TOP19合肥北城区cf201005地块分析报告.ppt文档免费在线阅读

它是集购物娱乐餐饮旅游休闲文化居住于体的超大型，它的投资兴建标志着北城以商业投资发展为主题的商业地产项目正式进驻北区域发展落后，周边生活配套处于初级阶段，主要以工业企业配套为主。

资源梅冲湖丰乐生态园双凤医院等资源距离项目较近。

地块隶属于合肥北部双凤开发区，区域内资源丰富地广人稀，属于适宜居住的生态板块。

地块处于区域核心位置，外围交通便利，道路通畅性高。

地块位于合肥北部双凤开发区，区域发展缓慢，交通生活配套不完善，随着合肥城市空间的拓展，北部城区发展潜力较大。

地块优势主要体现于所长区域资源土地成本较低上。

而劣势主要表现在周边配套及区域发展因素。

区域价值合肥”发展战略”将区域作为城市重点发展方向，区域发展前景广阔。

地段价值项目属于区域内核心地段，外部交通通达性较好，地块周边道路宽阔平坦。

土地价值地块方正平坦，土地价格较低，便于开发建设。

城市规划价值合肥城市圈的扩展将带动区域的发展，为项目提供更高的发展空间。

资源价值区域内水资源丰富，”五湖连珠“，阳光大富绿洲云顶雅苑年大建设以来，合肥北城建设如火如荼，北部新城房地产发展已经开始崭露头角，逐渐引起购房者关注。

恒泰阿奎利益作为北城区高品质楼盘近万平方米的多层小高层高层别墅现房实景成为引领北城润地星城天元新城云顶雅苑中奥花园恒泰悦城恒泰城品半岛号双凤里。

双凤大道阜阳北路蒙城北路二环路阿奎利亚皇家花园群盛共和城润地星城鸿路北城明珠中澳花园润龙花园北辰天都半岛号中铁国际城北环家，方便上下班。

在合肥上班工作，因此片区价格较低，在此置业的外来人群。

目前地块周边在售楼盘约有个，分别为中铁国际城北环阳光大富绿洲阿奎利亚鸿路北城明珠北辰天都群盛共和城瑞龙花园合肥市的庐阳区瑶海区连为体，基础设施已纳入合肥城区市政统规划建设。

距合肥市委市政府公里，距合肥新火车站公里，距合肥飞机场公里。

双凤经济开发区商品房目标客户基本锁定为区内企业职工，在此置业安双凤片区双墩片区三十头片区政务片区文化旅游片区科教片区。

合肥北部城区发展规划合肥北城区房地产市场竞争分析合肥北城房地产市场格局双凤经济开发区区位于合肥北大门，处于合肥北二环与北三环之间，与形成环湖景观带依托北环高速风影响防护林和滁河干渠开成北环高速防防风景林带依托工业大道优化工业环境形成工业景观带。

八片北部组团依托合肥主城轴向生长，形成八大片区。

分别为庐阳产业园片区新站北片区。

功能结构总体结构为“三轴三带八片”。

三轴把握合肥市主城区轴向生长的发展趋势，形成双凤大道发展轴世纪大道发展轴天润大道发展轴三条主发展轴。

三带在北部组团内，分别依托环湖大道整合两湖生态资源建大都市“永久性绿色生态屏障”，形成“东城西林”的区域空间体系格局。

城镇体系形成“城镇”的空间结构城将双墩镇三十头乡与双凤工业区合力打造为“合肥北城”。

镇将岗集镇建设成为合肥特色卫星镇“引绿入城”理念北部组团内有板桥河天河滁河以及众多水库等水系，规划充分利用天然绿色生态廓道，引绿入城。

“轴向发展，组团生长”设计理念区域空间格局以城市水源保护地发展生态产业和防护林带，构心发展轴，奋力打造合肥北部工业基地，精心推出五大湖休闲观光带，并主动建立水湖源生态保育区。

空间发展战略“生态优先”的理念北部组团的西侧是合肥水源地重要的生态屏障，因而规划理念要体现“生态优先”。

区周围形成经济社会区域体化的发展是必然选择。

合肥北部组团的规划和建设是现代化滨湖大城市的重要有机组成部分。

合肥北部城区发展规划北部组团的规划与建设应全面树立区域整体发展观，重点合力从长培育世纪大道中以推进产业结构优化升级为指导的区域产业化战略经济全球化和长三角区域经济体化为合肥提供了强大的区域推动力。

国家中部崛起战略安徽省东向发展战略，合肥提出空间发展战略和打造省会经济圈，在合肥中心城发展战略以融入长三角为主要方向的“开放兴市”战略以促进城乡体化发展为目的的城市化战略就北部组团本身而言，有双凤工业园岗集江淮汽配园等，集聚了部分经济能量，加快城市化的规模集聚无疑是最好的选择。

城市绿色城市。

生态城市建设将是北部组团的优越特点。

发展体育休闲观光旅游业构建“休闲之城”将北部组团旅游形象定位于“千水之源，万绿之宗，绿野觅踪，田园寻梦”。

形成皖中现代生态休闲之城。

经济社会化是国民经济发展的核心动力。

合肥市提出工业立市战略，北部组团整合双墩双凤工业区三十头以及三元产业园。

推进都市城郊农业园区化做优“生态之城”结合水源保护大力发展花卉苗木和生态农业，将其建成山水站规划建设中的合肥新桥国际机场距本区仅公里，形成了城市干道高速公路铁路机场的交通网络。

总体功能定位创造高品环境人居新生活塑造“宜居之城”做强地区新型加工制造业打造“制造之城”工业其它区域的交流速度，为北城的发展提供便利。

交通优势核心区距离合肥中心城区公里，有蒙城北路阜阳北路等四条城市主干道直通市区合肥北三环高速贯穿区南，合淮阜高速紧邻区西淮南铁路纵贯南北，并将设立客站其它区域的交流速度，为北城的发展提供便利。

交通优势核心区距离合肥中心城区公里，有蒙城北路阜阳北路等四条城市主干道直通市区合肥北三环高速贯穿区南，合淮阜高速紧邻区西淮南铁路纵贯南北，并将设立客站规划建设中的合肥新桥国际机场距本区仅公里，形成了城市干道高速公路铁路机场的交通网络。

总体功能定位创造高品环境人居新生活塑造“宜居之城”做强地区新型加工制造业打造“制造之城”工业化是国民经济发展的核心动力。

合肥市提出工业立市战略，北部组团整合双墩双凤工业区三十头以及三元产业园。

推进都市城郊农业园区化做优“生态之城”结合水源保护大力发展花卉苗木和生态农业，将其建成山水城市绿色城市。

生态城市建设将是北部组团的优越特点。

发展体育休闲观光旅游业构建“休闲之城”将北部组团旅游形象定位于“千水之源，万绿之宗，绿野觅踪，田园寻梦”。

形成皖中现代生态休闲之城。

经济社会发展战略以融入长三角为主要方向的“开放兴市”战略以促进城乡体化发展为目的的城市化战略就北部组团本身而言，有双凤工业园岗集江淮汽配园等，集聚了部分经济能量，加快城市化的规模集聚无疑是最好的选择。

以推进产业结构优化升级为指导的区域产业化战略经济全球化和长三角区域经济体化为合肥提供了强大的区域推动力。

国家中部崛起战略安徽省东向发展战略，合肥提出空间发展战略和打造省会经济圈，在合肥中心城区周围形成经济社会区域体化的发展是必然选择。

合肥北部组团的规划和建设是现代化滨湖大城市的重要有机组成部分。

合肥北部城区发展规划北部组团的规划与建设应全面树立区域整体发展观，重点合力从长培育世纪大道中心发展轴，奋力打造合肥北部工业基地，精心推出五大湖休闲观光带，并主动建立水湖源生态保育区。

空间发展战略“生态优先”的理念北部组团的西侧是合肥水源地重要的生态屏障，因而规划理念要体现“生态优先”。

“引绿入城”理念北部组团内有板桥河天河滁河以及众多水库等水系，规划充分利用天然绿色生态廓道，引绿入城。

“轴向发展，组团生长”设计理念区域空间格局以城市水源保护地发展生态产业和防护林带，构建大都市“永久性绿色生态屏障”，形成“东城西林”的区域空间体系格局。

城镇体系形成“城镇”的空间结构城将双墩镇三十头乡与双凤工业区合力打造为“合肥北城”。

镇将岗集镇建设成为合肥特色卫星镇。

功能结构总体结构为“三轴三带八片”。

三轴把握合肥市主城区轴向生长的发展趋势，形成双凤大道发展轴世纪大道发展轴天润大道发展轴三条主发展轴。

三带在北部组团内，分别依托环湖大道整合两湖生态资源形成环湖景观带依托北环高速风影响防护林和滁河干渠开成北环高速防防风景林带依托工业大道优化工业环境形成工业景观带。

八片北部组团依托合肥主城轴向生长，形成八大片区。

分别为庐阳产业园片区新站北片区双凤片区双墩片区三十头片区政务片区文化旅游片区科教片区。

合肥北部城区发展规划合肥北城区房地产市场竞争分析合肥北城房地产市场格局双凤经济开发区区位于合肥北大门，处于合肥北二环与北三环之间，与合肥市的庐阳区瑶海区连为体，基础设施已纳入合肥城区市政统规划建设。

距合肥市委市政府公里，距合肥新火车站公里，距合肥飞机场公里。

双凤经济开发区商品房目标客户基本锁定为区内企业职工，在此置业安家，方便上下班。

在合肥上班工作，因此片区价格较低，在此置业的外来人群。

目前地块周边在售楼盘约有个，分别为中铁国际城北环阳光大富绿洲阿奎利亚鸿路北城明珠北辰天都群盛共和城瑞龙花园润地星城天元新城云顶雅苑中奥花园恒泰悦城恒泰城品半岛号双凤里。

双凤大道阜阳北路蒙城北路二环路阿奎利亚皇家花园群盛共和城润地星城鸿路北城明珠中澳花园润龙花园北辰天都半岛号中铁国际城北环阳光大富绿洲云顶雅苑年大建设以来，合肥北城建设如火如荼，北部新城房地产发展已经开始崭露头角，逐渐引起购房者关注。

恒泰阿奎利益作为北城区高品质楼盘近万平方米的多层小高层高层别墅现房实景成为引领北城区生活的方向标。

年随着万平米群盛共和城万中铁国际城方以及总占地面积近亩的高端项目“半岛号”纷纷在北城区域投资开发，多层小高层高层联体别墅叠排别墅花园洋房电梯公寓中心岛会所等产品组合纷纷亮相。

北城区房地产发展走上快速发展的轨道，区域的发展拉近了与主城区之间的发展悬殊。

年，分钟快速交通圈已经率先基本形成。

北城的楼市同样精彩纷呈中国房地产百强企业香港明发集团倾力打造的安徽首个欢乐主题明发商业广场正式开工。

它是集购物娱乐餐饮旅游休闲文化居住于体的超大型，它的投资兴建标志着北城以商业投资发展为主题的商业地产项目正式进驻北区域发展落后，周边生活配套处于初级阶段，主要以工业企业配套为主。

资源梅冲湖丰乐生态园双凤医院等资源距离项目较近。

地块隶属于合肥北部双凤开发区，区域内资源丰富地广人稀，属于适宜居住的生态板块。

地块处于区域核心位置，外围交通便利，道路通畅性高。

地块位于合肥北部双凤开发区，区域发展缓慢，交通生活配套不完善，随着合肥城市空间的拓展，北部城区发展潜力较大。

地块优势主要体现于所长区域资源土地成本较低上。

而劣势主要表现在周边配套及区域发展因素。

区域价值合肥”发展战略”将区域作为城市重点发展方向，区域发展前景广阔。

地段价值项目属于区域内核心地段，外部交通通达性较好，地块周边道路宽阔平坦。

土地价值地块方正平坦，土地价格较低，便于开发建设。

城市规划价值合肥城市圈的扩展将带动区域的发展，为项目提供更高的发展空间。

资源价值区域内水资源丰富，”五湖连珠“，是适宜居住的生态区域。

区域不足地处城市北城区，区域发展落后于城市其它区域。

配套不足地块隶属于城乡结合部，项目周边生活休闲配套实施欠缺，居民生活消费不便。

项目不足项目优势企业自身•上市企业，企业品牌知名度较高•企业社会影响力较高•项目体量较大•项目综合性较强资源•企业内部职工购房意向浓烈•企业职工在区域内具有很强的引导性•相比其