经解禁，地方政府将可以重新启动土地开发招商和投资计划。作为房地产市场最为惹眼的上海，在温家宝总理主持的电视电话会议之后的天就作出了强烈的反应。月日，上海市房地局推出了大量住宅用地，加大了土地供应量。根据上海市国有土地使用权年第号出让公告，这次公告总计推出了个区以及新江湾城共幅国有土地使用权，总面积高达万平方米，其中纯居住用途的地块面积高达万平方米，占到将近九成份额。从加息和土地政策两个方面的变化看，中央政府对房地产别下降和个百分点，对总指数产生了较大的影响。房地产市场环境简单总结总体来看，至月本市房地产开发投资施工面积竣工面积等开发指标同比都仍然保持了两位数的增长，同时销售面积销售额保持了同步增长，销售价格上扬，空置面积与上季度相比出现了下降。这表明目前本市的房地产开发业仍然处于个比较活跃的阶段。目前的宏观调控措施将对房地产开发有定的滞后影响，减弱房地产开发投资增长的后劲，将不利于明后年投资的增长。些先行指标来看，本年购臵土地面积完成土地开发投资新开工面积等都出现了定幅度的下降。写字楼宇市场研究甲级写字楼市场的现状受到上半年宏观调控政策的影响，写字楼市场现以下特点随着年“紧收”政策的出台，年度市场价格会逐步趋于稳定，尽管有个别开发商迫于资金压力会采取打折等优惠促销策略，但是不会影响写字楼整体价格稳定趋势。随着个别地区随着整体产品品质的提高，出现价城市甲级写字楼新增供应增加第二季度的国际投资大厦上市，使北京甲级写字楼办公面积总存量达到万平方米。第二季度北京新增个写字楼项目，万平方米，主要分布在朝阳区。写字楼宇市场研究全国写字楼市场发展趋势将呈楼平均销售价格同比上涨了，租金水平稳步上升。写字楼投资持续增长，但增幅大幅减少第二季度全国写字楼投资额为亿元，同比增长，增幅比第季度下降了个百分点。上半年写字楼竣工面积同比增长了。全国主要投资额增幅有所下降。从全国范围内来看，第二季度写字楼市场供应充足同时，经济发展带来需求活跃，使各地对写字楼需求量增加，尤其是主要城市中心地段的甲级写字楼需求旺盛，使空置面积下降。今年第二季度全国写字后劲，将不利于明后年投资的增长。些先行指标来看，本年购臵土地面积完成土地开发投资新开工面积等都出现了定幅度的下降。写字楼宇市场研究甲级写字楼市场的现状受到上半年宏观调控政策的影响，写字楼市场保持了同步增长，销售价格上扬，空置面积与上季度相比出现了下降。这表明目前本市的房地产开发业仍然处于个比较活跃的阶段。目前的宏观调控措施将对房地产开发有定的滞后影响，减弱房地产开发投资增长的化看，中央政府对房地产别下降和个百分点，对总指数产生了较大的影响。房地产市场环境简单总结总体来看，至月本市房地产开发投资施工面积竣工面积等开发指标同比都仍然保持了两位数的增长，同时销售面积销售额。根据上海市国有土地使用权年第号出让公告，这次公告总计推出了个区以及新江湾城共幅国有土地使用权，总面积高达万平方米，其中纯居住用途的地块面积高达万平方米，占到将近九成份额。从加息和土地政策两个方面的变经解禁，地方政府将可以重新启动土地开发招商和投资计划。作为房地产市场最为惹眼的上海，在温家宝总理主持的电视电话会议之后的天就作出了强烈的反应。月日，上海市房地局推出了大量住宅用地，加大了土地供应量弱，房价仍在上升。正是在这个背景下，央行决定加息对房地产市场的需求进行影响，同时由市场来调节土地供应。因此，日前国土资源部的官员已经证实，自今年月份以来在全国范围内冻结的农用地转建设用地的禁令在月日已重要讲话，要求继续加强和改进土地管理。更多地依赖市场手段，这是宏观调控变化的个风向标，强调用价格机制来调节市场的供求关系。政策现象分析事实上，宏观调控以来，作为重要调控对象的房地产行业的热度并没有减有效防止投资规模扩张的“反弹”，各地必须认真贯彻落实决定提出的各项防止“反弹”的措施。月日央行突然加息同日，对房地产市场产生重大影响的电视电话会议在北京举行电视电话会议上，国务院总理温家宝作了国务院关于深化改革严格土地管理的决定的通知通知认为，土地市场治理整顿的成果还是初步的阶段性的，圈占土地乱占滥用耕地的问题尚未根本解决。为巩固土地市场治理整顿成果，确保暂停农用地转用审批到期后，后市场竞争的需要。房地产市场政策环境描述年，政府加大宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。国土资源部下发了关于贯彻落实还比较混乱。社会信用体系建设严重滞后，对经济发展和扩大市场流通的制约作用日益明显。此外，国内商业领域对外开放的限制将进步放开，步伐将进步加大，而国内流通业现代化程度还比较低，不能很好地适应加入向增强，消费倾向减弱，造成消费需求增长相对缓慢。农民收入增长困难，农村市场开拓面临不少障碍。不同收入阶层居民消费不平衡的矛盾突出。城镇低收入群体扩大，就业和社会保障压力加大。市场经济秩序终消费率年为，年下降为，根据和年投资消费增长趋势，预计最终消费率还将有所下降。城乡居民消费在最终消费中比重下降，从年的下降到年的。扩大城乡居民消费还面临较多困难。居民储蓄和投资倾向终消费率年为，年下降为，根据和年投资消费增长趋势，预计最终消费率还将有所下降。城乡居民消费在最终消费中比重下降，从年的下降到年的。扩大城乡居民消费还面临较多困难。居民储蓄和投资倾向增强，消费倾向减弱，造成消费需求增长相对缓慢。农民收入增长困难，农村市场开拓面临不少障碍。不同收入阶层居民消费不平衡的矛盾突出。城镇低收入群体扩大，就业和社会保障压力加大。市场经济秩序还比较混乱。社会信用体系建设严重滞后，对经济发展和扩大市场流通的制约作用日益明显。此外，国内商业领域对外开放的限制将进步放开，步伐将进步加大，而国内流通业现代化程度还比较低，不能很好地适应加入后市场竞争的需要。房地产市场政策环境描述年，政府加大宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。国土资源部下发了关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理的决定的通知通知认为，土地市场治理整顿的成果还是初步的阶段性的，圈占土地乱占滥用耕地的问题尚未根本解决。为巩固土地市场治理整顿成果，确保暂停农用地转用审批到期后，有效防止投资规模扩张的“反弹”，各地必须认真贯彻落实决定提出的各项防止“反弹”的措施。月日央行突然加息同日，对房地产市场产生重大影响的电视电话会议在北京举行电视电话会议上，国务院总理温家宝作了重要讲话，要求继续加强和改进土地管理。更多地依赖市场手段，这是宏观调控变化的个风向标，强调用价格机制来调节市场的供求关系。政策现象分析事实上，宏观调控以来，作为重要调控对象的房地产行业的热度并没有减弱，房价仍在上升。正是在这个背景下，央行决定加息对房地产市场的需求进行影响，同时由市场来调节土地供应。因此，日前国土资源部的官员已经证实，自今年月份以来在全国范围内冻结的农用地转建设用地的禁令在月日已经解禁，地方政府将可以重新启动土地开发招商和投资计划。作为房地产市场最为惹眼的上海，在温家宝总理主持的电视电话会议之后的天就作出了强烈的反应。月日，上海市房地局推出了大量住宅用地，加大了土地供应量。根据上海市国有土地使用权年第号出让公告，这次公告总计推出了个区以及新江湾城共幅国有土地使用权，总面积高达万平方米，其中纯居住用途的地块面积高达万平方米，占到将近九成份额。从加息和土地政策两个方面的变化看，中央政府对房地产别下降和个百分点，对总指数产生了较大的影响。房地产市场环境简单总结总体来看，至月本市房地产开发投资施工面积竣工面积等开发指标同比都仍然保持了两位数的增长，同时销售面积销售额保持了同步增长，销售价格上扬，空置面积与上季度相比出现了下降。这表明目前本市的房地产开发业仍然处于个比较活跃的阶段。目前的宏观调控措施将对房地产开发有定的滞后影响，减弱房地产开发投资增长的后劲，将不利于明后年投资的增长。些先行指标来看，本年购臵土地面积完成土地开发投资新开工面积等都出现了定幅度的下降。写字楼宇市场研究甲级写字楼市场的现状受到上半年宏观调控政策的影响，写字楼市场投资额增幅有所下降。从全国范围内来看，第二季度写字楼市场供应充足同时，经济发展带来需求活跃，使各地对写字楼需求量增加，尤其是主要城市中心地段的甲级写字楼需求旺盛，使空置面积下降。今年第二季度全国写字楼平均销售价格同比上涨了，租金水平稳步上升。写字楼投资持续增长，但增幅大幅减少第二季度全国写字楼投资额为亿元，同比增长，增幅比第季度下降了个百分点。上半年写字楼竣工面积同比增长了。全国主要城市甲级写字楼新增供应增加第二季度的国际投资大厦上市，使北京甲级写字楼办公面积总存量达到万平方米。第二季度北京新增个写字楼项目，万平方米，主要分布在朝阳区。写字楼宇市场研究全国写字楼市场发展趋势将呈现以下特点随着年“紧收”政策的出台，年度市场价格会逐步趋于稳定，尽管有个别开发商迫于资金压力会采取打折等优惠促销策略，但是不会影响写字楼整体价格稳定趋势。随着个别地区随着整体产品品质的提高，出现价格稍有上涨的现象。由于整体宏观环境的持续良好发展，写字楼租赁市场会变得活跃起来。受“紧收”政策的滞后影响，北京市写字楼租金出现触底反弹，国贸建国门朝阳区的租金价格出现小幅上升趋势。写字楼宇市场研究写字楼宇的价格水平区间与走势甲级写字楼销售价格上涨。今年全国甲级写字楼市场需要旺盛，平均销售价格同比上涨了全国主要城市新增供应写字楼销售价格单位元平方米城市北京上海深圳杭州成都销售价格全国主要城市新增供应写字楼销售价格单位元平方米数据来源中原研究部提供数据整理所得第二季度，北京市年第二季度甲级写字楼加权租金为元平方米天，与上季度基本持平。其中东长安街建国门区域和区域分别上升了和，相对上升幅度较大。中关村区域同比下降。主要投资结构模式与投资者类型主要投资者类型分个人投资者选取投资方向的要素臵业门槛和投资回报写字楼的区位写字楼的档次形象写字楼的品质软性配套与物业管理公司选取写字搂的要素公司自身状况，包括公司的资金计划开支预算等公司未来发展情况物业的保值与增值周边客户资源的情况物业本身档次或管理状况充分尊重员工对办公地点的意见北京甲级写字楼的未来发展趋势未来年将左右北京甲级写字楼发展棋局。指的是年年近年内对北京甲级写字楼价格影响深远的三大因素和个关键事件。全球“新经济”浪潮致使企业对办公地址和办公环境的需求发生重大改变区域经济圈的发展蓬勃兴起宏观调控以及年北京奥运。需要关注的是北京城市整体规划修编已明确将北京城市发展方向确定为“宜居”未来几年都是北京写字楼供应较为集中的时期。从中长期规划来看，约在万平方米，中关村为万平方米左右，金融街在万平方米左右，其他地区在万平方米左右，潜在供应量在万平方米左右。低密度