TOP28郴州市2011年房地产市场调研及研究分析报告(最新出炉).ppt文档免费在线阅读

房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛•目前，以现房期房为主导，以二手房为补充的房屋供应量基本上能够满足市场需求，随着近几年国家的宏观调控和市场指导，房屋的结构也更趋向合理性，前个月，郴州平方米以下新建房屋卖出比重为左右平方米新房卖出比重约为平方米以上房屋卖出比重将近。

•数据显示平方米的房屋是多数家庭对住宅面积的共同需求。

从调查情况来看，市场的刚性需求非常旺盛保障性住房建设正在有序开展，逐步推进年，郴州需建廉租住房预计万套，为全省计划的需竣工廉租住房万套，为全省计划的。

新增租赁补贴发放户公共租赁住房套经济适用住房套城市棚户区改造万套。

廉租住房建设和竣工数量均位居全省第。

根据数据显示郴州市保障性住房的建设将近步加大建设力度与步伐。

但由于总套数有限，所对郴州市商品房住宅有着部分影响，但影响有限。

近期，恒大华府开盘的期房叫价超过元平方米，有些面积大，楼层和位置较好的房价超过元平方米，但看房和订房的人仍然络绎不绝。

•全市的房地产开发本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块武广新城板块北湖公园板块郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯的北湖公园，本项目位于该板块中。

北湖公园板块房地产区域市场宜居发展型区域，该区域小区的景观效果。

••武广新城板块紧邻武广客运专线，为未来发展潜力较大的板块，目前还处于起步阶段。

郴州房地产板块北湖公园板块五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块板块房地产区域市场五岭板块综合分析目前该区域楼盘主要集中分布在五岭大道为纵轴，青年大道为横轴带及国道板块平均容积率约，板块内楼盘均价在元平米左右五岭板块行政区域为郴州市政府所在地，属于广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块武广新城板块郴州房地产板块房地产区域市场楼盘市场调查表新市政府中心五岭至两江口的新规划城区。

此板块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色，努力将西区拓展为全市最佳居住片区，使之成为集高尚住宅旅游商贸休闲娱乐为体的环保型生态型的新城区。

北湖公园板块五岭经济技术开发区为主的高科技工业中心，以五岭广场为主的文化休闲中心。

已经成为郴州新的高档项目的聚集区。

骆仙岭板块以北湖区市郊骆仙铺村为中心，东起北湖区新建政府大楼，西至华塘镇寒溪桥，南起伍家坝仓库，北块武广新城板块在两大格局的基本前提下发展至今，郴州市房地产市场可分为个板块七个板块五岭板块以新市政府为中心，以五岭大道为纵轴，青年大道为横轴，辐射东南西北四个方向形成的个椭圆形区域，涵盖了以市板块，苏仙岭板块，王仙岭板块，五岭广场板块，骆仙岭板块，武广新城板块，北湖公园板块五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板形成了新城区和老城区。

新城区和老城区的楼盘从数量上和质量上都产生了很大的差异老城区目前缺乏整块空置土地可以开发，房地产开发更多的依靠旧城改造，受规模和周边环境限制，楼盘质素不高北湖公园板块，南塔公园比年上升元。

市区商品房销售情况二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况郴州房地产板块郴州城区房地产市场的发展商品住房销售面积万平米，与年相比销售量大。

年郴州市在售商品住房销售主力价位段为元，中心区主力价位为元，部分大盘精装修项目价位为元，元以下主要在城市近郊区域。

价格方面，年为主，同商品房销售面积年增长率商品房销售额亿元商品房销售额年增长率行政区商品房销售面积万平方米增长商品房销售额亿元增长苏仙区北湖区合计年市区迅速，增长幅度稳健商品房销售额，增长幅度快速。

备注数据来源郴州市统计公报，统计范围包含各县市郴州市商品房销售总额亿元商品房销售郴州市商品房销售量销售总额增长快速。

商品房销售面积万平方米增长了。

备注数据来源郴州统计公报，统计范围包含各县市商品房投资额郴州市商品房投资近五年增长快速。

全市房地产投资年增长率郴州市商品房销售面积万平方米郴州市商品房销售面积增长值万。

二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况郴州市商品房投资额亿元郴州市商品房投资增长幅度快速，其中年年分别州市的发展正是基于这大环境与城市化进程提速的大背景下，城市扩张与旧城改造将成为郴州新机会，房地产业也将伴随更大机会。

•年底，全市生产总值亿元，其中第二三产业比重分别为，人均地区生产总月日零时的常住人口•根据数据桂阳县为郴州市的第人口大县，郴州城区北湖区苏仙区合计人口约占全市的。

•小结•中国城市化处于快速发展期，城市发展的模式出现了在新城开发和旧城改造两个方向的分野。

•郴州月日零时的常住人口•根据数据桂阳县为郴州市的第人口大县，郴州城区北湖区苏仙区合计人口约占全市的。

•小结•中国城市化处于快速发展期，城市发展的模式出现了在新城开发和旧城改造两个方向的分野。

•郴州市的发展正是基于这大环境与城市化进程提速的大背景下，城市扩张与旧城改造将成为郴州新机会，房地产业也将伴随更大机会。

•年底，全市生产总值亿元，其中第二三产业比重分别为，人均地区生产总值万。

二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况郴州市商品房投资额亿元郴州市商品房投资增长幅度快速，其中年年分别增长了。

备注数据来源郴州统计公报，统计范围包含各县市商品房投资额郴州市商品房投资近五年增长快速。

全市房地产投资年增长率郴州市商品房销售面积万平方米郴州市商品房销售面积增长迅速，增长幅度稳健商品房销售额，增长幅度快速。

备注数据来源郴州市统计公报，统计范围包含各县市郴州市商品房销售总额亿元商品房销售郴州市商品房销售量销售总额增长快速。

商品房销售面积万平方米商品房销售面积年增长率商品房销售额亿元商品房销售额年增长率行政区商品房销售面积万平方米增长商品房销售额亿元增长苏仙区北湖区合计年市区商品住房销售面积万平米，与年相比销售量大。

年郴州市在售商品住房销售主力价位段为元，中心区主力价位为元，部分大盘精装修项目价位为元，元以下主要在城市近郊区域。

价格方面，年为主，同比年上升元。

市区商品房销售情况二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况郴州房地产板块郴州城区房地产市场的发展形成了新城区和老城区。

新城区和老城区的楼盘从数量上和质量上都产生了很大的差异老城区目前缺乏整块空置土地可以开发，房地产开发更多的依靠旧城改造，受规模和周边环境限制，楼盘质素不高北湖公园板块，南塔公园板块，苏仙岭板块，王仙岭板块，五岭广场板块，骆仙岭板块，武广新城板块，北湖公园板块五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块武广新城板块在两大格局的基本前提下发展至今，郴州市房地产市场可分为个板块七个板块五岭板块以新市政府为中心，以五岭大道为纵轴，青年大道为横轴，辐射东南西北四个方向形成的个椭圆形区域，涵盖了以市经济技术开发区为主的高科技工业中心，以五岭广场为主的文化休闲中心。

已经成为郴州新的高档项目的聚集区。

骆仙岭板块以北湖区市郊骆仙铺村为中心，东起北湖区新建政府大楼，西至华塘镇寒溪桥，南起伍家坝仓库，北至两江口的新规划城区。

此板块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色，努力将西区拓展为全市最佳居住片区，使之成为集高尚住宅旅游商贸休闲娱乐为体的环保型生态型的新城区。

北湖公园板块五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块武广新城板块郴州房地产板块房地产区域市场楼盘市场调查表新市政府中心五岭板块房地产区域市场五岭板块综合分析目前该区域楼盘主要集中分布在五岭大道为纵轴，青年大道为横轴带及国道板块平均容积率约，板块内楼盘均价在元平米左右五岭板块行政区域为郴州市政府所在地，属于宜居发展型区域，该区域小区的景观效果。

••武广新城板块紧邻武广客运专线，为未来发展潜力较大的板块，目前还处于起步阶段。

郴州房地产板块北湖公园板块五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块本案北湖公园五岭广场板块王仙岭板块苏仙岭板块骆仙岭板块南塔公园板块武广新城板块北湖公园板块郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯的北湖公园，本项目位于该板块中。

北湖公园板块房地产区域市场北湖公园板块综合分析板块平均容积，目前该区域的楼盘均价在元平米以上，其中该区域的北湖公园号市郴州市第个突破元平方米住宅。

该区域为城市正中央，既掌握经济文化脉动，又拥有北湖公园的优质资源，更预示着中心城区高尚人居时代来临。

二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况住宅价格手房量价齐升手楼盘供给量较年相比增幅较大，年郴州市区仅仅只有二十几个在售楼盘，现如今已增加至四十个楼盘左右。

在售楼盘的不断增加，年市场放量也会随之大幅提高如表年月份郴州市各楼盘各大楼盘相继开盘提价新房价格每平米上涨元左右。

年市区多层均价元左右电梯房元左右，年元月多层涨到了元，截至到目前，多层均价已经达到元左右，电梯房均价更是达到元每平方左右，值得关注的是郴州恒大华府月开盘楼盘销售突破亿元，为整个市场带来巨大的市场信心。

已新开盘项目预计开盘项目二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产运行情况•案例恒大模式总结御璟华庭中心典范案例二御璟华庭营销模式七大魅力元素•御璟品牌描绘生活新版本•地理优越性解放路国庆路交汇处，城繁华，尽归于此•交通中心不只是城市中心，更是交通中心•成熟商圈更是核心价值•大手笔规划定义第生活•超然品质细节窥见智慧•智能化配套贴心呵护爱莲名城案例三爱莲名城都市人的桃源梦项目特色爱莲名城建筑风格为新徽式建筑，紧邻爱莲湖公园。

该项目位于郴州大道爱莲湖板块，是郴州房地产建设最富有生机的板块之爱莲湖畔湘南风情街市演艺中心环卫小区等项目都在加紧施工中。

二城市房地产市场城市房地产基本面房地产板块划分房地产住宅市场关键项目案例分析年上半年郴州房地产市场运行情况郴州市前月房地产市场运行情况•全市的房地产开发投资继续大幅增长•房屋交易市场活跃，销量价格路飚升•房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛同比测算指数根据对郴州市房产局的调查资料显示季度，市城区新建商品房销售面积接近万平方米，同比增长商业用房销售面积近万平方米，同比增长其他用房销售面积万平方米，同比增长。

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