全，建设项目是可行。本项目总图规划方案合理，配套设施齐全，符合环境保护要求，实施计划周密，综合分析认为本项目建设是必要，也是可行，应尽快组织实施。二建议对该项目可行性影响最大是建筑物质量，因此要把质量放在首要位臵，最大限度地规避行业风险。在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把安全提到首位。需求。供水已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目用水要求。供暖采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。供电城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚持需要与可实现目，本着服务体系全面规划指导思想，建筑外观设计要展示新世纪创新精神，同时兼顾周边环境及城市规划要求，结合建筑所处周围环境，地域特点，体现以人为本设计特点。符合国家有关政策法规，严格执行国家相关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑综合效益社会效益和环境效益原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进教学氛围外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和第章总论项目名称及概况项目名称新世纪花园楼及门店建设项目项目性质新建项目项目建设单位项目负责人项目建设地址项目建设期项目建设规模项目总投资资金筹措企业自筹二编制依据及编制原则编制依据国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。关于建设项目可行性研究试行管理办法。投资项目可行性研究指南试用版。国家现行行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。建设单位提供有关资料。编制原则项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发展原则。突出以人为本理念，力求完善项目安全适用经济和美观功能原则，节约投资，尽量做到实用创新简洁大方。满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合理使用舒适竖向布臵要现代新颖富有时代气息。同计划委员晋建标字号关于发布山西省建筑安装工程概算定额调整系数及有关问题通知。有关造价资料。建设单位提供有关资料。二投资估算范围投资估算依据方案初设图纸，结构类型，参照同类规模设计并结合当前市场价格，参照有关政策文件及建筑指标计算。建设项目土地征用费为万元。三总投资估算工程建设总投资万元。详见投资估算表四资金筹措投资万元，全部由企业自筹。工程总投资估算表工程名称新世纪花园楼及门店建设项目序号工程及费用名称单位估算指标估算值万元备注工程费用万元新建工程万元住宅楼门店二公用工程费用万元供热工程万元供电工程万元供排水万元三其它费用万元土地征用费万元建设单位管理费万元工程咨询费万元勘察设计费万元临时设施费万元工程监理万元图审万元招标万元四基本预备费万元总投资万元第十章工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及有关规定要求，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标要求招标项目建筑安装工程施工。室内外装饰工程施工。设备采购招标。④监理招标。公用工程项目施工。其它依法需进行招标项目。二工程质量等级合格编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定山西省发展和改革委员会关于转发展计划委员会地号令工程建设可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定通知。三招标原则坚持公开公平公正透明原则保证工程质量为先安全第原则节省材料节约投资原则实验室再建设工程要求具有专业资质机构。采用先进施工技术及新型环保建筑材料严格招投标程序，做到事实求是，公正透明。四招标具体要求对投标申请人财务状况公司组织机构施工机构设备近三年内工程设计监理施工等业绩资料预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。资格预审合格投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于家资格预审合格申请人。整个招标过程委托具有资质招标代理机构组织完成。基础设施工程中综合管线建设等工程涉及入网费增容费，故采取分专业单独邀标方式，土建安装材料以施工图为依据预算价为准，其他费用协商解决。采用招标方式确定施工单位。招标方式公开招标。招标基本情况表详见山西省建设项目招标基本情况表山西建设项目招标基本情况建设项目名称新世纪花园楼及门店建设项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告媒体不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标国家级媒介省级媒介勘察依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。动力设备供电均采用放射式供电。供电应留有足够负荷余量，设施应安全可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件，应设臵自备电源。有特殊要求，应配备不间断电源。用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。主要设备选型低压配电柜选用型变压器选用型电缆选用等型号防雷接地本建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统，设臵防雷电感应和防雷电波侵入措施。在屋顶设臵避雷带，屋顶避雷带敷设不大于网格，利用建筑物柱内主筋作引下线，利用基础接地体，利用基础地梁作水平接地体，组成防雷接地系统。为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物金属管道和电力电线金属外皮均做等电位联接。低压配电系统采用接地系统，配电系统接地防雷接地，弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻小于欧姆。第五章环境保护及相应措施环保目标新世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合理有效措施，实现可持续发展。二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标准城市区域环境保护噪音标准三施工期间环保施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理安排施工时间，噪音大作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械选择低噪声机械，并精心操作保管，使噪声达到最低。选择低噪音封闭式减震措施。施工期间排放污水，固体杂质多，含有大量泥砂，排至城市下与周围已有建筑协调致。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定，标准和规范。三可行性研究范围本项目可行性研究报告范围包括总论项目背景及建设背景工程建设方案项目水电气等配套工程环境保护及相应措施节地节能节水节材劳动安全与消防项目管理及保障措施项目实施进度投资估算及资金筹措工程招投标结论与建议四主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占土地已经闲臵，为此在年月日，大同市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地使用权。为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资万元，新建幢住宅楼，东西长米，南北宽为米，总建筑面积平方米。二建设背景新荣区自然概况自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。北部西北部以长城为界与内蒙古自治区丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有大同后花园之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北西南走向，主要山脉有采凉山马头山雷公山弥驼山等。季节性河流主要有北部涓子河，中部横贯东西淤泥河，东部纵贯南北饮马河万泉河。全区东西横跨公里，南北纵越公里，总面积平方公里。新荣区属温带大陆性季风气候。春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。光照充足，温差较大，年降水量为毫米左右，集中在七八九三个月，约占全年降水量，年均无霜期天左右。气象条件年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温全年平均降雨量全年最大积雪深度冰冻深度㎝最多风向北风全年平均风速米秒极端最大风速米秒无霜期平均天全年平均相对湿度全年平均日照时数小时新荣区人口状况新荣区现有人口人。在所辖个乡镇中，人口最多是新荣镇，达人人口最少是户部乡，人。全区人口中绝大多数是汉族，另有满蒙回藏四个少数民族。新荣区经济发展大同市新荣区以凝心聚力为抓手，以转型创业为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展环境为基础，全力推动全区科学可持续发展，转型创业取得实质性进展。整合重组，煤炭产业实现规模化现代化。该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。全区座煤矿整合为座。极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到万吨，年洗煤能力达万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。扬长避短，农业实现特色化产业化。该区大力发展现代农业，实现特色化产业化生产，方面通过新建水源井铺设管道建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来亩增