TOP20浩华地产-邑市山水圣城项目营销推广方案9.ppt文档免费在线阅读

规划种中产阶层的生活标准营造种精英气派的社区生活分享种优游山水的惬意生活山水畔欧韵景观名邸案名建议主推案名沟通自然风度气质概念主体意象联想身份界定名仕生活山河城意境大气海涵风度“智者乐水，仁者乐山”，居于潍河河畔，西望文山，周边生态环境优美，遐思古都千年更迭的文化。

概念主体意象联想身份界定名仕生活主推案名二高贵浪漫书香温馨享受书香美域悠然情调浪漫儒雅昌邑中的书香，浪漫风情的社区景观，享受优雅舒缓的惬意生活！概念主体意象联想身份界定名仕生活主推案名三翡翠半岛分案名观澜湖郡蓝山御园高贵绿野仙踪醇正尊贵悠然格调品筑风格建议“英式建筑风格”景观建议产品建议就像来到了英格兰所有的建筑都带着阳光的痕迹淡绿的草场深绿的树林金黄的麦地，点缀着尖顶的教堂和红顶的小楼岁月的气质，也许只有在英格兰才有这样贵族的血统。

英式我们在找寻种独有的气质目前项目的建筑风格不纯粹，社区欧韵风情不足考虑项目的潍河水景观优势及目标客户对“欧韵风格”的较高接受度建议本项目采取“英式建筑风格”形成项目鲜明特点，与竞争对手形成差异化说明建业升级换房体现身份地位•改善型臵业升级换房•改善型臵业渴望城市生活•改善型臵业享受生活，追求生活环境•投资理财问题区域标杆应如何打造四产品建议五推广策略产品建议景观建议动机为改善性需求。

客群定位客群分析•政府中高层管理人群•昌邑公务员事业单位中高层管理人群•周边乡镇地区具有定经济实力的私营业主•养老型人群•房地产投资人士主力客群范围分析主要购房动机分析•改善型臵线问题我们处于何种市场浪潮中三客群分析◎客群定位◎客群分析满足专属人群抓住真正客层本案客户主要为改善居住型客群，远离菜市场夜市等嘈杂的市井生活。

非常关注产品品质般为二次臵业或多次臵业，购房园林水岸社区万平方米高尚生活社区富氧社，多层美宅人文大宅，院落友居生活推广媒体单页围挡网络道旗单页围挡网络折页围挡网络单页围挡促销活动无无会员制，购房赠装修基金元钱买套房子无推广首套房旧政策新政策毛坯毛坯价格高层元多层元小高层高层多层元元元元业态分类分析小高层及高层毛坯产品线项目名称潍水蓝湾邑城水岸山前御景十二庭院项目推广定位万平米首席差额二套房旧政策新政策新旧政策差额总价为万的房产首套二套房新旧政策对比按市场执行来看贷款年限购房情况新政执行首付首付款万贷款额万利息月供元总还款利息年求将受到抑制，市场上观望盛行总价为万的房产首套二套房新旧政策对比严格按政策执行来看贷款年限购房情况新政执行首付首付款万贷款额万利息月供元总还款利息年首套房旧政策新政策新旧政策的减少。

但对于按最近市场执行来看的话，就大大提高了首付款，虽然月供减少了，但总还款利息却增加了，从而本次新政大大的抑制了二次及以上购房者的需求，使市场进入新轮观望期。

影响提高入市门槛，改善型购房需成交量下降，政策影响仍在继续新政实施后，对于首次购房者来说，要多支付万的首付款，但月供与利息却分别下降元元同时对于二次及以上购房者来说，在严格按政策执行层面来说，也只提高了万首付款，月供利息也相应以上的家庭，贷款首付款比例丌得低于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例丌得低于，贷款利率丌得低于基准利率的倍对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平当月上客量又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例丌得低于，贷款利率丌得低于基准利率的倍。

连续个月成交量下降，成交价格下降年政策房价快速上涨市场上投资投机行为盛行购买首套自住房且套型建筑面积在房价快速上涨市场上投资投机行为盛行购买首套自住房且套型建筑面积在以下的，贷款首付款比例丌得低于对购买首套自住房且套型建筑面积在以上的，贷款首付款比例丌得低于对已利用贷款购买住房力度更大，主要表现在贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的提高至，对于贷款购买地三套及以上住房的家庭，首付有原来的提高至以上。

新政与年新政相比力度更大信贷政策政策背景核心内容市场效果年政策房，不提投资性购房，进步表明国家支持投资购房的态度。

在中国房地产市场快速发展的近几年里，对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有二年的“新政”利空年的“新政”利好。

而此次新政与新政相比要坚决遏制是“部分城市”而不是所有城市，其实剑指的就是京穗沪深四大线城市和杭州南京等二线城市。

对于这些城市来说，两会绝对是分水岭，但对于以下的二三线城市来说，月迎来短暂个小阳春。

抑制投机性购房要坚决遏制是“部分城市”而不是所有城市，其实剑指的就是京穗沪深四大线城市和杭州南京等二线城市。

对于这些城市来说，两会绝对是分水岭，但对于以下的二三线城市来说，月迎来短暂个小阳春。

抑制投机性购房，不提投资性购房，进步表明国家支持投资购房的态度。

在中国房地产市场快速发展的近几年里，对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有二年的“新政”利空年的“新政”利好。

而此次新政与新政相比力度更大，主要表现在贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的提高至，对于贷款购买地三套及以上住房的家庭，首付有原来的提高至以上。

新政与年新政相比力度更大信贷政策政策背景核心内容市场效果年政策房价快速上涨市场上投资投机行为盛行购买首套自住房且套型建筑面积在以下的，贷款首付款比例丌得低于对购买首套自住房且套型建筑面积在以上的，贷款首付款比例丌得低于对已利用贷款购买住房又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例丌得低于，贷款利率丌得低于基准利率的倍。

连续个月成交量下降，成交价格下降年政策房价快速上涨市场上投资投机行为盛行购买首套自住房且套型建筑面积在以上的家庭，贷款首付款比例丌得低于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例丌得低于，贷款利率丌得低于基准利率的倍对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平当月上客量成交量下降，政策影响仍在继续新政实施后，对于首次购房者来说，要多支付万的首付款，但月供与利息却分别下降元元同时对于二次及以上购房者来说，在严格按政策执行层面来说，也只提高了万首付款，月供利息也相应的减少。

但对于按最近市场执行来看的话，就大大提高了首付款，虽然月供减少了，但总还款利息却增加了，从而本次新政大大的抑制了二次及以上购房者的需求，使市场进入新轮观望期。

影响提高入市门槛，改善型购房需求将受到抑制，市场上观望盛行总价为万的房产首套二套房新旧政策对比严格按政策执行来看贷款年限购房情况新政执行首付首付款万贷款额万利息月供元总还款利息年首套房旧政策新政策新旧政策差额二套房旧政策新政策新旧政策差额总价为万的房产首套二套房新旧政策对比按市场执行来看贷款年限购房情况新政执行首付首付款万贷款额万利息月供元总还款利息年首套房旧政策新政策毛坯毛坯价格高层元多层元小高层高层多层元元元元业态分类分析小高层及高层毛坯产品线项目名称潍水蓝湾邑城水岸山前御景十二庭院项目推广定位万平米首席园林水岸社区万平方米高尚生活社区富氧社，多层美宅人文大宅，院落友居生活推广媒体单页围挡网络道旗单页围挡网络折页围挡网络单页围挡促销活动无无会员制，购房赠装修基金元钱买套房子无推广线问题我们处于何种市场浪潮中三客群分析◎客群定位◎客群分析满足专属人群抓住真正客层本案客户主要为改善居住型客群，远离菜市场夜市等嘈杂的市井生活。

非常关注产品品质般为二次臵业或多次臵业，购房动机为改善性需求。

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英式建筑空间灵活适用流动自然，蓝灰绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律和美感。

英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。

也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。

房子般是由砖木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。

双坡陡屋面深檐口外露木构架砖砌底角等为英式建筑的主要特征。

郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的饿红墙白窗黑瓦，显得优雅庄重。

建材选用手工打制的红砖碳烤原木木筋铁艴栏杆手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。

景观细节英式建筑风格元素融入景观节点中选取较具风情生活氛围而非用于公共空间营造的英式建筑风格元素融入景观节点中。

艺术铁艺水剧场花艺木门问题区域标杆应如何打造四产品建议五推广策略项目定位及案名特色化营销事件营销中产阶层接受度较高的多层高层别墅或稀缺的花园洋房生态山水学区教育区域核心价值产品差异化产品价值定位思路寻求购买力项目定位名邸她是中产阶级形象的代言切入点聚焦中产阶层在国外，中产阶层是指有身份出身高贵或有较高社会地位的人在中国，从魏晋以来，对有良好教育和修养的人，统称为“名仕”，因此“名仕”荣聚之地称之为“名邸”。

规划种中产阶层的生活标准营造种精英气派的社区生活分享种优游山水的惬意生活山水畔欧韵景观名邸案名建议主推案名沟通自然风度气质概念主体意象联想身份界定名仕生活山河城意境大气海涵风度“智者乐水，仁者乐山”，居于潍河河畔，西望文山，周边生态环境优美，遐思古都千年更迭的文化。

概念主体意象联想身份界定名仕生活主推案名二高贵浪漫书香温馨享受书香美域悠然情调浪漫儒雅昌邑中的书香，浪漫风情的社区景观，享受优雅舒缓的惬意生活！概念主体意象联想身份界定名仕生活主推案名三翡翠半岛分案名观澜湖郡蓝山御园高贵绿野仙踪醇正尊贵悠然格调品位拥揽更多迷人景致，赋予更加优美的天际线！昌邑市山水圣城项目营销推广方案浩华不动产机构年月谨呈有限公司每座城市，都应该有属于自己的气质自我定位比市场分析更重要我们希望这不仅仅是在做次创意我们希望这不仅仅是对这个项目做认知理解我们希望通过第次的思想碰撞，能够激荡出更加澎湃的火花。

五推广策略四产品建议三客群分析二市场分析