TOP262009年上半年大连房地产市场研究报告_67页_中原.doc文档免费在线阅读

而自然资源及配套资源的优越性支撑区域属性以中高端项目为主，产品也趋于多元化，有小户型公寓高层海景房多层洋房联排叠拼等类型。

作为集金融贸易旅游商务为体的综合性区域，吸纳效应逐步增强，成为外地高端需求购房的首选区域。

但现阶段，区域主要以高密度产品为主，仅有的低密度豪宅产品又是天价，所以客群选择范围相对受限，成交量略受影响。

区域住宅市场研究结论星海区域剩余囤积量较大，成为消化难点。

供大于求的市场局面短期内不会改变。

区域现有在售产品依然以三室为主，小户型公寓比例逐渐增大，并主要以精装修产品为主。

区域类别墅跃层等产品依然稀缺，独栋别墅产品成为区域市场空白。

区域主流产品均价在元平方米左右，价格在出现下调之势。

现已存在的小户型，有朝向差户型设计不合理等弊病。

客源较为高端，年公顷供应量成交量供销比研究部对大连市内四区历年摘牌统计数据，存在上年结转量当年计划供应量和计划外供应量自年至今，大连的土地市场经历了发展高潮调整三个阶段。

由于二级将在定程度上促进大连房地产市场的发展。

大连市内四区土地市场动态分析土地部分数据均为政府公开挂牌摘牌数据统计大连市内四区土地供给状况与特征分析图年上半年土地供销状况年年年年上半产市场发展会起到积极的推动作用。

这工程对促进旅顺口区的进步对外开放，形成旅顺与大连市中心的体化发展有重要意义。

恒基兆业地产集团是香港最大的地产发展商之，为世界强企业。

其进入大连投资建设项目，分钟就可到达，建成后将极大缓解旅顺南路的交通压力，随着旅顺口区的产业发展，在这里上班的人会越来越多，而价格交通与生态等方面的集合优势，还会吸引部分在大连上班的人到这里安家，该线路建成后对旅顺区域房地会带动当地房地产业的发展。

而且快轨号线与哈大铁路的联通，将缩短大连与其他东北城市空间感，将进步奠定大连在东北客群心目中的地位，直接促动大连房地产市场的发展。

路延伸线起始于河口，终点为旅顺新港，全程开发具有重要意义。

锦双线增加了条通往旅顺的出路，极大的缓解了交通压力，会拉动旅顺北路经济带朝又好又快的方向发展。

快轨号线的建成将大大方便北路居民的出行，同时号线是中心城区向西拓展的主要轴线，势必的拆迁导致为数不少的购房需求，会使商品房成交量进步提升。

轻轨号线的建成将大大缩短旅顺到大连的时间，同时与地铁二号线在河口对接，组成个新的轨道公交网络，对拉动高新园区和旅顺南路风景区组团式土地北区域的生活配套将因此得到极大提升。

前革村大型居住区的建成，将大大改善当地的居住环境，同时对旅顺北路的长远规划，也会起到积极的作用。

今年，沙河口区新居工程将对个地块进行拆迁改造，涉及动迁户户，大量域空间中心。

我市首座双层公园东泉公园，月日在泉水街道辖区的中沟街开工建设，该公园将成为目前大连市建成中最大的主题立体公园，辐射范围覆盖泉水华南南关岭等地，是北部区域唯的大型公园，整体甘年开工路轨道线路延伸工程正式开工开发商动态恒基兆业集团在我市寻求地产投资中原点评东港新区将成为人民路商务区的延伸区，体现该区的商务金融办公商业居住旅游观光的多种功能，形成城市标志性的区水处理厂起工程开工，要建万平住宅西北路绿波人行天桥主体完工道路交通轻轨号线季度开工河口至羊头洼港锦绣至双台沟线二期工程开工建设，预计月底竣工。

快轨号线将走北路抵旅顺路轨道交通旅顺延长线上半址要建高楼凌水湾在建另个星海湾米天海临时围堰合拢，东港商务区改造招商全面启动配套设施老虎滩渔人码头月份竣工沙区软件园荞麦山将建绿谷生态公园甘区万平土地建三公园泉水开建我市首座双层公园营城子污设及规划概况市政发展规划计划情况和完成情况表三年上半年大连市内四区发展规划计划览表分类时间事件市政发展规划东港新区将建成维多利亚港前革村将建大型住宅区沙区个地块拆迁改造建新居黑石礁星海宾馆旧响。

即使不会出现松动现象，但是从大连需求上看，随着楼市的回暖，虽然投资客再现，但其更多是以保值以及长线投资为主，且所占比例较少，大连购房主力依然是以自住型刚需为主，因此对大连住宅市场影响有限。

城市建分投资需求和改善需求，无疑为刚刚升温的房地产市场泼了盆凉水，但从目前政府出台的系列政策上看，依然以扶持房地产市场为主，这就使本次缩紧二次房贷政策有可能像以前样逐步松动，对大连住宅市场不会有太大影连银监局关于进步明确二套房贷款政策的通知住房和城乡建设部稳定房地产市场，抑制投资需求中原点评年楼市市场的萧条，使银行对二次房贷限制有所松动，此次二次房贷的突然收紧，在定程度上，抑制了部环境，有效缓解和逐步解决我市的停车供需矛盾，鼓励社会投资，加快公共停车场库建设二手房交易税费减免政策延至年底国土资源和房屋局保持大连市房地产市场继续回暖的态势，促进房地产市场长期平稳发展大连环境，有效缓解和逐步解决我市的停车供需矛盾，鼓励社会投资，加快公共停车场库建设二手房交易税费减免政策延至年底国土资源和房屋局保持大连市房地产市场继续回暖的态势，促进房地产市场长期平稳发展大连银监局关于进步明确二套房贷款政策的通知住房和城乡建设部稳定房地产市场，抑制投资需求中原点评年楼市市场的萧条，使银行对二次房贷限制有所松动，此次二次房贷的突然收紧，在定程度上，抑制了部分投资需求和改善需求，无疑为刚刚升温的房地产市场泼了盆凉水，但从目前政府出台的系列政策上看，依然以扶持房地产市场为主，这就使本次缩紧二次房贷政策有可能像以前样逐步松动，对大连住宅市场不会有太大影响。

即使不会出现松动现象，但是从大连需求上看，随着楼市的回暖，虽然投资客再现，但其更多是以保值以及长线投资为主，且所占比例较少，大连购房主力依然是以自住型刚需为主，因此对大连住宅市场影响有限。

城市建设及规划概况市政发展规划计划情况和完成情况表三年上半年大连市内四区发展规划计划览表分类时间事件市政发展规划东港新区将建成维多利亚港前革村将建大型住宅区沙区个地块拆迁改造建新居黑石礁星海宾馆旧址要建高楼凌水湾在建另个星海湾米天海临时围堰合拢，东港商务区改造招商全面启动配套设施老虎滩渔人码头月份竣工沙区软件园荞麦山将建绿谷生态公园甘区万平土地建三公园泉水开建我市首座双层公园营城子污水处理厂起工程开工，要建万平住宅西北路绿波人行天桥主体完工道路交通轻轨号线季度开工河口至羊头洼港锦绣至双台沟线二期工程开工建设，预计月底竣工。

快轨号线将走北路抵旅顺路轨道交通旅顺延长线上半年开工路轨道线路延伸工程正式开工开发商动态恒基兆业集团在我市寻求地产投资中原点评东港新区将成为人民路商务区的延伸区，体现该区的商务金融办公商业居住旅游观光的多种功能，形成城市标志性的区域空间中心。

我市首座双层公园东泉公园，月日在泉水街道辖区的中沟街开工建设，该公园将成为目前大连市建成中最大的主题立体公园，辐射范围覆盖泉水华南南关岭等地，是北部区域唯的大型公园，整体甘北区域的生活配套将因此得到极大提升。

前革村大型居住区的建成，将大大改善当地的居住环境，同时对旅顺北路的长远规划，也会起到积极的作用。

今年，沙河口区新居工程将对个地块进行拆迁改造，涉及动迁户户，大量的拆迁导致为数不少的购房需求，会使商品房成交量进步提升。

轻轨号线的建成将大大缩短旅顺到大连的时间，同时与地铁二号线在河口对接，组成个新的轨道公交网络，对拉动高新园区和旅顺南路风景区组团式土地开发具有重要意义。

锦双线增加了条通往旅顺的出路，极大的缓解了交通压力，会拉动旅顺北路经济带朝又好又快的方向发展。

快轨号线的建成将大大方便北路居民的出行，同时号线是中心城区向西拓展的主要轴线，势必会带动当地房地产业的发展。

而且快轨号线与哈大铁路的联通，将缩短大连与其他东北城市空间感，将进步奠定大连在东北客群心目中的地位，直接促动大连房地产市场的发展。

路延伸线起始于河口，终点为旅顺新港，全程分钟就可到达，建成后将极大缓解旅顺南路的交通压力，随着旅顺口区的产业发展，在这里上班的人会越来越多，而价格交通与生态等方面的集合优势，还会吸引部分在大连上班的人到这里安家，该线路建成后对旅顺区域房地产市场发展会起到积极的推动作用。

这工程对促进旅顺口区的进步对外开放，形成旅顺与大连市中心的体化发展有重要意义。

恒基兆业地产集团是香港最大的地产发展商之，为世界强企业。

其进入大连投资建设项目，将在定程度上促进大连房地产市场的发展。

大连市内四区土地市场动态分析土地部分数据均为政府公开挂牌摘牌数据统计大连市内四区土地供给状况与特征分析图年上半年土地供销状况年年年年上半年公顷供应量成交量供销比研究部对大连市内四区历年摘牌统计数据，存在上年结转量当年计划供应量和计划外供应量自年至今，大连的土地市场经历了发展高潮调整三个阶段。

由于二级市场间的关联存在定的滞后性，导致年大量的土地供应，于年进入二级市场销售，非理性的市场膨胀也使级市场度出现激烈竞拍，土地供销比持续高涨，基本在以上。

而年上半年，级市场虽表现较为平静，但供销比也达到。

本年度截止至上半年，市内四区含高新区域，总计挂牌土地宗，摘牌宗，流拍宗，宗尚未到交易期。

挂牌总量达万平方米，环比增幅倍之多。

从总量上来看，上半年供应势头过猛，预计下半年土地供应将有所收敛。

图二年上半年各区域土地供销情况中部东部泛星海高新甘西甘北万平挂牌量摘牌量供销比从上半年各板块供应情况来看，高新板块独领风骚，仅此个板块供应土地量达万平方米，占整体的半数以上，供应应量相对较少，将不会对区域市场形成较大的潜在压力。

目前区域在售项目销售重点是消化已入市库存量，所以推盘计划略为缓慢，初步估算下月新增量约万平方米。

成交量分