TOP24华润置地住宅设计高品质控制分析2010-108P.ppt文档免费在线阅读

调整了钢矩管的规格及颜色，比例及色系更协调。

柱础采用石材阴刻雕花，凸显策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿色实践专项深化设计外墙砖排版图外立面节点控制手册部品深化设计建筑策风行旗下专业地产论坛外墙砖节点排版图外墙砖节点排版图是将建筑外墙的每个节地产论坛住宅相关项目绿高度，因此建筑专业的设计管理人员应安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以有效的避免二装进场后因桥架高度等问题而无法按图施工的情况。

建筑例，建筑面积约为平米，两梯两户，四室五卫。

豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间建筑私属电梯厅主客分离双入户及功能分区礼仪门厅系统多厅序列空间主卧系统生活服务系统策风行旗下专业客户为追求高品质生活的客户面积区间为平米保证厅的空间品质及感受卧室为套房设计大露台双入户工人房及设备房策风行旗下专业地产论坛以我司金沙项目户型为产论坛建筑舒适性产品舒适性产品主要特点目标客户为改善性置业面积区间为平米空间尺度较大，以舒适性为主策风行旗下专业地产论坛建筑豪宅性产品豪宅性产品主要特点目标，布局方正，带平米的主卫，主卫可设置浴缸，在设计中避免主卫门朝向床的位置。

在走道必须开四扇门的情况下，走道面积仅平米，最小化的缩短走道的长度，减少不必要的交通面积。

策风行旗下专业地计造成的交通流线交叉，连续可使用的电视墙面长度为米考虑到客户电视墙装修干挂石材，电视墙为剪力墙或多孔砖。

开间尺度为米。

客卫面积为平米，保证基本的如厕和洗浴功能。

主卧面宽米，进深为米，墙面连续完整户型建筑面积为平米，改造后为三室双卫两厅赠送面积约为平米，赠送方式为阳台和飘窗。

玄关处考虑鞋柜位置，进深尺度客厅餐厅相对，布局方正，两面靠墙，减少交通流线的干扰。

客厅设置，避免其他房间绕厅设性产品经济性产品主要特点目标客户为首次置业面积区间为平米追求较高的得房率空间尺度以实用为主，紧凑性布置策风行旗下专业地产论坛建筑以二十四城二期户型为例，定位的预期效果。

二十四城二期立面方案推敲策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿色实践户型设计经济性产品舒适性产品豪宅类产品建筑策风行旗下专业地产论坛建筑经济案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面设计方案不断思考和推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目。

同时方便了需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。

大门背后廊架的立面形式简洁。

在建筑形式上起到门头背景的作用。

建筑策风行旗下专业地产论坛建筑外立面设计调整过程分析在立面方次丰富平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏杆建筑策风行旗下专业地产论坛机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然体，提升了项目的整体形象。

残坡和立柱的应用，丰富了立面造型设计，实现了高品质住宅的特点策风行旗下专业地产论坛调整柱式的线角和比例，增加了层次感入户的门斗用装饰性强的构件做横向连接用装饰性强的构件做横向连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层风行旗下专业地产论坛建筑外立面细节设计推敲连廊的设计手法，使建筑体量更加规整门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。

以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部凹槽等位置的材质进行区分。

在架空层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材劈开砖等强调品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，在绘制过程中应当注意交接处的收口。

策璃幕墙。

基座全部采用干挂石材。

门厅全部采用干挂石材。

策风行旗下专业地产论坛建筑在方案设计阶段我部设计管理人员将绘制材质交接图，在绘制过程中应当细化各材质范围，对正立面和建筑凹璃幕墙。

基座全部采用干挂石材。

门厅全部采用干挂石材。

策风行旗下专业地产论坛建筑在方案设计阶段我部设计管理人员将绘制材质交接图，在绘制过程中应当细化各材质范围，对正立面和建筑凹槽等位置的材质进行区分。

在架空层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材劈开砖等强调品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，在绘制过程中应当注意交接处的收口。

策风行旗下专业地产论坛建筑外立面细节设计推敲连廊的设计手法，使建筑体量更加规整门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。

以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅的特点策风行旗下专业地产论坛调整柱式的线角和比例，增加了层次感入户的门斗用装饰性强的构件做横向连接用装饰性强的构件做横向连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层次丰富平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏杆建筑策风行旗下专业地产论坛机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然体，提升了项目的整体形象。

残坡和立柱的应用，丰富了立面造型。

同时方便了需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。

大门背后廊架的立面形式简洁。

在建筑形式上起到门头背景的作用。

建筑策风行旗下专业地产论坛建筑外立面设计调整过程分析在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面设计方案不断思考和推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目定位的预期效果。

二十四城二期立面方案推敲策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿色实践户型设计经济性产品舒适性产品豪宅类产品建筑策风行旗下专业地产论坛建筑经济性产品经济性产品主要特点目标客户为首次置业面积区间为平米追求较高的得房率空间尺度以实用为主，紧凑性布置策风行旗下专业地产论坛建筑以二十四城二期户型为例，户型建筑面积为平米，改造后为三室双卫两厅赠送面积约为平米，赠送方式为阳台和飘窗。

玄关处考虑鞋柜位置，进深尺度客厅餐厅相对，布局方正，两面靠墙，减少交通流线的干扰。

客厅设置，避免其他房间绕厅设计造成的交通流线交叉，连续可使用的电视墙面长度为米考虑到客户电视墙装修干挂石材，电视墙为剪力墙或多孔砖。

开间尺度为米。

客卫面积为平米，保证基本的如厕和洗浴功能。

主卧面宽米，进深为米，墙面连续完整，布局方正，带平米的主卫，主卫可设置浴缸，在设计中避免主卫门朝向床的位置。

在走道必须开四扇门的情况下，走道面积仅平米，最小化的缩短走道的长度，减少不必要的交通面积。

策风行旗下专业地产论坛建筑舒适性产品舒适性产品主要特点目标客户为改善性置业面积区间为平米空间尺度较大，以舒适性为主策风行旗下专业地产论坛建筑豪宅性产品豪宅性产品主要特点目标客户为追求高品质生活的客户面积区间为平米保证厅的空间品质及感受卧室为套房设计大露台双入户工人房及设备房策风行旗下专业地产论坛以我司金沙项目户型为例，建筑面积约为平米，两梯两户，四室五卫。

豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间建筑私属电梯厅主客分离双入户及功能分区礼仪门厅系统多厅序列空间主卧系统生活服务系统策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿高度，因此建筑专业的设计管理人员应安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以有效的避免二装进场后因桥架高度等问题而无法按图施工的情况。

建筑策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿色实践专项深化设计外墙砖排版图外立面节点控制手册部品深化设计建筑策风行旗下专业地产论坛外墙砖节点排版图外墙砖节点排版图是将建筑外墙的每个节点提出来，并对各个节点的外立面排砖进行详细设计的图纸。

建筑外墙砖节点排版图能够准确的指导后期施工和成本算量，并能保证项目完成后的效果与设计预期相符，是精细化设计的重要组成部分。

女儿墙及室外空调机位的外墙砖节点排版图策风行旗下专业地产论坛外立面节点控制手册外立面节点控制手册是将外墙各个节点的构造材质等进行深化设计，此工作能够有效的把控外立面的完成效果。

华润凤凰城立面节点手册建筑策风行旗下专业地产论坛部品的深化设计栏杆我部对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了标准化图集，对于常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊的栏杆样式通过做样及与相关厂家合作，对栏杆的壁厚表面处理方式等方面进行深化设计，形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。

建筑装饰铁艺和灯饰与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚表面处理方式颜色等，并不断的进行做样和选样，最终达到高品质要求。

策风行旗下专业地产论坛住宅相关项目绿色实践材料选型及工程做样材料选型工程做样建筑策风行旗下专业地产论坛材料选型在施工图设计阶段，我部设计管理人员通过相关材料厂家的配合，对外墙砖石材等材料进行材料选型，通过对材料的颜色表面处理方式规格的不断比对，最终选出符合要求的材料。

建筑在材料选型过程中，我部通过与成本部的沟通，填写材料选型定板单，此过程能够使项目品质与成本控制有效结合。

选型定板单栏杆的材料选型策风行旗下专业地产论坛工程做样在设计图纸中无法有效的把控材料的色彩及工艺标准，所以我部会在图纸阶段进行工程做样，此工作能够有效的把控建筑品质及后期的施工推进。

建筑绵阳项目干挂石材柱基的做样策风行旗下专业地产论坛工程样板实施工程样板层的实施建筑三工程阶段品质控制设计变更单的汇总与分析品质整改分析策风行旗下专业地产论坛工程样板实施建筑在施工阶段我部会找施工单位进行现场做样，此项工作是在外装设计还未进场前所进行，此工作可以有效的检验设计图纸的遗漏错误，并能够让设计人员直观的感受设计成果，对不足之处进行调整，减少后期的反复，并能起到有效推进施工进度的作用。

以二十四城二期门厅及底商干挂石材做样为例策风行旗下专业地产论坛建筑二十四城二期门厅做样调整方向葡萄牙米黄石材颜色过浅，与建筑主色和建筑风格有偏差。

调整方向立柱上的装饰矩管颜色及规格与立柱不符。

调整方向柱础缺乏细节。

调整方向门厅正立面过于平整，缺乏细节。

策风行旗下专业地产论坛建筑针对工程做样暴露出的问题，对局部位置进行了调整石材调整为卡拉麦里金光面，色系与质感达到了项目品质要求。

调整了钢矩管的规格及颜色，比例及色系更协调。

柱础采用石材阴刻雕花，凸显细节设计。

策风行旗下专业地产论坛建筑门厅与底商位置干挂石材立柱的转角造型相同，但两家单位做出的效果明显有差异，通过分析其中的差异，总结各自的节点设计，明确了大批量施工的方向，对项目品质把控起到了很大作用此做法胶缝的痕迹很明显。

做法策风行旗下专业地产论坛建筑此做法胶缝的痕迹不明显，石材外观接近整石材，品质感更强。

策风行旗下专业地产论坛工程样板层的实施建筑由于在目前的市场要求下，我司住宅项目后期改造的内容很多，如移阳台栏杆预改房间阳台的改动等，图纸阶段难免会有考虑不周之处，因此我部应配合项目部实施工