282009年上半年济南房地产市场研究报告_37页_易居研究文档

供应分析本月住宅供应量为万平方米，环比增加，同比增加。

从月度走势来看，进入年以来，月度供应量呈现稳步上升的态势，但是受到年整体楼市遇冷和年底各楼盘集中加推的影响，年前三月的新增供应量较往年偏少，进入月后住宅的供应量大幅攀升，住宅的供应量本月进步攀升。

本月新增供应项目为力高假全生产许可行政处罚等进行挂钩。

易居观点新房交房时，配套设施做好，对于业主将是非常便利的事情对于项目的开发商自己完成这些任务，难度比较大，必须和市政工程部门做好协调相互配合，才能够较完好的推动配套完善资质资格市场准入等失信惩戒协调机制。

严厉打击规避招标违法分包施工单位转包无施工许可证擅自施工及工程未经验收或验收不合格交付使用等违法违规行为，并将查处情况与资质管理招投标施工许可安，探索实行业主确认制度限期维修制度和分户验收质量检查员资格制度。

同时，加大住宅工程质量投诉处理力度。

此外，市建委将建立健全建筑市场信用体系。

加快建立建筑企业执业人员和工程项目三大基础数据库，建立并建住宅工程的供水供电供热燃气以及小区道路等市政公用基础设施与住宅同步交付使用。

在全市建筑施工安全生产暨工程质量大会上，市建委表示，将在实施住宅工程质量分户验收制度基础上，完善分户验收监督管理机制业费经营性用房收益不足的，由各区在财政收入中列支资料来源中国房地产决策咨询系统济南市新房与配套设施将同步交付年下半年，市建委将择机启动住宅工程综合验收备案制度，推动住宅工程综合验收，实现新供电供热燃气以及小区道路等市政公用基础设施与住宅同步交付使用月日济南市针对回迁安置户正在酝酿出台专门的物业管理办法规定按安置房总面积的比例提供经营性用房经营性住房的房租用来补贴低收入家庭的物格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

表年月济南房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容月日济南市建委市建委将择机启动住宅工程综合验收备案制度推动住宅工程综合验收实现新建住宅工程的供水。

济南房地产市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司济南济南市经十路号第大道邮编电话受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价受赠人的应纳税所得额。

此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人按的税率缴纳个人所得税。

根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹房屋情况免征个税月日财政部国家税务总局近日下发关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要改造廉租住房和发放租赁补贴的资金投入。

此外，住房公积金增值净收益，要全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于。

中国财政部国家税务总局明确三种无偿受赠房将再新增廉租住房万套新增发放租赁补贴万户。

从亿元计划到适度保障敦促地方加大投入，对于廉租住房建设地方加大投入，中央加大支持。

省级政府要比照中央的做法，加大对本地区财政困难的市县建设包括购置廉租住房保障任务分解至各地。

济南房地产市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司济南济南市经十路号第大道邮编电话鉴于年第四季度已开工建设廉租住房万套，因此今后三年内将廉租住房保障任务分解至各地。

济南房地产市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司济南济南市经十路号第大道邮编电话鉴于年第四季度已开工建设廉租住房万套，因此今后三年内将再新增廉租住房万套新增发放租赁补贴万户。

从亿元计划到适度保障敦促地方加大投入，对于廉租住房建设地方加大投入，中央加大支持。

省级政府要比照中央的做法，加大对本地区财政困难的市县建设包括购置改造廉租住房和发放租赁补贴的资金投入。

此外，住房公积金增值净收益，要全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于。

中国财政部国家税务总局明确三种无偿受赠房屋情况免征个税月日财政部国家税务总局近日下发关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按的税率缴纳个人所得税。

根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

济南房地产市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司济南济南市经十路号第大道邮编电话受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

表年月济南房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容月日济南市建委市建委将择机启动住宅工程综合验收备案制度推动住宅工程综合验收实现新建住宅工程的供水供电供热燃气以及小区道路等市政公用基础设施与住宅同步交付使用月日济南市针对回迁安置户正在酝酿出台专门的物业管理办法规定按安置房总面积的比例提供经营性用房经营性住房的房租用来补贴低收入家庭的物业费经营性用房收益不足的，由各区在财政收入中列支资料来源中国房地产决策咨询系统济南市新房与配套设施将同步交付年下半年，市建委将择机启动住宅工程综合验收备案制度，推动住宅工程综合验收，实现新建住宅工程的供水供电供热燃气以及小区道路等市政公用基础设施与住宅同步交付使用。

在全市建筑施工安全生产暨工程质量大会上，市建委表示，将在实施住宅工程质量分户验收制度基础上，完善分户验收监督管理机制，探索实行业主确认制度限期维修制度和分户验收质量检查员资格制度。

同时，加大住宅工程质量投诉处理力度。

此外，市建委将建立健全建筑市场信用体系。

加快建立建筑企业执业人员和工程项目三大基础数据库，建立并完善资质资格市场准入等失信惩戒协调机制。

严厉打击规避招标违法分包施工单位转包无施工许可证擅自施工及工程未经验收或验收不合格交付使用等违法违规行为，并将查处情况与资质管理招投标施工许可安全生产许可行政处罚等进行挂钩。

易居观点新房交房时，配套设施做好，对于业主将是非常便利的事情对于项目的开发商自己完成这些任务，难度比较大，必须和市政工程部门做好协调相互配合，才能够较完好的推动配套设施的完善济南房地产市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司济南济南市经十路号第大道邮编电话政策出台后，业主交房后使用速度加快。

济南市棚改新房低收入家庭物业分级减免，补贴来源有保障月日，酝酿出台的新规将打破小区物业管理刀切的现状，让棚户区回迁居民住得上房住得起房。

省城即将出台针对棚改回迁户物业管理的规范性文件，对回迁小区单独管理，物业费进行补贴保证回迁户住得起新小区交得起物业费，扶助弱势群体，打破了小区物业管理刀切的现状。

据悉，这将是山东省首个专门关于棚改房物业管理出台的文件。

目前，济南第个棚改片区发祥巷片区即将回迁安置，槐荫区五里沟发祥巷老住户们开始担心由于高南楼市延续了月的回暖势头，成交量节节攀升。

虽然临近月底，销量略有回落，但总体好于去年同期。

销量的上