TOP12中海国际社区整体定位报告.doc文档免费在线阅读

年以前，随着苏州城市经济的迅速发展，苏州商品住宅预售面积也迅速增长，年以后，国家加强了宏观调控力度，各项调控政策接踵而至，市场也收到了明显的影响。

年年开始恢复增长，预计未来几年内苏州商品房预售量及预售价格将保持适度增长。

年苏州市区商品住宅预售情况单位万平方米单位元平方米批准预售面积预售面积预售均价批准预售面积预售面积预售均价年年年年未来几年苏州市区商品住宅供应量与需求量基本持平。

苏州住宅市场的需求主要由部分组成居民改善需求城镇人口增加带来的需求部分流动人口成生的需求投资性年苏州市区商品住宅月度预售均价需求以及动迁引起的需求，除了投资需求，其他四类需求均属于刚性需求。

市区常驻人口万人人均居住面积平方米人居民改善需求量为万平方米。

年苏州常住人口为万人，年苏州人均居住面积由平方米增加到平方米，平均每年增加平方米，按此速度年求，其他四类需求均属于刚性需求。

市区常驻人口万人人均居住面积平方米人居民改善需求量为万平方米。

年苏州常住人口为万人，年苏州人均居住面积由平方米增加到平方米，平均每年增加平方米，按此速度年区商品住宅供应量与需求量基本持平。

苏州住宅市场的需求主要由部分组成居民改善需求城镇人口增加带来的需求部分流动人口成生的需求投资性年苏州市区商品住宅月度预售均价需求以及动迁引起的需求，除了投资需长，预计未来几年内苏州商品房预售量及预售价格将保持适度增长。

年苏州市区商品住宅预售情况单位万平方米单位元平方米批准预售面积预售面积预售均价批准预售面积预售面积预售均价年年年年未来几年苏州市商品房预售量及预售价格将保持适度增长。

年以前，随着苏州城市经济的迅速发展，苏州商品住宅预售面积也迅速增长，年以后，国家加强了宏观调控力度，各项调控政策接踵而至，市场也收到了明显的影响。

年年开始恢复增场供给仍然高居不下。

从年以来的居住用地出让量来看，四年来的居住用地出让总面积约为万平方米，已去化万平方米，目前尚有万平方米左右的潜在供应量。

预计未来年内苏州市场商品住宅市场供应量仍会高居不下。

苏州档房大量涌现。

年苏州市区商品房月度预售面积万平方米月份月份月份月份月份月份单位元平方米月份月份月份月份月份月份数据来源根据搜房网每周成交量统计得出供求关系及发展趋势预测苏州商品房市均价的增幅上来看，年的增长幅度远远低于前几年，前几年预售均价增幅较快的原因是，年年苏州市区房地产市场处于严重供小于求的状态房地产产品的质量得到快速提高土地价格上涨势头迅猛产品供应结构的变化高是迅速回升，下半年整体在平稳的高位上运行。

数据来源根据搜房网每周成交量统计得出苏州市区商品住宅预售价格，年苏州市区商品住宅预售均价元平方米。

年，市区商品住宅预售均价元平方米，增幅约为。

预售积总计为万平方米，全年累计预售商品住宅万平方米。

考虑到存量供应，年的供给量约大于需求。

全年商品住宅销售特点为，上半年商品住宅销售面积逐月增加，在新政实施前的月达到巅峰，新政实施后，出现了短暂的下滑，但面积的不断增加，人均居住面积逐年增长，年苏州市人均竣工面积达到平方米。

以此可见苏州个三口之家的平均居住面积已达到万，居民住房已达到定的水平，楼市总体应该理性供应。

年苏州市区商品住宅批准预售面断增长，必定极大给商品房住宅市场增加压力。

年以来房地产迅速发展，投资过热不可避免的为苏州的房地产市场埋下了隐患。

在近两年的宏观调控下，房地产开发各项指标增长幅度出现回落，市场趋于稳定。

伴随住宅竣工季度四季度园区新区吴中区相城区古城区伴随房地产投资额的增长，施工面积竣工面积新开工面积呈直线上升趋势。

年全市新开工面积住宅竣工面积均突破万，年持续增长，分别达到万万。

住宅竣工面积的不万平方米，其中住宅万平方米。

数据有问题，需核实年苏州市区各季度批准预售面积比较季度二季度三季度四季度单位万平方米年苏州市各区批准预售面积比较单位万平方米季度二季度三季度四季度季度二季度三全社会固定资产投资的比重为商品房施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，比上年减少。

全市商品房销售额为亿元，增长其中住宅销售额亿元，增长。

房屋二级市场置换交易活跃，市区存量房交易面积为人均居住面积人销售面积万销售额亿元注上表数据不包括市辖县级市，以下分析如无特别说明，也不包括市辖县级市数据。

年苏州全市房地产开发投资亿元，比上年增长，占房市场和土地市场均有受到了不同程度的影响。

年苏州市区房地产市场各指标统计分析数值数值增幅数值增幅数值增幅房地产投资额亿元施工面积万竣工面积万新开工面积万文件为标志开始进行房地产调控。

但真正影响到长三角和苏州房地产市场的调控始于年国八条的颁布，以及随后的系列调控政策，较大程度的影响了苏州的房地产市场，消极观望的气氛开始在消费者和开发商之中蔓延，商品房文件为标志开始进行房地产调控。

但真正影响到长三角和苏州房地产市场的调控始于年国八条的颁布，以及随后的系列调控政策，较大程度的影响了苏州的房地产市场，消极观望的气氛开始在消费者和开发商之中蔓延，商品房市场和土地市场均有受到了不同程度的影响。

年苏州市区房地产市场各指标统计分析数值数值增幅数值增幅数值增幅房地产投资额亿元施工面积万竣工面积万新开工面积万人均居住面积人销售面积万销售额亿元注上表数据不包括市辖县级市，以下分析如无特别说明，也不包括市辖县级市数据。

年苏州全市房地产开发投资亿元，比上年增长，占全社会固定资产投资的比重为商品房施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，比上年减少。

全市商品房销售额为亿元，增长其中住宅销售额亿元，增长。

房屋二级市场置换交易活跃，市区存量房交易面积为万平方米，其中住宅万平方米。

数据有问题，需核实年苏州市区各季度批准预售面积比较季度二季度三季度四季度单位万平方米年苏州市各区批准预售面积比较单位万平方米季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度园区新区吴中区相城区古城区伴随房地产投资额的增长，施工面积竣工面积新开工面积呈直线上升趋势。

年全市新开工面积住宅竣工面积均突破万，年持续增长，分别达到万万。

住宅竣工面积的不断增长，必定极大给商品房住宅市场增加压力。

年以来房地产迅速发展，投资过热不可避免的为苏州的房地产市场埋下了隐患。

在近两年的宏观调控下，房地产开发各项指标增长幅度出现回落，市场趋于稳定。

伴随住宅竣工面积的不断增加，人均居住面积逐年增长，年苏州市人均竣工面积达到平方米。

以此可见苏州个三口之家的平均居住面积已达到万，居民住房已达到定的水平，楼市总体应该理性供应。

年苏州市区商品住宅批准预售面积总计为万平方米，全年累计预售商品住宅万平方米。

考虑到存量供应，年的供给量约大于需求。

全年商品住宅销售特点为，上半年商品住宅销售面积逐月增加，在新政实施前的月达到巅峰，新政实施后，出现了短暂的下滑，但是迅速回升，下半年整体在平稳的高位上运行。

数据来源根据搜房网每周成交量统计得出苏州市区商品住宅预售价格，年苏州市区商品住宅预售均价元平方米。

年，市区商品住宅预售均价元平方米，增幅约为。

预售均价的增幅上来看，年的增长幅度远远低于前几年，前几年预售均价增幅较快的原因是，年年苏州市区房地产市场处于严重供小于求的状态房地产产品的质量得到快速提高土地价格上涨势头迅猛产品供应结构的变化高档房大量涌现。

年苏州市区商品房月度预售面积万平方米月份月份月份月份月份月份单位元平方米月份月份月份月份月份月份数据来源根据搜房网每周成交量统计得出供求关系及发展趋势预测苏州商品房市场供给仍然高居不下。

从年以来的居住用地出让量来看，四年来的居住用地出让总面积约为万平方米，已去化万平方米，目前尚有万平方米左右的潜在供应量。

预计未来年内苏州市场商品住宅市场供应量仍会高居不下。

苏州商品房预售量及预售价格将保持适度增长。

年以前，随着苏州城市经济的迅速发展，苏州商品住宅预售面积也迅速增长，年以后，国家加强了宏观调控力度，各项调控政策接踵而至，市场也收到了明显的影响。

年年开始恢复增长，预计未来几年内苏州商品房预售量及预售价格将保持适度增长。

年苏州市区商品住宅预售情况单位万平方米单位元平方米批准预售面积预售面积预售均价批准预售面积预售面积预售均价年年年年未来几年苏州市区商品住宅供应量与需求量基本持平。

苏州住宅市场的需求主要由部分组成居民改善需求城镇人口增加带来的需求部分流动人口成生的需求投资性年苏州市区商品住宅月度预售均价需求以及动迁引起的需求，除了投资需求，其他四类需求均属于刚性需求。

市区常驻人口万人人均居住面积平方米人居民改善需求量为万平方米。

年苏州常住人口为万人，年苏州人均居住面积由平方米增加到平方米，平均每年增加平方米，按此速度年将增加到平方米，由此可知未来四年内苏州居民改善需求为万平米。

城镇新增人口需求量为万平米。

据专家预测，年苏州市区常住人口将达到万人，比年增加万人左右，按年人均居住面积平方米计算，则新增人口需求为万平方米。

苏州的流动人口万人。

上海年年外来人口每年增长万人，预计苏州未来年内流动人口增长万人左右，苏州的流动人口有绝大部分是选择职工宿舍或租房。

真正长生有效购房的并不多，按比例估算，未来年流动人口需求为万平方米。

年末苏州市区常住非苏州户籍人口约万人。

目前苏州市区的拆迁面积主要集中在古城区以及周边乡镇，而苏州工业园区以及新区均为新开发区，拥有很大的市场开发量。

外加政府对拆迁户的补助问题等等，苏州拆迁人口的需求量不会很大属性定位方向国际水生态中高档综合住区关键词国际水生态中高档综合定位诠释国际前瞻的视野，大胆的人生构想，丰富精彩的生活内涵，共同的价值构成„„国际不仅仅是外表的欧陆元素，不仅仅摩天大楼，更多的是年轻开放包容水生态首先与项目具备的资源契合，充分挖掘水资源和公园牌。

同时由生态，到健康