不是个陌生的名字。太原市的两大滑雪场是所有太原人冬日里的最佳游乐场所。高高在上的数座别墅和览太榆两地的无限视野又为该区域赋予了神秘而奢华的上流生活色彩。同时，旅游产业的政策倾向性和每年大量的旅游群体也为该区域带来了无限的商机。蜂拥的人流量和优越的生态资源使该区域的旅游地产开发机会点越来越明显，与太原近在咫尺的距离和便利的交通更容易将旅游地产的开发转变为现实，目前，东龙壹湾已然选择在此区域开发别墅，但从位臵上来说，高高在上的九龙，要比东龙更具优势。优势生态旅游优势明显，人气旺盛交通便利，环境幽雅，易于塑造产品品质知名度高，资源丰富，企划挖掘题材众多投资潜力巨大，升值优势明显产品的规划大气时尚优势开发环境优劣分析劣势开发手续不周全，影响推广力度和购买信心景观规划的不确定项目生活机能配套的不便利后期物业管理的不确定性劣势机会板块开发的带动效应“山西第休闲景区品牌别墅”的战略构想媒体的炒作烘托其他项目前期所作出生活环境基础本案的企划定位及包装推广机会威胁土地限期开发政策将促使市场更多项目同期启动晋源区的小产权别墅东龙壹湾的别墅项目，以及东峰村亩地中的别墅。届时，年太原别墅市场能够进入销售程序的开发总量保守估计将不会少于亩，按的容积，平方套粗略估算，至少不会少于套的放量，连带目前市场上正阔规模配套及品牌号。例如东山龙观天下三期亩五龙湾阳光海岸隔壁的优山美地别墅亩富力集团富力城开发项目亩，有部分别墅绿地集团半山国际花园期亩绿地南隔壁香港商的亩地低密度项目排别墅认可度高，供应量大，销售势头较好独栋别墅价格虚高，单价超过万，销售缓慢左右的户型销售速度最快市场蕴涵了极强的消化能力太原别墅市场供求特征购买者以公务阶层和中产阶级为主，客户范围广，但直未开盘，通过内部了解，是对太原市别墅市场信息不足。其产品形制落后，不利时布局还是外立面均不能体现别墅物业应有的高贵气质。太原别墅市场供求特征供给丰富，不断有品牌大鳄加入，竞争激烈叠加联格上调迅猛，最终因市场定位销售策略及项目自身的建筑质量问题等综合因素导致严重滞销，至今已基本停止。东龙壹湾离本项目最近的别墅在售项目，大红本，预计销售均价在元人民币。从开始宣传至今已经有年多的时间墅多层和高层混杂，别墅类型连排双拼独栋，价格较高，部分别墅靠团购消化了近三分之，整体销售势头缓慢。飞云大院晋祠路交警队南侧，与龙观天下阳光海岸同期开盘，起步时对市场及自身销售态势过于乐观，价双拼独栋，因开发规模及品牌效应明显，还未开盘已受到了广泛关注，咨询排号者踊跃，但受太原政府人事变动影响，其原定的亩的拿地计划已受到明显影响，市场上有较多负面消息，其整体形象受挫长岛国际滨河西路，别套，已基本售磬，与龙观形成了较激烈的市场竞争，客户覆盖范围相同。目前在售的是二期的高层小户型绿地半山国际长风街东，东山沿线，因手续不全至今未开盘，对外宣称亩，目前期仅开亩，余套，建筑业态连排叠拼，客户多为公务员垄断行业人员和附近经商者，有少量的能源商人。明年启动三期，规划以连排和叠拼为主阳光海岸东山五龙口，年中开盘，总占地近千亩，建筑业态连排叠拼双拼独栋，但真正属于别墅的建筑仅有项目，但都属于小规模开发且建筑业态和入住阶层混杂，物业管理初级化，难以形成真正的品质感，如华宇大唐世家。龙观天下东山五龙口，年底开盘，二期占地百亩，建筑业态连排叠拼双拼独栋，总共户，已售为南中环的韶西别墅但因综合原因半路夭折，真正规模化开发的兴起只是近五年之内，代表作为东山沿线的龙观天下五龙湾阳光海岸绿地半山国际花园滨河路沿线的长岛国际晋祠路的飞云大院。虽然几年前太原就有别墅金将用于廉租房和经适房”的方向性影响，中低端住宅的开发将成为种广泛的趋势，从目前即将开盘和正在规划中的项目的户型结构和比例即可得到印证。太原别墅市场供求及销售现状第二篇太原别墅市场最早的规模化开发应给结构的严重背离，将导致未来的三到五年内，中国房地产开发结构和开发方向会发生明显的变化，高端住宅的开发速度将放缓，开发量逐步逐步下降，受国家“未来中国住房政策将大力加强公共建设和住房保障，的土地出让实际也严重打击了真正有二次购买需求的广大低收入人群，中国收入结构与房地产市场的供给结构呈现了严重的对立。高端客户中层客户低端客户豪宅高端住宅低端住宅收入结构房屋供给结构中国房产消费人群收入结构和市场供前中国线及省会城市，元以下的正规项目已极难寻觅，而即便是元的房子，多平米的总价万左右，对于家庭月收入在元左右的普通工薪阶层而言，依然是不可逾越的鸿沟。尤其是对二次购房的贷款门槛在打击了炒房者的同时，观政策连续次“点刹”过热的楼市，其目的就是要为房地产市场“退烧”。通知就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给抑制投机加强监管推进保障房建设落实地方政府责任”等五大举措，有望为楼市降温。目房市新通知今年月日，国务院办公厅正式发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。这是近个月来，中央第五次推出针对房地产市场的调控政策。有关专家指出，此次通知是近期楼市调控政策的“大集合”，宏观房市新通知今年月日，国务院办公厅正式发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。这是近个月来，中央第五次推出针对房地产市场的调控政策。有关专家指出，此次通知是近期楼市调控政策的“大集合”，宏观政策连续次“点刹”过热的楼市，其目的就是要为房地产市场“退烧”。通知就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给抑制投机加强监管推进保障房建设落实地方政府责任”等五大举措，有望为楼市降温。目前中国线及省会城市，元以下的正规项目已极难寻觅，而即便是元的房子，多平米的总价万左右，对于家庭月收入在元左右的普通工薪阶层而言，依然是不可逾越的鸿沟。尤其是对二次购房的贷款门槛在打击了炒房者的同时，实际也严重打击了真正有二次购买需求的广大低收入人群，中国收入结构与房地产市场的供给结构呈现了严重的对立。高端客户中层客户低端客户豪宅高端住宅低端住宅收入结构房屋供给结构中国房产消费人群收入结构和市场供给结构的严重背离，将导致未来的三到五年内，中国房地产开发结构和开发方向会发生明显的变化，高端住宅的开发速度将放缓，开发量逐步逐步下降，受国家“未来中国住房政策将大力加强公共建设和住房保障，的土地出让金将用于廉租房和经适房”的方向性影响，中低端住宅的开发将成为种广泛的趋势，从目前即将开盘和正在规划中的项目的户型结构和比例即可得到印证。太原别墅市场供求及销售现状第二篇太原别墅市场最早的规模化开发应为南中环的韶西别墅但因综合原因半路夭折，真正规模化开发的兴起只是近五年之内，代表作为东山沿线的龙观天下五龙湾阳光海岸绿地半山国际花园滨河路沿线的长岛国际晋祠路的飞云大院。虽然几年前太原就有别墅项目，但都属于小规模开发且建筑业态和入住阶层混杂，物业管理初级化，难以形成真正的品质感，如华宇大唐世家。龙观天下东山五龙口，年底开盘，二期占地百亩，建筑业态连排叠拼双拼独栋，总共户，已售，客户多为公务员垄断行业人员和附近经商者，有少量的能源商人。明年启动三期，规划以连排和叠拼为主阳光海岸东山五龙口，年中开盘，总占地近千亩，建筑业态连排叠拼双拼独栋，但真正属于别墅的建筑仅有套，已基本售磬，与龙观形成了较激烈的市场竞争，客户覆盖范围相同。目前在售的是二期的高层小户型绿地半山国际长风街东，东山沿线，因手续不全至今未开盘，对外宣称亩，目前期仅开亩，余套，建筑业态连排叠拼双拼独栋，因开发规模及品牌效应明显，还未开盘已受到了广泛关注，咨询排号者踊跃，但受太原政府人事变动影响，其原定的亩的拿地计划已受到明显影响，市场上有较多负面消息，其整体形象受挫长岛国际滨河西路，别墅多层和高层混杂，别墅类型连排双拼独栋，价格较高，部分别墅靠团购消化了近三分之，整体销售势头缓慢。飞云大院晋祠路交警队南侧，与龙观天下阳光海岸同期开盘，起步时对市场及自身销售态势过于乐观，价格上调迅猛，最终因市场定位销售策略及项目自身的建筑质量问题等综合因素导致严重滞销，至今已基本停止。东龙壹湾离本项目最近的别墅在售项目，大红本，预计销售均价在元人民币。从开始宣传至今已经有年多的时间，但直未开盘，通过内部了解，是对太原市别墅市场信息不足。其产品形制落后，不利时布局还是外立面均不能体现别墅物业应有的高贵气质。太原别墅市场供求特征供给丰富，不断有品牌大鳄加入，竞争激烈叠加联排别墅认可度高，供应量大，销售势头较好独栋别墅价格虚高，单价超过万，销售缓慢左右的户型销售速度最快市场蕴涵了极强的消化能力太原别墅市场供求特征购买者以公务阶层和中产阶级为主，客户范围广阔规模配套及品牌号。例如东山龙观天下三期亩五龙湾阳光海岸隔壁的优山美地别墅亩富力集团富力城开发项目亩，有部分别墅绿地集团半山国际花园期亩绿地南隔壁香港商的亩地低密度项目晋源区的小产权别墅东龙壹湾的别墅项目，以及东峰村亩地中的别墅。届时，年太原别墅市场能够进入销售程序的开发总量保守估计将不会少于亩，按的容积，平方套粗略估算，至少不会少于套的放量，连带目前市场上正在销售的别墅，总量将不会少于套。因市场的巨大放量，客户将有更多的选择余地，受“品牌规模位臵配套四要素国家宏观政策调控线城市的房价下调”等多重因素影响，势必形成两极化走势大规模大品牌别墅销售良好的边倒局面整体市场继续低迷，持币待购的观望局面持续扩大别墅消费人群本身的资产及阅历都会使其对项目的细节部分相当挑剔，当前大环境及市场供给量也促使客户的购买行为越来越趋于理性，价格将不再是左右客户能否成交的决定性因素，地理位臵开发规模项目自身的知名度产品自身的合理性生活机能配套销售服务亲和力的提升物业管理品质及未来的增值潜力空间都将成为影响客户成交思维的综合性因素！年太原别墅市场，将不光是考验开发商的综合开发实力，也是对销售引导能力和销售执行能力的艰巨考验项目开发环境分析第三篇现实状况地块气质交通动线人居氛围竞争对比机能配套发展趋势未来发展潜力未来投资成本未来开发热度九龙，并不是个陌生的名字。太原市的两大滑雪场是所有太原人冬日里的最佳游乐场所。高高在上的数座别墅和览太榆两地的无限视野又为该区域赋予了神秘而奢华的上流生活色彩。同时，旅游产业的政策倾向性和每年大量的旅游群体也为该区域带来了无限的商机。蜂拥的人流量和优越的生态资源使该区域的旅游地产开发机会点越来越明显，与太原近在咫尺的距离和便利的交通更容易将旅游地产的开发转变为现实，目前，东龙壹湾已然选择在此区域开发别墅，但从位臵上来说，高高在上的九龙，要比东龙更具优势。优势生态旅游优势明显，人气旺盛交通便利，环境幽雅，易于塑造产品品质知名度高，资源丰富，企划挖掘题材众多投资潜力巨大，升值优势明显产品的规划大气时尚优势开发环境优劣分析劣势开发手续不周全，影响推广力度和购买信心景观规划的不确定项目生活机能配套的不便利后期物业管理的不确定性劣势机会板块开发的带动效应“山西第休闲景区品牌别墅”的战略构想媒体的炒作烘托其他项目前期所作出生