项目分析优势地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的个重要筹码，本项目建筑面积万多平米，也是市民心目中最理想的规模。地块方正，规划设计可发挥空间较大。亮丽的美湖路已成为道风景，周边的绿化等都已初具规模。市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。无锡楼市路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区和地利。苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区品质生活可成为现实。无锡楼市路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时积万多平米，也是市民心目中最理想的规模。地块方正，规划设计可发挥空间较大。亮丽的美湖路已成为道风景，周边的绿化等都已初具规模。市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治沿湖规划雏形已现，这种高项目分析优势地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的个重要筹码，本项目建筑面多购房者关注的焦点。本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。二然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府打太湖牌，唱运河歌，建山水城理念的逐渐深入，五里湖将成为众蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案代理的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。第二章分析现状分析无锡有得天独厚的自中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如财富广场的住宅部分金色维也纳的和叠加式别墅部分构件厂地块很大量体的阳光城市花园二期金色江南二期奥林花园二期和有较大优势，估计会在明年五六月份上市。巨大中高档楼盘对本案的冲击以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的营销策略也没有很大的突破，作为年秋季房交会上唯的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。马山檀溪村地块本地块为供电局拍下，占地亩，现在正在拆迁阶段，部分对供电局内部职工，部分对外销售，销售价格会墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目期以元的市场价格已经销售空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的的关注度就胜人筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。太湖金色水岸地处马山太湖十里明珠堤两侧，有套别墅，分三期开发，首推户，其中别墅幢，户双拼别墅，面积，是目前无锡最大的别的容积率，开发商定会采用别墅公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民仿照杭州著名的别墅项目九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵代理的话，其以后的营销策略也应该密切关注。蠡湖新城号地块年月阳光集团以亿拍得蠡湖新城号地，如此高昂的价格和斯花园二期金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格价在元以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。太湖威尼售策略。宝界山庄地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以万元亩拍得，拟建造幢别墅，整体规模较小，估计售价售策略。宝界山庄地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以万元亩拍得，拟建造幢别墅，整体规模较小，估计售价在元以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。太湖威尼斯花园二期金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵代理的话，其以后的营销策略也应该密切关注。蠡湖新城号地块年月阳光集团以亿拍得蠡湖新城号地，如此高昂的价格和的容积率，开发商定会采用别墅公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。太湖金色水岸地处马山太湖十里明珠堤两侧，有套别墅，分三期开发，首推户，其中别墅幢，户双拼别墅，面积，是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目期以元的市场价格已经销售空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为年秋季房交会上唯的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。马山檀溪村地块本地块为供电局拍下，占地亩，现在正在拆迁阶段，部分对供电局内部职工，部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五六月份上市。巨大中高档楼盘对本案的冲击以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如财富广场的住宅部分金色维也纳的和叠加式别墅部分构件厂地块很大量体的阳光城市花园二期金色江南二期奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案代理的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。第二章分析现状分析无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府打太湖牌，唱运河歌，建山水城理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。二项目分析优势地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的个重要筹码，本项目建筑面积万多平米，也是市民心目中最理想的规模。地块方正，规划设计可发挥空间较大。亮丽的美湖路已成为道风景，周边的绿化等都已初具规模。市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。无锡楼市路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。劣势目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势地块的保留建筑为年建造的，无论是外观立面整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优真的时代，享受自然，释放自我的生活方式已经成了时代的最强音，也就成了别墅文化的重要因素之。别墅始终是区别于其它常态生活空间的生活特区，所以个性与格调是别墅文化的主要特征，因此也是我们的包装重点。综合以上我们从别墅自然自我的独特文化内涵提炼而出，概括出居住在纯水岸别墅的成功人士的种生活