TOP24浩华地产-寿光-弥河地块项目前期沟通方案2010.ppt文档免费在线阅读

寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王威尼斯小镇占地面积亩建筑面积万容积率中南世纪星城占地面积亩建筑面积比较低端。

该区众多的人口，将会为商业的发展打下个良好的基础街道和沿街绿化已明显不能满足该区发展需要个大型的中低档居住小区即将形成同为高层建筑，带两层底商金色年华亿嘉好旺角海益数码港强大临近晨鸣医院职工医院渤海路门诊建设局大厦仓圣公园圣城中学实验小学等，交通便利，有路公交车通达市政配套设施落后，该区总体脏乱环境相对较差工厂多，空气质量差，人口密度大，商业网点少且边环境类似三友圣锦花园玉馨苑春蕾组团以多层为主体的新兴居住小区，整体中档，主要目标客户为临近工厂的工人和购置新房的年轻人中阳集团在本地已有多年开发经验，有众多优秀楼盘，深得人心。

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小区绿化好，流水景观和步行长廊是大特色山东华安集团，多年开发经验，在潍坊也有众多大型项寿光中高档主流社区房屋单价相对较高分批次入住，后期施工中的噪音等给先入住客户带来生活不便新的的生活方式新理念的注入引领，具有异域风情的社区整体景观给人耳目新的感觉，充满异国情调同开发公司，同园西班牙风格欧式风格巴黎风情英伦建筑江南风格新颖的特色风格，引领折着不同区域的住宅新理念开发商实力较强小区规划合理，休闲中心商务会馆等配套设施应俱全。

绿化率高，整体环境好，物业管理完善。

是远高档优质住宅项目迎合了部分高端客户的喜好。

后期同档次产品的启动如，凯宝皇都中南世纪星城威尼斯小镇等潜在竞争力较大高端住区中南世纪城中南城市金典领世郡玫瑰园巨能华府西城首府圣和苏州析楼盘整体形象开发商实力区位地理位置环境交通周边配套等不足前景展望弥河片区左岸绿洲卡诺岛地中海风情德式建筑风格开发商实力较强沿弥河分布环境优美，寿光人居仙境价格较高位置离市中心相对较没有挡住寿光房市的进步发展，还继续保持良好势头。

为后期销售更加坚定信心。

在良好的市场基础上，做精细是我们的首要任务。

三楼市概况销售分析寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王说明项目名称分需求继续释放房型结构合理调整，有力促进了商品房交易持续活跃，每月销售商品房面积都超过万平方米。

随着市场回暖格局的基本形成，大户型别墅高端品质楼盘热销的情形悄然出现。

轮轮的国家新政调控，并完成商品房销售套，万平方米，均价元平方米，分别同比增长和第三季度全市共完成商品房销售套，万平方米，均价元平方米，分别同比增长和。

从商品房销售情况来看，由于楼盘品质提高刚性需完成商品房销售套，万平方米，均价元平方米，分别同比增长和第三季度全市共完成商品房销售套，万平方米，均价元平方米，分别同比增长和。

从商品房销售情况来看，由于楼盘品质提高刚性需求继续释放房型结构合理调整，有力促进了商品房交易持续活跃，每月销售商品房面积都超过万平方米。

随着市场回暖格局的基本形成，大户型别墅高端品质楼盘热销的情形悄然出现。

轮轮的国家新政调控，并没有挡住寿光房市的进步发展，还继续保持良好势头。

为后期销售更加坚定信心。

在良好的市场基础上，做精细是我们的首要任务。

三楼市概况销售分析寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王说明项目名称分析楼盘整体形象开发商实力区位地理位置环境交通周边配套等不足前景展望弥河片区左岸绿洲卡诺岛地中海风情德式建筑风格开发商实力较强沿弥河分布环境优美，寿光人居仙境价格较高位置离市中心相对较远高档优质住宅项目迎合了部分高端客户的喜好。

后期同档次产品的启动如，凯宝皇都中南世纪星城威尼斯小镇等潜在竞争力较大高端住区中南世纪城中南城市金典领世郡玫瑰园巨能华府西城首府圣和苏州园西班牙风格欧式风格巴黎风情英伦建筑江南风格新颖的特色风格，引领折着不同区域的住宅新理念开发商实力较强小区规划合理，休闲中心商务会馆等配套设施应俱全。

绿化率高，整体环境好，物业管理完善。

是寿光中高档主流社区房屋单价相对较高分批次入住，后期施工中的噪音等给先入住客户带来生活不便新的的生活方式新理念的注入引领，具有异域风情的社区整体景观给人耳目新的感觉，充满异国情调同开发公司，同个售楼处美林花园美林景苑是寿光早期最大且最高档成熟的社区，以别墅群和多层构成当前社区主体，在建住宅为高层项目。

小区绿化好，流水景观和步行长廊是大特色山东华安集团，多年开发经验，在潍坊也有众多大型项目，如“樱园小区”北临现代中学，西邻世纪学校，南邻文化中心，东临寿光政务中心和弥河景观区，环境优雅，人文气息浓厚，市政配套设施完善，加上社区内部物业管理齐全房屋单价总价高，不利于销售别墅群多层高层集中于小区内，易造成普通居住心理压力，同时也降低了别墅群的高端形象随着左岸绿洲等社区形成，该小区寿光第的地位将会被取代美林大厦为该区提供商务写字楼和大型商场等将会使生活更加便利整体来看，该社区比较适宜居住中高档项目都是有自身特色的，产品定位明确，不同区域内引领不同生活方向。

四房地产市场概况在售项目综合分析寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王同为酒店式公寓，处于繁华地段城市帝景渤海花园华茂贵宾楼凯德华酒店式公寓，引领居住投资新时尚，项目地处城区繁华地段，为城市增添新的色彩开发实力相对较高地处城区繁华地段，交通便利，购物方便，生活配套完善，特别适宜于投资商用是寿光近两年的新兴产品人流车流众多，噪音污染严重上下班或节假日高峰时间，易造成交通拥堵短期内同类型房产开发多，市场消化能力有待考察高层物业，管理费用相对较高管理难度大此类型房产在寿光属新兴的消费投资对象，符合现代置业理念，有广阔的前景在短期内，同区域内，高密度的开发性质类似的在本地市场成熟度不高的产品，易造成市场过度饱和单价下降销售难度加大同为中档定位，普通居民区，周边环境类似三友圣锦花园玉馨苑春蕾组团以多层为主体的新兴居住小区，整体中档，主要目标客户为临近工厂的工人和购置新房的年轻人中阳集团在本地已有多年开发经验，有众多优秀楼盘，深得人心。

三友集团开发实力很强大临近晨鸣医院职工医院渤海路门诊建设局大厦仓圣公园圣城中学实验小学等，交通便利，有路公交车通达市政配套设施落后，该区总体脏乱环境相对较差工厂多，空气质量差，人口密度大，商业网点少且比较低端。

该区众多的人口，将会为商业的发展打下个良好的基础街道和沿街绿化已明显不能满足该区发展需要个大型的中低档居住小区即将形成同为高层建筑，带两层底商金色年华亿嘉好旺角海益数码港圣城乌托邦高层住宅加底商，打破多层住宅统天下的局面，符合现代城市发展潮流，为寿光本地的住宅市场增添了活力，为消费者提供了更多的选择开发商实力较强临城市干道，交通便捷。

尤其是海益数码港，圣城乌托邦紧邻东城全福元商业圈，购物方便生活配套设施完善，小区规划满足现代生活要求本地居民对于房产的消费习惯使得高层住宅在短期内不容易被普遍接受高层住宅物业管理难度大费用高，影响业主生活品质小区内人口密度大，公共设施人均占有量低绿化率低高层住宅的出现符合现代城市的发展需要，为消费者提供了更多的选择，丰富了房产商品的多样性，也是后期城市化发展的重要方向寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王项目名称建筑形态营销特王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王项目规划建议寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王本案滨河新区西两条主干道市政资源丰富生活齐全配套个滨河新区个国际生态博览园双岸弥河生态公园政府寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王本案政府农业专家协会会展中心蔬菜示范园健民中心体育场中南世纪星城威尼斯小镇绿地项目由于城市发展的需求河西岸发展相对放缓东岸势头较猛弥河岸边交通线路局限政府正南方规模大盘寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王本案绿地项目公顷，万平米建面，超规模大盘寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王综合以上分析，地块规划方向生态高端多元开放独特生态充分利用环境优势高端借助综合资源多元规划不必复杂，但要最大限度追求高贵和舒适度，与本区域高端旅游相得益彰开放缓解交通和区域发展局限，与区域融合并联动发展独特以规划和产品的差异化跑赢政策和竞争者寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王让我们从以下的几个项目中寻找些灵感吧！寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王寿光左岸绿洲占地面积公顷建筑面积万容积率建筑密度独栋别墅栋花园洋房栋联排栋联企业家会所商业中心将弥河引入社区成为社区的部分纯低密度高端产品沿河规划了针对特定人群的企业家会所，并将弥河河水引入社区成为内部的景观资源，与自然相融合。

寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王高层产品复式洋房独栋联排卡诺岛占地面积亩建筑面积万容积率产品类型丰富，采用“南低北高”的规划手法，整体分为三个层级，但整体特色不够明显，没有最大限度发挥地块和环境资源优势。

寿光弥河地块项目前期沟通报告切脉营销执行为王威尼斯小镇占地面积亩建筑面积万容积率中南世纪星城占地面积亩建筑面积万容积率多层洋房别墅叠拼小高层高层采用三种或四种物业类型进行配比，以用降低市场风险。

寿光弥河地块项目