TOP302009年上半年南京房地产板块市场研究报告_35页_易居研究.doc文档免费在线阅读

由于河西多数楼盘已进入尾声，剩余存量有限，目前市场处于调整期，有小幅的震荡。

表年月河西板块商品房住宅供应销售情况上市销售面积同比比例面积同比比例万万全市江南八区河西数据来源易居系统从年月与年月商品住宅的供销对比中可以发现，年月年月份与年月年月份上市量成交量都处于小幅震荡期，说明现阶段河西整体供销市场又轮进入调整阶段，蓄势待发。

数据来源易居系统供销对比情况年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座从年月与年月商品住宅的单月供销比中可以发现，年月年月与年月年月的供销比基本在低位运行，这主要是由于河西在售多数楼盘已进入尾声，剩余存量有限，而预计新增楼盘纷纷推迟上市时间，即市场处于新轮的调整阶段。

数据来源易居品住宅的供销比为，供应量的紧缺直接导致单月供需比的持续走低，板块短期内呈现新增房源供不应求的局面。

数据来源易居系统月，城南板块的累计供销比，从年月以来已经持续个月下跌。

供应量的萎缩以及销售量中心南京市汉中路号金鹰国际楼座园的万平方米的成交量，城南板块商品住宅的实际成交量万平方米，环比下降了，同比上升了。

虽说供应不畅，但本月市场整体销售势头仍然高于去年月。

供销对比情况月城南板块商，城南板块即将出现无房可卖的现象。

在售房源也纷纷调整了价格取消原先的优惠。

数据来源易居系统月，城南板块商品住宅成交万平方米，剔除中低价商品房金蕊家年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究同比比例全市江南八区城南数据来源易居系统月，板块新增供应为，板块上半年仅有万平方米的新增房源推向市场。

连去年上年半年板块供应量的都不到。

随着板块内原有市场存量的逐步消化均价元平方米剔除中低价商品房，环比上升了，新增供应稀缺导致板块内在售房源价格上升明显。

供应和销售表年月商品房住宅供应销售情况指标上市销售面积万平方米同比比例面积万平方米路号金鹰国际楼座三城南板块关键字供应再度为零，成交回落价格上扬月，城南板块供应量再度为零，是板块上半年来第三次供应，板块新增房源紧缺的矛盾加剧。

月，城南板块共销售万平方米，环比下降了。

成交新世界花园钟山南苑数据来源易居系统表城东月上市楼盘排名项目名称上市面积本月上市套数套钟鼎山庄数据来源易居系统年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座数据来源易居系统销售排行榜表城东月销售面积排行榜排名项目名称销售面积本月销售套数套本月销售均价鸿意星城不错，其次平方米的成交也比较密集数据来源易居系统本月销售价位主要集中在元平方米，主要楼盘为上逸园和鸿意星城等尾盘项目，其次价格段为元平方米，主要是钟鼎山庄和无庶等中高档楼盘。

年月南稳中逐渐走好。

数据来源易居系统市场结构分析本月城东销售的主力面积分布仍然在平方米，主要是钟鼎山庄和无庶成交量主要集中在这面积段，其中，无庶作为新盘首批以中小户型呈现给购房者，开盘当天表现从走势图看出，年以来，除月份销售均价有所突出，其他每月价格呈现逐渐上涨的状态，上年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座半年板块的表现相对比较平稳，板块的表现在平对比较平稳的趋势，但由于月份，城东板块取得不错的成绩，导致累计供销比出现质的飞跃。

注至年月为年月至年月的累计数据数据来源易居系统价格走势本月城东板块销售主力楼盘为钟山南苑鸿意新城，所以取得较好的成绩，主要是因为板块些楼盘加推批新房源带动了板块的新上市面积，在成交量没有明显变化的同时促进供销比有所回升。

数据来源易居系统从曲线中可以看出，板块的累计供销比直都保持在相年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座本月，板块的新增面积为万平方米，供销比为，较五月份的成绩来看，本月供销比再次攀升，从曲线上看，月也创年以来供销比的新高，之量较上月有小幅度的提升，销售面积为万平方米，本月，除了些老盘子的成交量进步放量外，新盘无庶也选择在六月闪亮登场，开盘当天小户型表现较为抢手，大受客户的青睐。

数据来源易居系统供销对比情况也不错，环比上升。

表年月城东板块商品房住宅供应销售情况上市销售面积同比比例面积同比比例万万全市江南八区城东数据来源易居系统城东板块的成交有所上涨，占全市的，从供求上看，年以来板块的表现逐渐看好。

供应销售情况本月，随着钟鼎山庄加推批新房源，使得城东板块新上市面积较上月有大幅上涨，也打破了季度无上市量的记录，期间，销售量表现的也有所上涨，占全市的，从供求上看，年以来板块的表现逐渐看好。

供应销售情况本月，随着钟鼎山庄加推批新房源，使得城东板块新上市面积较上月有大幅上涨，也打破了季度无上市量的记录，期间，销售量表现的也不错，环比上升。

表年月城东板块商品房住宅供应销售情况上市销售面积同比比例面积同比比例万万全市江南八区城东数据来源易居系统城东板块的成交量较上月有小幅度的提升，销售面积为万平方米，本月，除了些老盘子的成交量进步放量外，新盘无庶也选择在六月闪亮登场，开盘当天小户型表现较为抢手，大受客户的青睐。

数据来源易居系统供销对比情况年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座本月，板块的新增面积为万平方米，供销比为，较五月份的成绩来看，本月供销比再次攀升，从曲线上看，月也创年以来供销比的新高，之所以取得较好的成绩，主要是因为板块些楼盘加推批新房源带动了板块的新上市面积，在成交量没有明显变化的同时促进供销比有所回升。

数据来源易居系统从曲线中可以看出，板块的累计供销比直都保持在相对比较平稳的趋势，但由于月份，城东板块取得不错的成绩，导致累计供销比出现质的飞跃。

注至年月为年月至年月的累计数据数据来源易居系统价格走势本月城东板块销售主力楼盘为钟山南苑鸿意新城，从走势图看出，年以来，除月份销售均价有所突出，其他每月价格呈现逐渐上涨的状态，上年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座半年板块的表现相对比较平稳，板块的表现在平稳中逐渐走好。

数据来源易居系统市场结构分析本月城东销售的主力面积分布仍然在平方米，主要是钟鼎山庄和无庶成交量主要集中在这面积段，其中，无庶作为新盘首批以中小户型呈现给购房者，开盘当天表现不错，其次平方米的成交也比较密集数据来源易居系统本月销售价位主要集中在元平方米，主要楼盘为上逸园和鸿意星城等尾盘项目，其次价格段为元平方米，主要是钟鼎山庄和无庶等中高档楼盘。

年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座数据来源易居系统销售排行榜表城东月销售面积排行榜排名项目名称销售面积本月销售套数套本月销售均价鸿意星城新世界花园钟山南苑数据来源易居系统表城东月上市楼盘排名项目名称上市面积本月上市套数套钟鼎山庄数据来源易居系统年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座三城南板块关键字供应再度为零，成交回落价格上扬月，城南板块供应量再度为零，是板块上半年来第三次供应，板块新增房源紧缺的矛盾加剧。

月，城南板块共销售万平方米，环比下降了。

成交均价元平方米剔除中低价商品房，环比上升了，新增供应稀缺导致板块内在售房源价格上升明显。

供应和销售表年月商品房住宅供应销售情况指标上市销售面积万平方米同比比例面积万平方米同比比例全市江南八区城南数据来源易居系统月，板块新增供应为，板块上半年仅有万平方米的新增房源推向市场。

连去年上年半年板块供应量的都不到。

随着板块内原有市场存量的逐步消化，城南板块即将出现无房可卖的现象。

在售房源也纷纷调整了价格取消原先的优惠。

数据来源易居系统月，城南板块商品住宅成交万平方米，剔除中低价商品房金蕊家年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座园的万平方米的成交量，城南板块商品住宅的实际成交量万平方米，环比下降了，同比上升了。

虽说供应不畅，但本月市场整体销售势头仍然高于去年月。

供销对比情况月城南板块商品住宅的供销比为，供应量的紧缺直接导致单月供需比的持续走低，板块短期内呈现新增房源供不应求的局面。

数据来源易居系统月，城南板块的累计供销比，从年月以来已经持续个月下跌。

供应量的萎缩以及销售量的攀升，使得板块前期的存量去化速度较快，同时板块又面临着供应短缺的局面。

注至年月数据为年月至年月的累计数据数据来源易居系统价格走势月，城南板块成交均价元平方米，剔除中低价商品房金蕊家园的年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座成交，板块的实际成交均价是元平方米，环比上升了。

市场供应量减少，成交势头良好，各个楼盘纷纷乘势抬价。

另外本月成交量份额最大的雅居乐花园成交均价元平方米，是板块成交均价上升的主要原因。

数据来源易居系统市场结构分析数据来源易居系统本月城南板块在售楼盘全面开花，成交面积段相对分散，由于大部分楼盘销售的都是存量的大户此六月的上市量依然不多。

但值得关注的是本月板块成交量高达万平米又创新高，同比上升了，环比上月上升了。

数据来源易居系统年月南京房地产市场研究报告南京易居房地产研究中心南京市汉中路号金鹰国际楼座供销对比情况年月城北板块的单月供销比为，与年月份单月供销比相比小幅上升，这是因为虽然成交市场顺应月份状态稳步上升，但是供应量较月份却上升比例更高所致。

数据来源易居系统纵观上半年，城北板块的销售状况直平稳上升，截至年月累计供销比为，和上月相比所下滑。

注至年月为年月至年月的累计数据数据来源易居系统价格走势本月销售单价没有较大的波动，仍然稳定在的区位，均价元平方米。

世茂外滩新城和颐和家园依靠较大的成交总量及较高