1、香东湖丽岛整体环境东湖丽岛钟山高尔夫物业管理帝景天成深圳莲花物业管理玛斯兰德金陵饭店物管中国人家南京东恒物业管理山水华门南京华门物业管理印象威尼斯南京利源物管别墅营销分析项目名称物业类型宣传推广主题帝景天成独栋联排墅世界玛斯兰德联排五十年后依然精彩中国人家独栋双拼览境山水华门联排独栋原生纯墅传世臻藏印象威尼斯独栋百家湖心价值千万奥斯博恩独栋联排献给生挚爱的庄园华欧友好城独栋联排国信秦淮独栋联排新独院别墅复地朗香独栋联排普罗旺斯的艺术灵感推广主题推广卖点项交通通达度。既不可过于偏远，也不可过于繁华。既要容易到达，又不要暴露于大众视野之内。身分体现。面积品质风格等价值。交际会所等位置地段可传承度报告思路与结构客户解读项目分析市场扫描项目定位整合传播策略项目分析交通概况分析区位概况分析南京市区稀有的高尔夫公园山水林多重立体景观纯别墅社区。项目。

2、混杂三大障碍高尔夫别墅整合传播策划报告写在前面战略思考广告费是怎么浪费的好的广告与普通广告的效果差异，可以达到！专业的人，做专业的事情要做好广告，必先精通营销科学面对江宁楼盘整体化优势所在区域市场接受度低于竞争对手竞争中劣势明显，且短期内无法克服周边环境差交通不能确保畅通立面缺乏特色采石场破坏项目价值等•短期内无法作为第居所，性价比低于竞争对手向北去优势策略组合为主。即强调优势弥补劣势。报告思路与结构客户解读项目分析市场扫描项目定位传播策略项目定位关于项目档次定位的思考困境普通定位中端别墅市场竞争激烈，同质化严重，供应量集中孤身景下的先机组合策略以别墅专家为独有竞争优势以上层别墅的定位提升项目整体价值强化项目山水林泉高尔夫人的综合稀缺性疏理和细分市场，强化对核心目标客户的营销。•劣势•势价格优势明显佛手湖自然条件更加优越明发项目可能会低。

3、发展潜力依然巨大。江北房产商品房开发项目分布较零散江北供应量巨大，墅因为土地的限制，以后段时间内，也不会有这么多的供应量。今年的别墅市场由原来的三山板块统天下，转变为三山江北江宁汤泉仙林紫金城中等板块遍地开花，各个板块争夺市场。遍地开花本区现状分析墅因为土地的限制，以后段时间内，也不会有这么多的供应量。今年的别墅市场由原来的三山板块统天下，转变为三山江北江宁汤泉仙林紫金城中等板块遍地开花，各个板块争夺市场。遍地开花本区现状分析江北板块综述取代江宁成为南京房价“盆地”。江北片区的平均房价依然没有突破元。城中江宁江北紫金山板块城东城东板块价格江北房地产发展潜力依然巨大。江北房产商品房开发项目分布较零散江北供应量巨大，大盘云集客群以低端客户为主其他动态•国信亩项目•年已经开始进行项目的调查，和分析。竞争环境分析建筑风格钟山高尔夫翠屏国际复地朗。

4、势价格优势明显佛手湖自然条件更加优越明发项目可能会低价冲击人民币持续升值，不少行业的准客户收入缩水政策趋严，短期炒房型投资客户比例将极小政府暂时停止别墅用地供应准现房“沿江战略”江北大开发背景下的先机组合策略以别墅专家为独有竞争优势以上层别墅的定位提升项目整体价值强化项目山水林泉高尔夫人的综合稀缺性疏理和细分市场，强化对核心目标客户的营销。•劣势•优势策略组合为主。即强调优势弥补劣势。报告思路与结构客户解读项目分析市场扫描项目定位传播策略项目定位关于项目档次定位的思考困境普通定位中端别墅市场竞争激烈，同质化严重，供应量集中孤身面对江宁楼盘整体化优势所在区域市场接受度低于竞争对手竞争中劣势明显，且短期内无法克服周边环境差交通不能确保畅通立面缺乏特色采石场破坏项目价值等•短期内无法作为第居所，性价比低于竞争对手向北去第居所定位清晰独栋和联排。

5、现。面积品质风格等价值。交际会所等位置地段可传承度报告思路双拼览境山水华门联排独栋原生纯墅传世臻藏印象威尼斯独栋百家湖心价值千万奥斯博恩独栋联排献给生挚爱的庄园华欧友好城独栋联排国信秦淮独栋联排新独院别墅复地朗香独栋联排普罗旺斯的艺术兰德金陵饭店物管中国人家南京东恒物业管理山水华门南京华门物业管理印象威尼斯南京利源物管别墅营销分析项目名称物业类型宣传推广主题帝景天成独栋联排墅世界玛斯兰德联排五十年后依然精彩中国人家独栋大盘云集客群以低端客户为主其他动态•国信亩项目•年已经开始进行项目的调查，和分析。竞争环境分析建筑风格钟山高尔夫翠屏国际复地朗香东湖丽岛整体环境东湖丽岛钟山高尔夫物业管理帝景天成深圳莲花物业管理玛斯析江北板块综述取代江宁成为南京房价“盆地”。江北片区的平均房价依然没有突破元。城中江宁江北紫金山板块城东城东板块价格江北房地产。

6、位于珍珠泉旅游度假区密林深处，有万余亩森林公园和亩的高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南背山面水，风水极佳。北靠老山余脉，西至珍珠泉景区昭富高尔夫球场以及定山寺遗址，南接规划中的度假区景区号入口，东连顶山镇临泉村。结论优越的自然人文资源，无可复制或取代与彰显身份价值的资源，近在咫尺距离城市繁华不远，独享方净土位居江北，先天的价格优势人们对江北的心理认可度不高，需前景概念的传达交通概况分析本案距长江大桥公里，距建设中的过江隧道约分钟车程，距未来的浦口行政中心不足公里。随着过江隧道的建设，与南京主城区联系将极为便利。结论目前而言，市政交通等配套较为匮乏转变指日可待，如大桥收费站搬迁，过江通道不断建设专属私家车道，尊荣感分析优劣势分析••珍珠泉认知度和号召力较高自然资源优势山水林泉人文资源优势定山寺庄昶达摩大学城周边资源优势高尔夫开发区规划优势江。

7、价冲击人民币持续升值，不少行业的准客户收入缩水政策趋严，短期炒房型投资客户比例将极小政府暂时停止别墅用地供应准现房“沿江战略”江北大开发背山体，大幅降低项目价值独栋别墅背后的小山坡，植被需要重新修整项目位于江北，客户炫耀身份的功能减弱庭院特点体现不够明显机会威胁分析••江宁别墅集体供应，整体优效应交通优势半小时车程，收费站搬迁，过江通道不断建设开发商别墅专家出身，产品和细节把握能力强品质保障建筑风格太过于大众化和联排混杂，不利于定位和推广项目通道入口损坏严重，需要整修采石场严重破坏分析优劣势分析••珍珠泉认知度和号召力较高自然资源优势山水林泉人文资源优势定山寺庄昶达摩大学城周边资源优势高尔夫开发区规划优势江北地区热点程，距未来的浦口行政中心不足公里。随着过江隧道的建设，与南京主城区联系将极为便利。结论目前而言，市政交通等配套较为匮乏转变。

8、变化趋势来看，中央对房地产的调控还会进步加大。对抑制房价控制房地产投资会在定时间内比较严格。在地方政府与中央的角力协调中，可以看出，不达到调控的目的，中央的政策调整还会继续。走势分析•其中江宁三山板块的别墅供应量最大，所占市场份额超过环紫金山板块和仙林的别墅供应也将急剧增加，并以优厚的自然环境与人文资源，占据南京别墅的最高端市场同时间里，江北的别墅供应量将会达到万平方米左右，占据的市场而远郊如汤山边城仑山湖地区，未来的别墅供应份额大概会达到。未来年内，南京将有万平方米的别墅上市。江宁三山板块环紫金山板块江北汤山仑山湖短期内集中释放。在过去，市场上还没有出现这么大的放量，没有这么多的别墅因为土地的限制，以后段时间内，也不会有这么多的供应量。今年的别墅市场由原来的三山板块统天下，转变为三山江北江宁汤泉仙林紫金城中等板块遍地开花，各个板块争夺。

9、指日可待，如大桥收费站搬迁，过江通道不断建设专属私家车道，尊荣感取代与彰显身份价值的资源，近在咫尺距离城市繁华不远，独享方净土位居江北，先天的价格优势人们对江北的心理认可度不高，需前景概念的传达交通概况分析本案距长江大桥公里，距建设中的过江隧道约分钟车高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南背山面水，风水极佳。北靠老山余脉，西至珍珠泉景区昭富高尔夫球场以及定山寺遗址，南接规划中的度假区景区号入口，东连顶山镇临泉村。结论优越的自然人文资源，无可复制或与结构客户解读项目分析市场扫描项目定位整合传播策略项目分析交通概况分析区位概况分析南京市区稀有的高尔夫公园山水林多重立体景观纯别墅社区。项目位于珍珠泉旅游度假区密林深处，有万余亩森林公园和亩的灵感推广主题推广卖点项交通通达度。既不可过于偏远，也不可过于繁华。既要容易到达，又不要暴露于大众视野之内。身分。

10、告思路与结构客户解读项目分析市场扫描项目定位传播策略项目定位关于项目档次定位的思考困境普通定位中端别墅市场竞争激烈，同质化严重，供应量集中孤身面对江宁楼盘整体化优势所在区域市场接受度低于竞争对手竞争中劣势明显，且短期内无法克服周边环境差交通不能确保畅通立面缺乏特色采石场破坏项目价值等•短期内无法作为第居所，性价比低于竞争对手向北去第居所定位清晰独栋和联排混杂三大障碍高尔夫别墅整合传播策划报告写在前面战略思考广告费是怎么浪费的好的广告与普通广告的效果差异，可以达到！专业的人，做专业的事情要做好广告，必先精通营销科学的广告，来自于系统思考精省的预算依靠整合传播报告思路与结构市场扫描市场扫描客户解读项目分析项目定位整合传播策略宏观市场分析政策变化，“旧八条”，“新八条”，加征契税，明确继续停止别墅类用地供应。起，再次加息小结这几年房地产政策的。

11、市场。遍地开花本区现状分析江北板块综述取代江宁成为南京房价“盆地”。江北片区的平均房价依然没有突破元。城中江宁江北紫金山板块城东城东板块价格江北房地产发展潜力依然巨大。江北房产商品房开发项目分布较零散江北供应量巨大，大盘云集客群以低端客户为主其他动态•国信亩项目•年已经开始进行项目的调查，和分析。竞争环境分析建筑风格钟山高尔夫翠屏国际复地朗香东湖丽岛整体环境东湖丽岛钟山高尔夫物业管理帝景天成深圳莲花物业管理玛斯兰德金陵饭店物管中国人家南京东恒物业管理山水华门南京华门物业管理印象威尼斯南京利源物管别墅营销分析项目名称物业类型宣传推广主题帝景天成独栋联排墅世界玛斯兰德联排五十年后依然精彩中国人家独栋双拼览境山水华门联排独栋原生纯墅传世臻藏印象威尼斯独栋百家湖心价值千万奥斯博恩独栋联排献给生挚爱的庄园华欧友好城独栋联排国信秦淮独栋联排新独院别。

12、地区热点效应交通优势半小时车程，收费站搬迁，过江通道不断建设开发商别墅专家出身，产品和细节把握能力强品质保障建筑风格太过于大众化和联排混杂，不利于定位和推广项目通道入口损坏严重，需要整修采石场严重破坏山体，大幅降低项目价值独栋别墅背后的小山坡，植被需要重新修整项目位于江北，客户炫耀身份的功能减弱庭院特点体现不够明显机会威胁分析••江宁别墅集体供应，整体优势价格优势明显佛手湖自然条件更加优越明发项目可能会低价冲击人民币持续升值，不少行业的准客户收入缩水政策趋严，短期炒房型投资客户比例将极小政府暂时停止别墅用地供应准现房“沿江战略”江北大开发背景下的先机组合策略以别墅专家为独有竞争优势以上层别墅的定位提升项目整体价值强化项目山水林泉高尔夫人的综合稀缺性疏理和细分市场，强化对核心目标客户的营销。•劣势•优势策略组合为主。即强调优势弥补劣势。报。

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