写字楼的楼盘形象。该地块所处区域的中高档写字楼氛围的形成尚需时日。该区域中高档写字楼的开发只是近几年的事，目前已建或在建楼盘并不多，且很多还未入驻，人气还较淡，需要进步的开发，以期形成个以解放路和东河交叉口为中心的写字楼商务区。该地块对面是浙医国家保健中心。浙医国家保健中心恰好位于该地块的正对面，且其层高绝对超过本项目，会给本项目造成定的压迫感。三机会该项目是大华房产公司进入杭州房产市场开发的第个项目，从该项目所处的地段来看，是个很有开发潜力的楼盘，对公司的房地产开发是个尝试，更是种突破，是树立公司形象打响知名度的好机会，更重要的是为大华公司下个项目余杭五常乡大型住宅项目的开发打下良好的基础，从而迅速地在杭州房产界占有席之地。伴着入世吹来的春风，杭州不断加大对外开放和引进外资的力度，对写字楼的需求也不断扩大，开发商们也结构写字楼时代的商务核动力分析瑞丰国际商务大厦自称为甲级写字楼，又不断地炒作全国首个全钢结构的高层写字楼，在几次的房交会上其独特的展示都成为了亮点，自然备受瞩目，而其购买者也多价格写字楼均价元楼的价格，每层加价元不等商铺均价为万多。工程进度基本结顶。开发进度今年月份即可交付使用。销售进度未售罄，但剩余不多，估计销售率达左右。卖点杭州第座钢价位看，平海旺角就属于高档写字楼，与本项目没有直接竞争。瑞丰国际商务大厦位置位于庆春路和中河路交界处东南侧。概况总建筑面积，为层的全钢结构高层建筑，其中部分自用，可用来出售的建筑面积为。。工程进度工程已结顶并可交付使用。开发进度现房销售阶段。销售进度写字楼未售罄，楼未做具体分割，未推出，楼售罄，估计销售率为左右商铺和商场已售罄。卖点珍钻商邸，繁盛永传承分析单从地段和路程。概况层高为层，总建筑面积万，其中层商铺式间隔，层做商场，层以上为写字楼。价格写字楼起价元，均价元左右商铺层万，二层万，三层万，每层多，基本上整层出售略理想的空间分析万安商社位于万安南苑的南端，伟星东河世纪大厦的正对面，规模很小且开发较早，对本项目构不成实质的威胁，但可以借鉴。平海旺角位置位于平海路上，市医院旁，距西湖约米字楼，每层面积，可自由分割。价格写字楼起价元，均价元左右商铺层万，二层万。工程进度结顶。开发进度现房。销售进度层写字楼已售罄，楼出租年层商铺还在招商。卖点领厦和本项目来得大，而且金纬作为房产品牌已在杭州打响了知名度，也是本项目的主要竞争对手。万安商社位置位于解放路和建国南路交叉口的西北角。概况总建筑面积约，共层，地上二层是商场，为商务写多个客户预定，等到月底内部认购时，按预定时间先后进行优先认购。卖点铭扬大厦汇聚商界翘楚铭扬大厦蔚蓝的空间分析金纬铭扬大厦位于杭州的东大门，地理位置相当优越，且规模较伟星东河世纪大已完成地上主体工程的左右。开发进度公司计划在月底先进行内部预定即已经有预定意向的客户进行认购，月房交会期间正式开盘，并召开产品推荐会。销售进度目前只接受客户预定意向，并且同套房产可接受沿街商业裙房组成的联合结构，总建筑面积万，层为写字楼，标准层高为米。价格写字楼起价元，每层加价元左右，均价元商铺每层，均价元，计划层总体出售，目前不急于分割出售。工程进度色生态写字楼的主题，从目前预定形势看，效果不错。该楼盘是本项目最大的竞争对手，对本项目的开发既带来压力，更带来动力。金纬铭扬大厦位置位于解放路与环城东路交叉口。概况大厦高层，由商务办公楼层和楼分析凭借伟星房产在杭州成功开发了伟星大厦昌地火炬大厦这两座高新区写字楼的强猛势头，在解放路这个繁华地带推出了伟星东河世纪大厦，自然吸引众多买家的目光，且借助东河的景观优势打出了杭城首座绿地下工程基本完工，已开始地上工程。开发进度预计年月份即下个月可拿出预售证。销售进度从现场访问和电话询问了解，目前只剩层的北边套还未预定出去，预定率已达到以上。卖点杭州首座绿色生态写字车库，地上层为商业用房，层为写字楼。价格写字楼起价元层均价，每层加价元，均价约元商铺层万，二层万，三层万，每层多方，基本上整层出售。工程进度工程在建中，目前地块区域，以解放路街区为调查中心，向周边区域延伸开来，本项目区位的主要楼盘如下伟星东河世纪大厦位置位于解放路和建国南路交叉口，西依东河绿化带。概况为层高的商务大楼，总建筑面积万，地下二层为城站广场的建成投入使用，受其金融辐射的影响，解放路街区的写字楼市场迅速升温，近几年相继推出了万安商社伟星东河世纪大厦金纬铭扬大厦等些中高档的现代写字楼，打响了定的知名度。针对本项目所处的地城站广场的建成投入使用，受其金融辐射的影响，解放路街区的写字楼市场迅速升温，近几年相继推出了万安商社伟星东河世纪大厦金纬铭扬大厦等些中高档的现代写字楼，打响了定的知名度。针对本项目所处的地块区域，以解放路街区为调查中心，向周边区域延伸开来，本项目区位的主要楼盘如下伟星东河世纪大厦位置位于解放路和建国南路交叉口，西依东河绿化带。概况为层高的商务大楼，总建筑面积万，地下二层为车库，地上层为商业用房，层为写字楼。价格写字楼起价元层均价，每层加价元，均价约元商铺层万，二层万，三层万，每层多方，基本上整层出售。工程进度工程在建中，目前地下工程基本完工，已开始地上工程。开发进度预计年月份即下个月可拿出预售证。销售进度从现场访问和电话询问了解，目前只剩层的北边套还未预定出去，预定率已达到以上。卖点杭州首座绿色生态写字楼分析凭借伟星房产在杭州成功开发了伟星大厦昌地火炬大厦这两座高新区写字楼的强猛势头，在解放路这个繁华地带推出了伟星东河世纪大厦，自然吸引众多买家的目光，且借助东河的景观优势打出了杭城首座绿色生态写字楼的主题，从目前预定形势看，效果不错。该楼盘是本项目最大的竞争对手，对本项目的开发既带来压力，更带来动力。金纬铭扬大厦位置位于解放路与环城东路交叉口。概况大厦高层，由商务办公楼层和沿街商业裙房组成的联合结构，总建筑面积万，层为写字楼，标准层高为米。价格写字楼起价元，每层加价元左右，均价元商铺每层，均价元，计划层总体出售，目前不急于分割出售。工程进度已完成地上主体工程的左右。开发进度公司计划在月底先进行内部预定即已经有预定意向的客户进行认购，月房交会期间正式开盘，并召开产品推荐会。销售进度目前只接受客户预定意向，并且同套房产可接受多个客户预定，等到月底内部认购时，按预定时间先后进行优先认购。卖点铭扬大厦汇聚商界翘楚铭扬大厦蔚蓝的空间分析金纬铭扬大厦位于杭州的东大门，地理位置相当优越，且规模较伟星东河世纪大厦和本项目来得大，而且金纬作为房产品牌已在杭州打响了知名度，也是本项目的主要竞争对手。万安商社位置位于解放路和建国南路交叉口的西北角。概况总建筑面积约，共层，地上二层是商场，为商务写字楼，每层面积，可自由分割。价格写字楼起价元，均价元左右商铺层万，二层万。工程进度结顶。开发进度现房。销售进度层写字楼已售罄，楼出租年层商铺还在招商。卖点领略理想的空间分析万安商社位于万安南苑的南端，伟星东河世纪大厦的正对面，规模很小且开发较早，对本项目构不成实质的威胁，但可以借鉴。平海旺角位置位于平海路上，市医院旁，距西湖约米路程。概况层高为层，总建筑面积万，其中层商铺式间隔，层做商场，层以上为写字楼。价格写字楼起价元，均价元左右商铺层万，二层万，三层万，每层多，基本上整层出售。工程进度工程已结顶并可交付使用。开发进度现房销售阶段。销售进度写字楼未售罄，楼未做具体分割，未推出，楼售罄，估计销售率为左右商铺和商场已售罄。卖点珍钻商邸，繁盛永传承分析单从地段和价位看，平海旺角就属于高档写字楼，与本项目没有直接竞争。瑞丰国际商务大厦位置位于庆春路和中河路交界处东南侧。概况总建筑面积，为层的全钢结构高层建筑，其中部分自用，可用来出售的建筑面积为。价格写字楼均价元楼的价格，每层加价元不等商铺均价为万多。工程进度基本结顶。开发进度今年月份即可交付使用。销售进度未售罄，但剩余不多，估计销售率达左右。卖点杭州第座钢结构写字楼时代的商务核动力分析瑞丰国际商务大厦自称为甲级写字楼，又不断地炒作全国首个全钢结构的高层写字楼，在几次的房交会上其独特的展示都成为了亮点，自然备受瞩目，而其购买者也多为极具实力的港商台商外贸公司和浙江省内的大型公司，从目标消费者看，该楼盘对本项目也构不成直接竞争关系。康恒鸿鼎商务馆位置位于武林路南端，孩儿巷口。概况总建筑面积万，地上层，地下层和地上二层为商铺，三层以上做写字楼。价格写字楼起价元，均价多元层的价格，每层加价约为元。工程进度工程结顶。开发进度现房销售。销售进度层以上售罄，层还有剩余，估计销售率达以上。卖点进驻临湖宝地锁定金牌商务门户分析康恒鸿鼎商务馆以为写字楼模式，面积分割都很小，且带酒店式公寓，有点类似模式，针对的目标消费者也主要是些新兴的高科技高智慧个体公带动紧邻它的本项目的开发。且政府现有规划要在天工艺苑和本项目之间拓展条宽约米的街道，从而贯通清泰街。二劣势本项目规模较小，不易进行规模开发。本项目的地块面积不到亩，只能建幢楼，且高度限定也只能建层左右，总建筑面积仅为万方左右，相对于目前杭城大体量高层面的写字楼来比，相形见绌，无形中矮了截，所以本项目的营销重点不能放在规模形体上，必须另辟蹊径，这将增大开发难度。该地块南北狭长，沿主要街道解放路的面宽较窄，将来商铺的销售难度较大。与伟星东河世纪大厦的商铺比较，因伟星东河世纪大厦地块面是沿建国中路，适宜做临街商铺，因此，其写字楼的入口大厅就设在繁