TOP19沂水滨河绿洲小区一期项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

房屋销售面积万平方米据统计，今年上半年，临沂房地产开发企业完成投资亿元，同比增长，高于全省个百分点。

增幅同比提高个百分点。

商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售万平方米，同比增长商业营业用房销售万平方米其他商品房销售万平方米。

上半年，商品房销售额达到亿元。

从全市房地产开发投资结构看，住宅开发仍是房地产开发的主体。

上半年住宅投资完成亿元，同比增长，占全市房地产开发投资的，所占比重比去年同期下降了个百分点商业营业用房投资完成亿元，同比增长其他商品房投资亿元，增长。

市区房产企业投资增长房地产开发集中度高，主要集中在市区。

上半年，市区共有房地产开发企业家，占全市房地产企业的，完成投资亿元，增长，占全市房地产开发投资比重为，拉动全市房地产开发投资增长个百分万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物的装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年本项目总实施计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期叶乔木为主，结合户外空间设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量，提高生态效益。

小区设置工人休闲散步的大小广场。

七物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从生态人文时代为出发点，强调以阔自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。

通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。

通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量，提高生态效益。

小区设置工人休闲散步的大小广场。

七物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年本项目总实施计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物的装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入三财务费用合所受冲击比较小，临沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。

房屋销售面积万平方米据统计，今年上半年，临沂房地产开发企业完成投资亿元，同比增长，高于全省个百分点。

增幅同比提高个百分点。

商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售万平方米，同比增长商业营业用房销售万平方米其他商品房销售万平方米。

上半年，商品房销售额达到亿元。

从全市房地产开发投资结构看，住宅开发仍是房地产开发的主体。

上半年住宅投资完成亿元，同比增长，