1、筑面积万平方米，现有个教学班，年月成为江苏省首批四星级学校启东市汇龙中学年转评为省首批三星级学校。学校现总建筑面积万余平方米，共有个教学班，学生多名，教职工多人。江苏省启东实验小学创建于年。年，被定为江苏省首批办好的实验小学。年被再次确认为江苏省实验小学。城市解读经济发展城市规划房地产市场土地市场宏观市场启东市年增长情况亿元增长率年年年年启东市年人均可支配收入增长情况人均可支配收入元增长率年年年年全市经济保持高速发展态势，居民收入稳定快速增长启东年连续年保持以上的经济增长速度，年至今地区生产总值已超过亿元大关近四年超过的增长率说明启东经济发展迅猛，根据国际经验，其房地产市场处于飞速发展阶段高速发展的经济带动了启东居民人均收入的稳步上涨，增强了居民的购买力，积极推动着启东房地产市场的快速发展。宏观经济增长小于大于房地产业发展状况萎缩停。
2、年交易额达多亿元，约占全国电动工具市场交易总额的。三建筑产业，启东是江苏省人民政府首批命名的“建筑之乡”，建筑业历史悠久。四医药化工，具有众多全国著名品牌，在全国有很高的市场占有率。五启东至上海市区路程约公里启东至南通市区约公里启东至南通兴东机场路程约公里崇启大桥南起上海崇明岛陈家镇，与在建的上海崇明越江通道相连北至江苏启东市汇龙镇，与宁启南京南通启东高速公路相接。包括区公转运地。站区交通之整顿。站区交通发展之促进。交通可及性之提升。本案通达的路网，使得本案与周边区域联系紧密启东与上海的直线距离仅公里启东至上海浦东国际机场路程约公里启东至上海浦东外高桥港区路程约公里化公路线为主要动脉，规划成纵二横环之路线，除服务城区外，并可结合高铁及铁路车站经济技术开发区间之客运服务。配合捷运动化公交路路线，于重要节点设置转运站达到下列功能作为公交调度场。
3、小学。在这些学校周围的楼盘虽然价格非常高，但销售仍然较好启东中学汇龙中学第实验小学第实验小学启东中学长江中学汇龙中学本案实验小元以上重大项目落户启东，总投资亿元。教育之乡启东有教育之乡的美名启东人为了下代的教育不惜掷千金。启东的基础教育全国有名，最著名的当属启东中学汇龙中学，而位于本案周边的长江中学名声紧随其后。另外启元以上重大项目落户启东，总投资亿元。教育之乡启东有教育之乡的美名启东人为了下代的教育不惜掷千金。启东的基础教育全国有名，最著名的当属启东中学汇龙中学，而位于本案周边的长江中学名声紧随其后。另外启东第实验小学，是启东最好的小学，本案周边的紫微小学属于片区内的配套小学。在这些学校周围的楼盘虽然价格非常高，但销售仍然较好启东中学汇龙中学第实验小学第实验小学启东中学长江中学汇龙中学本案实验小学实验幼儿园启东中学创办于年，现占地亩，建。
4、分析地块指标项目背景信息本项目地块位于启东主城范畴内。宗地紧临城市核心商业中心，北临主要干道紫薇中路，南面为明珠新村，西侧为启东市老人院，东侧为社区道路幸路。道路系统完善，交通便捷。周边各类生活配套较为成熟。但区域形象般，属城中北部区域。项目占地，住宅总建面积为，土地楼面价格高达元。项目经济指标容积率绿化率建筑密度土地性质商业年居住年地块初步印象带来的疑问地块区域未来的定位是怎么样的根据本案的区位及周边资源，如何定位城市购买力如何市场竞争怎么样我们能做什么宏观市场城市解读经济发展城市规划房地产市场土地市场启东概况启东市地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，被誉为“江海明珠”。全市陆地总面积平方公里，人口万。海洋经济，启东吕四渔场是中国四大渔场，也是全国六大中心渔港之。二机械电子，启东在外经营电动工具人员万人，每。
5、济发展迅猛，根据国际经验，其房地产市场处于飞速发展阶段高速发展的经济带动了启东居民人均收入的稳步上涨，增强了居民的购买力，积极推动着启东房率年年年年启东市年人均可支配收入增长情况人均可支配收入元增长率年年年年全市经济保持高速发展态势，居民收入稳定快速增长启东年连续年保持以上的经济增长速度，年至今地区生产人。江苏省启东实验小学创建于年。年，被定为江苏省首批办好的实验小学。年被再次确认为江苏省实验小学。城市解读经济发展城市规划房地产市场土地市场宏观市场启东市年增长情况亿元增长学实验幼儿园启东中学创办于年，现占地亩，建筑面积万平方米，现有个教学班，年月成为江苏省首批四星级学校启东市汇龙中学年转评为省首批三星级学校。学校现总建筑面积万余平方米，共有个教学班，学生多名，教职工多启东第实验小学，是启东最好的小学，本案周边的紫微小学属于片区内的配套。
6、滞甚至倒退稳定发展高速发展飞速发展启东市年城市进程年年年年城市化进程的加快带动房产内需的增长启东年城市化水平稳步提高，年城市化率达到，处于城市化高速发展阶段城市化的高速发展必将刺激房产内需，从而带动启东房地产市场的快速发展。启东市年固定资产增长情况固定资产亿元增长率年年年年启东市年房地产投资增长情况房地产亿元增长率年年年年良好的投资环境促进了房地产的发展启东固定资产投资自年以来，虽受国际及国内低迷经济形势的影响，虽呈现下降趋势，但始终维持在每年以上的增长水平，对启东房地产的发展起到了良好的拉动作用启东房地产投资从年开始呈现快速上涨趋势，从今年开始，受整体经济调控的影响呈略微下调的局面，但是整体房地产市场发展较为稳健。宏观市场城市解读经济发的负面影响减至最低。工业用地在致维持经济技术开发区的架构，以城区东侧东北角及铁路以南为主，其中。
7、所。作为城际与城东沿夏架河，南为国道，西为江浦路所围绕内环货车限制区东为长江路，南为合兴路，西延至西界之白马泾路，北为马鞍山路跨太仓塘昆太路。高沪宁高速公路穿越城南规划纵二横环捷运化公交路线城区运输以捷运三横二环高的绿色公路网三纵黄浦江路可通往千灯与周市长江路南北向大动脉柏庐路可连接高铁车站三横萧林路城区北侧主要道路前进路连接主要商业区朝阳路旧国道二环城区外环道北为省道，使得城市的产业将北移重要景观道路轴线连续的空间体验。构成了指认城市空间秩序之基本架构。包括长江路震川路柏路马鞍山路白马泾路朝阳路萧林路新浦路等本案主城区功能划分城市向西北方向发展建立三纵宏观市场城市解读经济发的负面影响减至最低。工业用地在致维持经济技术开发区的架构，以城区东侧东北角及铁路以南为主，其中沿黄浦江路二侧重点划设这工业用地，突显北向边续发展的意义。同时滨海工业园。
8、绕城接青浦高速公路吕四港崇启大桥吕四大港的开发建设，促进了启东海洋经济的发展，加速了大型临港产业的集聚。同时使得启东的发展潜能加快释放，发展能级迅速提升。大港开发将吸引更多海内外的企业前来投资，启东的投资优势将在短期内迅速放大。崇启大桥崇启大桥的通车，使得启东距离上海的直线距离仅为公里，将真正成为上海的后花园，真正进入上海小时都市经济圈，届时，启东高速低位发展的经济将吸引众多上海的投资客群。崇启大桥的通车，带来城市南扩契机距离上海公里距离南通公里从现有规划可以得出，本案在区位上将是属于主城区中心区域北部，可以受到居住规划和商业规划双重辐射。但从长远规划及发展潜力看，启东未来的城市发展方向是西北和南部，而本案的位置处于北不靠居住新区，南不临产业区，并不属于重点发展地段，也不是未来发展的方向，同时距离城市核心区域仍有定的距离，因此启示本项目应。
9、区的建设但始终维持在每年以上的增长水平，对启东房地产的发展起到了良好的拉动作用启东房地产投资从年开始呈现快速上涨趋势，从今年开始，受整体经济调控的影响呈略微下调的局面，但是整体房地产市场发展较为稳健。年年年年启东市年房地产投资增长情况房地产亿元增长率年年年年良好的投资环境促进了房地产的发展启东固定资产投资自年以来，虽受国际及国内低迷经济形势的影响，虽呈现下降趋势启东年城市化水平稳步提高，年城市化率达到，处于城市化高速发展阶段城市化的高速发展必将刺激房产内需，从而带动启东房地产市场的快速发展。启东市年固定资产增长情况固定资产亿元增长率地产市场的快速发展。宏观经济增长小于大于房地产业发展状况萎缩停滞甚至倒退稳定发展高速发展飞速发展启东市年城市进程年年年年城市化进程的加快带动房产内需的增长总值已超过亿元大关近四年超过的增长率说明启东经。
10、路路线，于重要节点设置转运站达到下列功能作为公交调度场所。作为城际与城区公转运地。站区交通之整顿。站区交通发展之促进。交通可及性之提升。本案通达的路网，使得本案与周边区域联系紧密启东与上海的直线距离仅公里启东至上海浦东国际机场路程约公里启东至上海浦东外高桥港区路程约公里启东至上海市区路程约公里启东至南通市区约公里启东至南通兴东机场路程约公里崇启大桥南起上海崇明岛陈家镇，与在建的上海崇明越江通道相连北至江苏启东市汇龙镇，与宁启南京南通启东高速公路相接。包括跨江大桥和连接线在内的项目全长约五十二公里，全线按双向六车道高速公路标准设计建设。预计于年建成通车。崇启大桥的建成，将进步加强启东与长三角核心城市的联系。城市区位随着崇启大桥的建成，本案将在年内进入上海小时都市经济圈！强化的联外系统五高速沪宁高速公路苏州绕城公路苏州绕城接太仓港高速公路苏州。
11、该采取短平快的策略，快速上市快速销售，以避开这样的局面。未来区位规划对本案的影响城市解读经济发展城市规划房地产市场土地市场宏观市场历年商品房价格走势年年年年年年月商品房价格元受年经济形势国家调控等因素的影响，启东商品房市场的成交虽有所下降，但商品房价格仍保持上涨的趋势，年月商品房价格达到元平米。从整体来看，目前启东的房地产市场发展良好，均价稳步上升。商品房均价呈现逐年稳步上升的趋势城市亿房价启东如皋海门东台江都相比周边县级市房价，投资价值较大在同等级别城市的比较中，启东的属于较高位，但是房价相对于其他城市，还呈现较低的水平，因此启东的房价更具发展潜力。南京扬子置业咨询服务有限公司市场部启东电大地块市场报告基地印象宏观市场基地印象城市解读经济发展城市规划房地产市场土地市场竞争分析板块分析竞争分析综合分析潜在供应市场结论项目研判基地资源分。
12、沿黄浦江路二侧重点划设这工业用地，突显北向边续发展的意义。同时滨海工业园区的建设，使得城市的产业将北移重要景观道路轴线连续的空间体验。构成了指认城市空间秩序之基本架构。包括长江路震川路柏路马鞍山路白马泾路朝阳路萧林路新浦路等本案主城区功能划分城市向西北方向发展建立三纵三横二环高的绿色公路网三纵黄浦江路可通往千灯与周市长江路南北向大动脉柏庐路可连接高铁车站三横萧林路城区北侧主要道路前进路连接主要商业区朝阳路旧国道二环城区外环道北为省道，东沿夏架河，南为国道，西为江浦路所围绕内环货车限制区东为长江路，南为合兴路，西延至西界之白马泾路，北为马鞍山路跨太仓塘昆太路。高沪宁高速公路穿越城南规划纵二横环捷运化公交路线城区运输以捷运化公路线为主要动脉，规划成纵二横环之路线，除服务城区外，并可结合高铁及铁路车站经济技术开发区间之客运服务。配合捷运动化公交。
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