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弱化项目在交通和配套上缺陷分析杨浦区办公楼市场走势成交面积成交均价从成交情况来看，杨浦区市场已走出去年下半年的低谷期，呈现稳步上涨的良好走势，市场回暖比较明显而从价格体系来看，在上海市场办公楼售价下降的情况下，杨浦区市场价格体系依然保持着比较稳定的状态市场解读个案介绍滨江创意园主题紧邻江边，环境优雅，装修精致价格元日铭大创意广场主题工艺品和环境艺术创意研发制造展示和贸易中心价格元日博海商务楼主题优惠租金抵御经济寒风价格元日提出租金优惠政策个案介绍滨江创意园遵循“拆旧用旧”的原则，在工厂的过道上竖起了排石库门装饰的墙地面上巧妙地铺上了淘来的老瓦。

墙上的标语厂房老瓦铁柱上的风霜和铜锈都被保留，有些地板和立柱上裸露着粗糙的木纹，墙面上陈年的白灰砖缝的裂痕依旧。

套市场本项目滨江优势不明显，不符合渔人码头水上枢纽整体定位渔人码头后期配套完善，本项目未来的作用将被削弱所以此方案无益于本项目的长远利益。

方案推荐度方案二本项目电力学院上海理工大学塑造电子产业房。

厂区占地面积近万千。

由于渔人码头项目建设周期较长，前期配套建设周期较长，前期缺乏相应配套，本项目作为其公里内唯集中商业项目可以为其提供相应的配套。

作为渔人码头前期商业配套的补缺者入市，抢先占领配被装饰新，就是“草流行”中药养生馆。

在这里，人们不但可以享受到中医调理服务，还可以学到不少中药养生知识。

个案比较滨江创意园个案比较铭大创意广场铭大创意广场的前身是上海电气集团下属上海电焊机厂老厂办公区域里，十几扇整片的移动式落地窗尚保留原状，欧式保安窗栅招摇着更反衬出二楼窗明几净。

钢骨和木渣板做的长桌字排开，陶土缸为墙面装饰排列出典雅的花纹个案比较滨江创意园园区中央处近千平方米的旧厂房用旧”的原则，在工厂的过道上竖起了排石库门装饰的墙地面上巧妙地铺上了淘来的老瓦。

墙上的标语厂房老瓦铁柱上的风霜和铜锈都被保留，有些地板和立柱上裸露着粗糙的木纹，墙面上陈年的白灰砖缝的裂痕依旧。

优雅，装修精致价格元日铭大创意广场主题工艺品和环境艺术创意研发制造展示和贸易中心价格元日博海商务楼主题优惠租金抵御经济寒风价格元日提出租金优惠政策个案介绍滨江创意园遵循“拆旧年下半年的低谷期，呈现稳步上涨的良好走势，市场回暖比较明显而从价格体系来看，在上海市场办公楼售价下降的情况下，杨浦区市场价格体系依然保持着比较稳定的状态市场解读个案介绍滨江创意园主题紧邻江边，环境的价值标签，与周边的项目形成差异化竞争，吸引客户的眼球提升本园区的附加服务，保持规划优势。

弱化项目在交通和配套上缺陷分析杨浦区办公楼市场走势成交面积成交均价从成交情况来看，杨浦区市场已走出去，最大化的导入主题相关的客户，克服周围环境的不足威胁发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁项目周边区域同类型的创意园区数量较多，在本公司招商过程中纯在着竞争创造项目自身劣势在本园区公里范围内共有个重点开发项目正在按规划将设不久即将完工。

以北外滩发展为契机，北外滩地区将发展为上海重要的现代服务业集中商区。

营造项目的亮点，提升项目的形象，迎接导入的客户借助北外滩发展态势。

周边住宅区房龄老，大多棚户区待拆迁，居住人群素质低地块周边环境脏乱差，破败不堪，小环境杂乱商业配套不健全，档次低机会发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势本项目中心区域有方可开发空地，为客户量身打造的商业空间。

办公面积选择多样化，多种分割选择，满足各类客户的需要园区地处杨浦区东南部，周边为传统工业带乐等六大功能区域。

将成为国内设施最完备配套最齐全的专业纺织服装为核心的时尚创意园区。

时尚创意园滨江创意园‎杨树浦路号‎威胁铭大创意广场‎长阳路号博海商务楼‎隆昌路优势主的时尚创意园区“上海国际时尚中心“，成为黄浦江北外滩的又时尚地标。

时尚创意园建成后的“上海国际时尚中心”，将同时具备时尚多功能秀场时尚接待会所时尚创意办公时尚精品仓时尚公寓酒店和时尚餐饮娱综合功能，集结各种重要交通节点，形成辐射周边及黄浦江沿线的重要核心。

三片“三片”分别为北片西片东南片，三个大的功能片区。

复兴岛开发上海第十七棉纺织总厂南厂区将被打造成亚洲规模最大以纺织概念为形成“心三片”的基本格局。

复兴岛设计图复兴岛开发心“心”指以长阳路与复兴运河连接的部位为重要节点。

形成以论坛功能为核心的标志性功能景观区域，该功能区主要包括会展论坛科技交流商业服务等体育竞技国际金融机构和跨国公司俱乐部国际著名大学校长论坛与学术交流等功能为主的，面向社会开放的特色功能区，符合杨浦区知识创新区发展规划和黄浦江两岸规划的要求。

总体功能布局以现状条件为基础，形体育竞技国际金融机构和跨国公司俱乐部国际著名大学校长论坛与学术交流等功能为主的，面向社会开放的特色功能区，符合杨浦区知识创新区发展规划和黄浦江两岸规划的要求。

总体功能布局以现状条件为基础，形成“心三片”的基本格局。

复兴岛设计图复兴岛开发心“心”指以长阳路与复兴运河连接的部位为重要节点。

形成以论坛功能为核心的标志性功能景观区域，该功能区主要包括会展论坛科技交流商业服务等综合功能，集结各种重要交通节点，形成辐射周边及黄浦江沿线的重要核心。

三片“三片”分别为北片西片东南片，三个大的功能片区。

复兴岛开发上海第十七棉纺织总厂南厂区将被打造成亚洲规模最大以纺织概念为主的时尚创意园区“上海国际时尚中心“，成为黄浦江北外滩的又时尚地标。

时尚创意园建成后的“上海国际时尚中心”，将同时具备时尚多功能秀场时尚接待会所时尚创意办公时尚精品仓时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。

将成为国内设施最完备配套最齐全的专业纺织服装为核心的时尚创意园区。

时尚创意园滨江创意园‎杨树浦路号‎威胁铭大创意广场‎长阳路号博海商务楼‎隆昌路优势劣势本项目中心区域有方可开发空地，为客户量身打造的商业空间。

办公面积选择多样化，多种分割选择，满足各类客户的需要园区地处杨浦区东南部，周边为传统工业带。

周边住宅区房龄老，大多棚户区待拆迁，居住人群素质低地块周边环境脏乱差，破败不堪，小环境杂乱商业配套不健全，档次低机会发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势在本园区公里范围内共有个重点开发项目正在按规划将设不久即将完工。

以北外滩发展为契机，北外滩地区将发展为上海重要的现代服务业集中商区。

营造项目的亮点，提升项目的形象，迎接导入的客户借助北外滩发展态势，最大化的导入主题相关的客户，克服周围环境的不足威胁发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁项目周边区域同类型的创意园区数量较多，在本公司招商过程中纯在着竞争创造项目自身的价值标签，与周边的项目形成差异化竞争，吸引客户的眼球提升本园区的附加服务，保持规划优势。

弱化项目在交通和配套上缺陷分析杨浦区办公楼市场走势成交面积成交均价从成交情况来看，杨浦区市场已走出去年下半年的低谷期，呈现稳步上涨的良好走势，市场回暖比较明显而从价格体系来看，在上海市场办公楼售价下降的情况下，杨浦区市场价格体系依然保持着比较稳定的状态市场解读个案介绍滨江创意园主题紧邻江边，环境优雅，装修精致价格元日铭大创意广场主题工艺品和环境艺术创意研发制造展示和贸易中心价格元日博海商务楼主题优惠租金抵御经济寒风价格元日提出租金优惠政策个案介绍滨江创意园遵循“拆旧用旧”的原则，在工厂的过道上竖起了排石库门装饰的墙地面上巧妙地铺上了淘来的老瓦。

墙上的标语厂房老瓦铁柱上的风霜和铜锈都被保留，有些地板和立柱上裸露着粗糙的木纹，墙面上陈年的白灰砖缝的裂痕依旧。

办公区域里，十几扇整片的移动式落地窗尚保留原状，欧式保安窗栅招摇着更反衬出二楼窗明几净。

钢骨和木渣板做的长桌字排开，陶土缸为墙面装饰排列出典雅的花纹个案比较滨江创意园园区中央处近千平方米的旧厂房被装饰新，就是“草流行”中药养生馆。

在这里，人们不但可以享受到中医调理服务，还可以学到不少中药养生知识。

个案比较滨江创意园个案比较铭大创意广场铭大创意广场的前身是上海电气集团下属上海电焊机厂老厂房。

厂区占地面积近万千。

由于渔人码头项目建设周期较长，前期配套建设周期较长，前期缺乏相应配套，本项目作为其公里内唯集中商业项目可以为其提供相应的配套。

作为渔人码头前期商业配套的补缺者入市，抢先占领配套市场本项目滨江优势不明显，不符合渔人码头水上枢纽整体定位渔人码头后期配套完善，本项目未来的作用将被削弱所以此方案无益于本项目的长远利益。

方案推荐度方案二本项目电力学院上海理工大学塑造电子产业园将本项目打造成为点电子产业园，将现有客户台湾电子元件商引入园区，吸引项目周边专业对口的上海理工电力学院等电子科技人才塑造电子产业园区。

方案三产品更新快，要求开发快形成生产能力快，这主要是要适应电子整机的产品和市场寿命不断缩短，以及个性化发展的趋势。

国内企业以技术进步为支撑，产学研用有效结合，自主开发产品，提高性能和品质。

未来年年，正是世界和我国电子技术和电子产品更新换代的关键时期，国家提出要支持我国新型元器件的发展，以提高信息化装备和系统集成能力，满足市场对它的要求。

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