面推开，资源税改革提高个人所得税起征点等也有可能相机出台。

在结构上，将继续坚持原有的做法，控制般性行政开支，重点向新农村建设社会事业发展以及困难地区和群众倾斜。

在外贸外汇政策方面，将在提高部分出口产品出口退税率稳定外贸出口的基础上，进步稳定人民币汇率，减弱人民币升值预期。

同时提高纺织服装玩具等产品的出口退税率，而且范围和幅度都会扩大，些自主品牌产品和高技术高附加值产品会得到额外关照。

在房地产方面，将出台更多鼓励性政策稳定住房消费，估计将在已经降低个人购房契税税率免征印花税的基础上，出台力度更大的政策措施，比如适当降低房地产开发的土地购置费等，使过高的房价能有实质性的下降，拉动居民的自住房消费。

中国宏观经济发展态势裕天房产新形势下居民投资新走势家庭财富积累呈陡增态势居民及家庭投资增速显著加快居民消费倾向持续下降居民储蓄出现负增长投资热情高涨，投资意识明显增强可见，中国居民投资意愿和投资意识已经逐步成熟并得到进步增强。

不得不承认，“钱生钱”已经成为中国家庭经济行为的新的重要方面。

裕天房产长沙城市定位及其相关政策分析长沙区位优势日益凸显近几年长沙城市化率对比图年年年年年年作为湖南省唯的政治核心，长沙区位优势正在逐渐释放，在对房地产开发资金人口吸附等方面起到了重要的促进作用。

长沙经济保持快速发展，是湖南省经济第极近几年长沙增长情况年年年年年年城市亿元同比增长近几年长沙市人均增长情况年年年年年年人均元同比增长裕天房产裕天项目可行性分析报告长沙市盛凯投资顾问有限公司裕天房产受湖南裕天房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方位于长沙市雨花区，东临韶山路，南临时代阳光大道项目开发进行投资可行性分析，以供投资决策时参考。

本案是基于目前长沙市房地产市场情况，结合我司的专业实践以及对项目板块周边相关物业认真细致的调查研究而完成的。

报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。

销售预测则采用市场比较法。

报告相关计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用，在实际开发中按照实际情况作相应调整。

前言裕天房产我们希望将本项目打造成中南商娱休闲体验之都裕天房产购物娱乐休闲零售餐饮休闲居住于体的城市综合体集中性商业国际公寓酒店商业街住宅我们希望将本项目打造成裕天房产裕天城市广场横空出世震撼登场裕天房产示意裕天房产示意裕天房产示意裕天房产示意裕天房产可行性分析论证第部分项目分析第二部分市场分析第三部分项目定位第四部分规划设计草案及发展建议第五部分开发时序及入市时机第六部分投资收益分析第八部分规划深化效果第七部分风险分析及结论裕天房产第部分项目分析裕天房产项目雄踞“大融城两型社会试验区”桥头堡。

南城行政商务区辐射圈。

本项目位于韶山南路，而该区域正是长株潭城市群的核心位置，伴随着城市基础设施建设以及奥林匹克花园等诸多大型住宅项目的开发，未来居住人口将大幅增加同时，红星建材交易中心等诸多大型专业市场的密集扎堆，消费人群与日俱增促使该区域消费人群非常可观因此，本项目处于拥有庞大消费群体的重要区位。

湖南省政府南迁至湘府路，天心区政府新址随着也搬迁至湘府路，大幅加快该区域市政配套设施建设的步伐，还将为该区域带来相当可观的商务消费。

本案裕天房产项目位于长沙市雨花区。

东临韶山路，南临时代阳光大道，西侧及北侧临居住区。

宗地位于长沙南城韶山南路西侧，是联系南城和市区的纽带，距雨花亭广场车程约分钟，距东塘车程约分钟，距省政府车程约分钟。

项目东靠长沙最负盛名的风景区湖南省森林植物园。

距湖南环保科技产业园公里。

项目位于二环线与三环线之间主城与南城新市区结合部。

本案省府裕天房产位居红星商圈发展带。

根据长沙市国内贸易发展“十五”规划，红星商圈将以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈。

重点发展品牌餐饮酒店业，规划发展金融证券保险业。

努力做大做强物流和以“农博会”“车博会”“机电博览会”“家具博览会”为支柱的会展业。

本案裕天房产项目所在区域有系列规划，未来将对本项目形成利好。

长株潭轻轨长株线长沙地铁号线号线小时经济圈全省个市州将与省会长沙全部将通过高速公路实现对接，“小时经济圈”将圆满打造成型。

住人口将大幅增加同时，红星建材交易中心等诸多大型专业市场的密集扎堆，消费人群与日俱增促使该区域消费人群非常可观因此，本项目处于拥有庞大消费群体的重要区位。

湖南省政府南迁至湘府路，天心区政府新址随着路西侧