TOP16成都南延线混合型商业市场研究报告.ppt文档免费在线阅读

混合物业个盘研究会展商圈区域内，现有在售写字楼均设置有分户式中央空调，本项目写字楼产品竞争占弱势，定价不宜过高建议项目写字楼价格控制在元平方米之间。

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非住宅成交面积万方住宅供应面积万方非住宅供应面积万方人口增多基础工业全球企业涌入经济总量及增长率位居西部之首招商引资交通快速发展招商代理经营后期管理将更加完善向“国际化”非住宅成交面积万方住宅供应面积万方非住宅供应面积万方人口增多基础工业全球企业涌入经济总量及增长率位居西部之首招商引资交通快速发展招商代理经营后期管理将更加完善向“国际化”方向发展随着市场的逐步走高和成熟，商业地产法律监管体系将更加完善“混商”建筑形式将广为使用混商建筑形式，即可以体现商业的黄金价值，又可以彰显住宅的品质同时在开发资金上还可以互相补充。

地铁带动，地铁沿线周边将成为商业发展热点城市商圈的壮大，商业将不断向外扩张，将有更多新兴商业区成都商业未来发展前景预测美国知名财经杂志福布斯发布全球未来年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。

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单个板块的壮大和板块间的互动，将引领南延线商业市场发展方向本项目作为中和商业物业标杆性项目，将起承接其它各板块和带动中和板块的重要作用。

世纪城远大中和大源成都商业发展格局会展经济圈混合物业个盘研究站南商圈临街商业项目名字车位业态总体量面积区间分布位置租售方式租售价格元租售率客户群体管理及服务方式融城理想零售餐饮娱乐万底楼租租金临近地铁口租金最高成都居多物业管理公司大鼎世纪广场未定万底楼售未推未推康普雷斯大卖场万底楼整体出售成都物业管理公司大鼎世纪广场融城理想康普雷斯临街商业物业多采用出售方式，且因商业投资价值在整个项目中相对最高，销售率普遍达建筑楼层均控制在以下，且以居多，此类商业形式更容易存活由于体量不大，大多数项目仍由物业管理公司并管理由于其商业类型位置的特殊性，商业业态大多以特色餐饮娱乐品牌旗舰店等为主就购买力用途而言，以个人投资目的为主经营者多以租赁为主购买客群以个体户及高收入人群为主，此类人群般已拥有套以上住宅物业，经济实力强。

混合物业个盘研究站南商圈该区域商业较项目片区更具前瞻性，发展潜力及投资价格更高。

项目名字车位业态体量面积区间物业类型租售方式租售价格租售率客户群体管理及服务方式康普雷斯酒店万整体高层整体出售均价酒店酒店式公寓混合物业个盘研究站南商圈康普雷斯酒店层整体出售，良好的地段以及欧尚迪卡侬等六大商家环绕等原因，商业气氛成熟品质都中心根据销售情况，不好卖的楼层分割出售均分期居多大四川范围物业管理错时车位使用系统，领先中央空调分户计量变化不大航兴国际多整层出售，最低半层起售无期尾盘，期间蓄客次性付款居多大四川范围物业管理超低容积率，米南北大堂无变化，客户多企业自用美年广场美库分割出售均无次性付款居多大四川范围物业管理纯无变化，高端的客户，投资目标明确区域以中高档写字楼物业为主纯投资性需求比例少，公司自用比例多因此住宅调控政策对此类写字楼物业市场未产生明利好影响。

混合物业个盘研究会展商圈区域内，现有在售写字楼均设置有分户式中央空调，本项目写字楼产品竞争占弱势，定价不宜过高建议项目写字楼价格控制在元平方米之间。

项目名字车位业态体量面积区间物业类型租售方式租售价格租售率客户群体管理及服务方式航兴国际写字楼商务酒店万整体多层未定未定蜀都中心写字楼住宅酒店式公寓商铺万平超高层未定未定第太平洋戴维斯康普雷斯酒店万整体高层整体出售均价酒店酒店式公寓未来新增项目“汇城国际”，与本项目存在“竞合”关系随着板块发展的逐步成熟，办公住宅投入使用的增多，酒店物业将走出新景象。

混合物业个盘研究会展商圈大城南区域现有在售混合型物业项目约个，总体量约万方此数据包含本项目片区项目统计数据未来已知新增供应混合型物业项目个，开盘日期都预定在年月份，总量约余万。

可以预测，随着大城南各种市政规划的落实及商业氛围的逐渐成熟，将有越来越多的混合商业加入竞争行列，市场竞争逐步升级。

价格范围商业万其中万万元平方米，万万元平方米左元右以投资类客户购买居多，经营类客户租赁居多。

写字楼万万平方米。

投资类客户相比较少，公司自用购买较多如新兴中小企业信息类行业等。

大城南受城市规划定位等因素影响，其投资市场向被看好，根据近期区域购得土地性质未来发展规划等可以预计，大城南未来仍将是成都主城区发展的领头羊，商业发展潜力很大。

商务休闲娱乐服务类商业将成为大城南商业发展主力军。

区域说明大城南主要指城南三环外南延线区域大城南区域小结项目区域研究混合物业个盘研究中和临街商业项目名字车位业态总体量面积区间分布位置租售方式租售价格元租售率客户群体管理及服务方式翡翠半岛零售底楼售成都本地物业管理公司御廷上郡除餐饮推出约万底楼售均成都中和物业管理楠香山零售餐饮个铺面底楼售均成都中和物业管理公司翡翠半岛御廷上郡楠香山周边项目商业体量较小，多为临街底商，楼层均控制在以下因其体量小，定位不明确，故，各项目对商铺业态无明确划分，面积段也以普通商铺面积段方式进行拆分项目周边临街商业销售价格已定价项目均在万元平方米以下客户群主要以