TOP31城市综合体_戴德梁行：广东省阳江市阳江国际大酒店地块研究及策划.ppt文档免费在线阅读

石湾南另主营的业态则是通讯产品和床上用品。

•新江电脑城层高，目前仅是首层开业。

•从调查中发现，阳江现时大型的购物中心仅有铜锣湾百货间，阳江商业发展进程较为缓慢。

西平路商圈•由于区内人口密集，西平路的商业氛围也较为成熟，但该路段所经营的多为生活配套型商品，经营品种较为分散，集聚效应差。

其他•此外，在城区外围，也初步形成多个专业化的商贸区，如汽车展周边的雅典娜富民服装皮具批发市场中国刀具城等。

阳江商业总体布局典型商业街铺调查分析租金主力商铺及出租率商圈地址主力商铺租金元月平方米街铺总量间出租率备注开间进深高面积南恩路商圈南恩路约自建房新华北约小区临街商业顶手费万间新华南约铜锣湾商圈石湾南约小区临街商业顶手费万间石湾北安宁路漠江路段约自建房为主西平路商圈西平路北环路漠江路段约自建房为主其他区域安宁路约约自建房为主典型商业街铺调查分析资料来源市场调查统计典型商业街铺调查分析租金主力商铺及出租率租金•经营状况与商铺租金有着密切的联系。

租金越高，经营状况越好。

•各大商业街中汕头市肇庆市揭阳市清远市韶关市阳江市梅州市潮州市河源市汕尾市云浮市附年广东省各城市排名增长率人均宏观经济分析大交通规划推动经济发展大交通系统日臻完善均云浮肇庆江门阳江湛江茂名年各市固定资产投资占的比重宏观经济分析位次城市增率人口人均人均美元人均位次广州市深圳市佛山市东莞市中山市惠州市茂名市江门市湛江市珠海市，位居全省第位。

年固定资产投资占的比重为，未达到广东省平均水平。

全省平均茂名江门肇庆阳江云浮湛江年各市增速资料来源相关各市统计公报全省平增长率宏观经济分析阳江宏观经济整体水平较低从年广东省各城市排名增长率人均表可见，阳江宏观经济整体处于较低的水平，在全省市中，排名第位。

年，增速为费等成本相对来说较低，吸引全省特别是珠三角地区的产业转移。

•大交通的形成广湛高速公路西部沿海高速国道三茂铁路和阳江港至云浮高速公路等交通的先后建成好投入使用。

阳江市近年增长情况均递增，经济发展保持平稳快速增长。

年阳江突破亿，同比增长。

经济发展的主要推动因素•年三产比例为，主要是因为电力能源和临港工业推动第二产业快速发展。

•低成本优势土地人工运输税南沿海，紧邻珠三角，毗邻港澳，扼粤西要冲，水陆交通便利。

陆路距广州公里，距湛江公里，距珠海公里。

水路距香港海里，距澳门海里。

海岸线长公里。

宏观经济分析阳江宏观经济快速增长年期间，生产总值年，中国优秀旅游城市，也是风筝之乡。

阳江市于年经国务院批准设立，为地级市建制，辖江城区阳春市县级市阳东县阳西县海陵岛经济开发试验区阳江高新技术产业开发区和岗侨管理区。

阳江市地处广东省西在湖景资源和交通便利具佳的号地块重建高星级酒店。

项目分析不利因素及规避社会经济环境分析阳江概况宏观总体经济大交通规划产业发展人口增长购买能力阳江概况阳江是中国剪刀之都路纳入号地块进行统规划，营造浪漫尊贵的滨湖亲水生活，以提升该地块的价值。

•建议在本项目的中间或者北面另建道路供阳江山庄业主出入。

酒店•酒店门口广场过大，酒店的装修和设计落后，建议将现有酒店拆除，间太少。

项目分析不利因素及规避规避不利因素，实现项目价值最大化项目正西方向为鸳鸯湖。

•设计西南朝向的户型，既可以充分利用湖景资源，也符合大部分阳江市民的居住习惯。

阳江山庄入口路•将该道活。

阳江山庄入口路沿湖边贯穿本项目•影响本项目充分利用湖景资源。

酒店门口广场过大•浪费土地资源。

酒店本身的设计及装修过于落后•酒店装修陈旧。

•酒店客房设计落后。

•宴会厅仅有个主入口，卫生湖公园风筝广场市政府中源购物广场星鹏中英文学校地块面临的不利开发条件项目的湖景景观正对着正西向•影响本项目的朝向设计。

阳江市民大部分认同坐北朝南的户型方向，正西朝向面临太阳直射，影响居家生面有星鹏中英文学校，教育资源较为丰富但医疗配套较为缺乏。

因此，建议本项目于西面临街配备少量商业，布局些美容美发小型超市风味饮食等商业业态，以满足本项目居民的日常生活。

项目分析周边配套鸳鸯套项目周边为鸳鸯湖公园和南国风筝广场，区域档次较高，容易塑造高档形象。

商业配套地块周边购物娱乐配套设施较为欠缺。

但区域内东风路与漠江路交界附近有较大型的中源购物广场和超市。

教育医疗配套项目北本项目的最佳湖景资源，建议改设道路供阳江山庄使用。

项目分析交通项目地块区域配套发展对项目的影响项目周边为市政府，方面有利于项目形象的提升，另方面也为项目奠定了良好的客户基础。

市政配米，交通较为便利。

目前项目尚无公交车经过本项目，与市区的主要交通联系是沿湖路，如右图所示。

地块西面临双车道道路，临街面长约米。

目前地块内沿鸳鸯湖边专设有条双向车道供阳江山庄使用。

这条道路占用本米，交通较为便利。

目前项目尚无公交车经过本项目，与市区的主要交通联系是沿湖路，如右图所示。

地块西面临双车道道路，临街面长约米。

目前地块内沿鸳鸯湖边专设有条双向车道供阳江山庄使用。

这条道路占用本项目的最佳湖景资源，建议改设道路供阳江山庄使用。

项目分析交通项目地块区域配套发展对项目的影响项目周边为市政府，方面有利于项目形象的提升，另方面也为项目奠定了良好的客户基础。

市政配套项目周边为鸳鸯湖公园和南国风筝广场，区域档次较高，容易塑造高档形象。

商业配套地块周边购物娱乐配套设施较为欠缺。

但区域内东风路与漠江路交界附近有较大型的中源购物广场和超市。

教育医疗配套项目北面有星鹏中英文学校，教育资源较为丰富但医疗配套较为缺乏。

因此，建议本项目于西面临街配备少量商业，布局些美容美发小型超市风味饮食等商业业态，以满足本项目居民的日常生活。

项目分析周边配套鸳鸯湖公园风筝广场市政府中源购物广场星鹏中英文学校地块面临的不利开发条件项目的湖景景观正对着正西向•影响本项目的朝向设计。

阳江市民大部分认同坐北朝南的户型方向，正西朝向面临太阳直射，影响居家生活。

阳江山庄入口路沿湖边贯穿本项目•影响本项目充分利用湖景资源。

酒店门口广场过大•浪费土地资源。

酒店本身的设计及装修过于落后•酒店装修陈旧。

•酒店客房设计落后。

•宴会厅仅有个主入口，卫生间太少。

项目分析不利因素及规避规避不利因素，实现项目价值最大化项目正西方向为鸳鸯湖。

•设计西南朝向的户型，既可以充分利用湖景资源，也符合大部分阳江市民的居住习惯。

阳江山庄入口路•将该道路纳入号地块进行统规划，营造浪漫尊贵的滨湖亲水生活，以提升该地块的价值。

•建议在本项目的中间或者北面另建道路供阳江山庄业主出入。

酒店•酒店门口广场过大，酒店的装修和设计落后，建议将现有酒店拆除，在湖景资源和交通便利具佳的号地块重建高星级酒店。

项目分析不利因素及规避社会经济环境分析阳江概况宏观总体经济大交通规划产业发展人口增长购买能力阳江概况阳江是中国剪刀之都，中国优秀旅游城市，也是风筝之乡。

阳江市于年经国务院批准设立，为地级市建制，辖江城区阳春市县级市阳东县阳西县海陵岛经济开发试验区阳江高新技术产业开发区和岗侨管理区。

阳江市地处广东省西南沿海，紧邻珠三角，毗邻港澳，扼粤西要冲，水陆交通便利。

陆路距广州公里，距湛江公里，距珠海公里。

水路距香港海里，距澳门海里。

海岸线长公里。

宏观经济分析阳江宏观经济快速增长年期间，生产总值年均递增，经济发展保持平稳快速增长。

年阳江突破亿，同比增长。

经济发展的主要推动因素•年三产比例为，主要是因为电力能源和临港工业推动第二产业快速发展。

•低成本优势土地人工运输税费等成本相对来说较低，吸引全省特别是珠三角地区的产业转移。

•大交通的形成广湛高速公路西部沿海高速国道三茂铁路和阳江港至云浮高速公路等交通的先后建成好投入使用。

阳江市近年增长情况增长率宏观经济分析阳江宏观经济整体水平较低从年广东省各城市排名增长率人均表可见，阳江宏观经济整体处于较低的水平，在全省市中，排名第位。

年，增速为，位居全省第位。

年固定资产投资占的比重为，未达到广东省平均水平。

全省平均茂名江门肇庆阳江云浮湛江年各市增速资料来源相关各市统计公报全省平均云浮肇庆江门阳江湛江茂名年各市固定资产投资占的比重宏观经济分析位次城市增率人口人均人均美元人均位次广州市深圳市佛山市东莞市中山市惠州市茂名市江门市湛江市珠海市汕头市肇庆市揭阳市清远市韶关市阳江市梅州市潮州市河源市汕尾市云浮市附年广东省各城市排名增长率人均宏观经济分析大交通规划推动经济发展大交通系统日臻完善•阳江港广湛高速开阳高速阳云高速沿海高速等相继建成使用，三茂铁路阳春段全线开通营运国道级公路改造完成。

交通发展促进城市经济区域发展•交通系统完善加速阳江与周边地区产业的融合，完善自身产业体系，提高区域经济发展水平，从而提升居民购买力，刺激房地产消费。

宏观经济分析产业发展推动经济发展阳江是广东省电力能源基地•六大能源项目阳江核电站阳江抽水蓄能电站阳西燃煤电厂海陵风力发电场国际粤西能源项目阳东风电项目•六大能源项目总装机容量超过万千瓦，占广东省的。

仅核电项目完全投产，就能达到年产值亿元以上，相当于年阳江全市规模以上工业总产值亿元的。

•阳江工业发展落后，规模以上工业增加值占前阳江的商业物业开发过程中，临街商铺过量开发，商铺的产品设计不合理，造成距离城区较远的临街商铺空臵率较高。

商业物业的后期运营逐渐被重视，商业物业的发展空间比较大。

多功能多元化的综合类商业项目较少•阳江缺乏高档的大型购物场所。

商业物业的现状及发展阳江商业发展概况缺乏特色风情主题性强的现代型商业物业•现代商业是未来商业地产发展的个方向。

阳江商业三大商圈阳江商圈主要分为三个商业较为集中的商圈个市级商业中心南恩路商圈和两个区级商业中心铜锣湾商圈和西平路商圈。

铜锣湾商圈南恩路商圈西平路商圈阳江商业总体布局阳江各大商圈市场分析商业地位区域主营业种商品档次商业环境典型经营场所和品牌说明市级商业中心南恩路服饰通讯家电日杂品中偏低般阳江商业第街中域电讯国美家电电影院众多服装店如达芙妮劲霸等阳江传统商业街新华路精品服饰鞋帽珠宝首饰中偏高较好啄木鸟以纯佐丹奴班尼路等服装店阳江中高档消费集中区，商业零售的制高点区级商业中心石湾南路化妆品精品服饰通讯休闲餐饮床上用品中较好铜锣湾广场苏宁电器新江电脑城东珠街风味餐厅永和豆浆柒牌歌莉娅古士旗等服装店以铜锣湾为龙头的中高档商业条街石湾北路建材布艺家装旅业中低般金濠酒家嘉华酒店雅居乐布艺世纪灯饰等商店因石湾村而得名的建材陶瓷街区级商业中心西平路服饰通讯家电餐饮日杂中低般信诚金行电脑城药店日常居住配套型商业阳江商业总体布局资料来源市场调查统计阳江各大商圈市场分析阳江现有主要的商业网点大多分布于以铜锣湾百货人民广场为龙头的南恩路石湾路附近，依赖于旧城区密集的居住人群而存在，该区域实际上已成为阳江的核心商业中心。

阳江商业总体布局南恩路商圈•南恩路是阳江传统的商业街，年经景观改造后，百年旧街重新焕发青春，业已