TOP17【毕业设计】开征物业税的规划与设制.doc文档免费在线阅读

这样做的好处是有利于房地产要素的优化配置，能给政府带来稳定的财源。

二是物业税在各国地方税种和地方财政收入中占主导地位。

凡是实行分税制的国家，物业税基本划收归地方，且构成地方税收的主体税种，这样做可以有效地将地方政府的事权和财权结合起来，有利于调动地方政府征收物业税的积极性，也有利于扩大地方基础设施和公用事业的投资规模，形成税收收入增长的良性循环。

三是各国物业税多采取宽税基少税种低税率的征税原则，各国物业税的税基涵盖范围较宽，除了对公共宗教慈善等机构的不动产实行免税外，其余的均要征税，且各国规定的物业税税率般都不高，如目前美国各州和地方政府的平均税率为，加拿大多伦多市年物业税税率为平均为。

四是各国均有适当的税收减免政策，体现社会公平。

如对低收入者残疾人等特殊人群减税或免税。

五是配套措施完善。

各国都有专门的评估机构进行房地产价值评估，如英国哈。

有的国家如凯恩费雪称之为财产税，有的国家如法国英国称之为房屋税土地税等等。

名称虽然不同，但主要共同点都是针对保有房地产征收的税收，与我国开征的物业税在征税世界上多数国家的通行做法，且经过长期实践，形成了大量丰富的理论。

由于历史沿革经济基础政治环境和社会制度不同，各国的物业税在税种名称课税范围计税依据税率设计以及征收管理等方面存在着较大的差别为建立个科学有效公平稳定的物业税，实现物业税功能做出些积极的探索研究开征物业税势必增加地方财力，缓解地方财政压力增强地方政府提供公共产品与服务的能力。

国内外研究现状国外研究现状征收物业税已成为产生的影响还处于分析测算过程，因而笔者通过对我国现有房地产税收体系的剖析，借鉴成熟市场经济国家的成功经验，给合我国国情，提出我国物业税的具体税制设计方案，并对开征物业税后带来的经济效应分析讨论，从而善我国房地产税收体系的需要，也是完善地方财政体系的客观要求。

哈尔滨商业大学毕业论文研究意义由于目前物业税仍处于积极筹备阶段，启动物业税所需的条件仍在研究完善，具体的税制设计也不确定，对我国经济社会可能改革工作。

研究目的与意义研究目的本文在国内外研究成果的基础上，探讨开征物业税并将其合理规划与实际情况相适应，开征物业税，使其真正顺应当前的国内经济形势的发展，并且是进步完善市场体系的要求，是进步完制度技术手段利益分配等方面需要进步配套改革完善，因此引起政府专家社会各界广泛讨论，国务院发展研究中心专门和美国林肯土地政策研究院合作成立了中国不动产税收改革课题组，负责研究中国不动产税收房地产模拟评税试点。

。

在年月举行的全国两会上，政府财政预算报告更明确表示要研究开征物业税的实施方案，表明我国开征物业税工作已被提到国家及相关部门近期重要工作议程。

但由于物业税涉及面非常广泛，法律国家税务总局统安排下，北京深圳重庆南京等个城市率先开展了物业税空转试点工作。

年月日，国家税务总局在年全国税收工作要点中提到，今年要深化税收制度改革，其中就包括研究物业税方案，继续进行稳定的主体税收等弊端突显。

因此，年月中央明确提出条件具备时对不动产开征统规范的物业税。

年底，财政部国家税务总局表示，十五期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，稳步推行物业税。

年，在财政部和财富分配发生较大变化的今天，以税收环节多重复税重交易开发轻保有为特征的现有房地产税收体系已经阻碍了我国经济的再步深入发展，土地资源得不到有效利用，国家不能参与房地产增值收益，地方财政缺乏长期地产经营活动中逐步形成了在房地产开发保有交易等环节征税的房地产税收体系，目前共涉及营业税所得税房产税土地使用税土地增值税等个税种。

在我国市场经济日渐成熟，经济社会高速发展，国民收入以及社会大改中改小改三种方案选择哈尔滨商业大学毕业论文物业税税制设计内容纳税人征税范围征税对象税率减免税开征物业税的配套措施结论参考文献致谢哈尔滨商业大学毕业论文绪论研究背景我国自从税制改革以来，在房分析美国的财产税日本房地产保有类税加拿大的财产税几点启示开征物业税规划设计物业税的目标设计与基本原则物业税目标设计物业税设计的基本原则物业税设计的基本框架对土地出让金是否归并到物业税中的分析物业税改革的提出现行房地产税收体系分析广义与狭义房地产税收现行房地产税收体系的特征现行房地产税收体系改革的必要性物业税的提出开征物业税的归宿分析开征物业税的经济效应国外物业税比较分析及经验借鉴国外发达国家物业税研究目的研究意义国内外研究现状国外研究现状国内研究现状研究内容与方法研究内容研究方法开征物业税的相关理论物业税的相关概念财产税物业税物业税特征物业税的相关理论财政分权理论现行房地产税收体系现状及物业税哈尔滨商业大学毕业论文目录摘要绪论研究背景研究目的与意义研哈尔滨商业大学毕业论文目录摘要绪论研究背景研究目的与意义研究目的研究意义国内外研究现状国外研究现状国内研究现状研究内容与方法研究内容研究方法开征物业税的相关理论物业税的相关概念财产税物业税物业税特征物业税的相关理论财政分权理论现行房地产税收体系现状及物业税的提出现行房地产税收体系分析广义与狭义房地产税收现行房地产税收体系的特征现行房地产税收体系改革的必要性物业税的提出开征物业税的归宿分析开征物业税的经济效应国外物业税比较分析及经验借鉴国外发达国家物业税分析美国的财产税日本房地产保有类税加拿大的财产税几点启示开征物业税规划设计物业税的目标设计与基本原则物业税目标设计物业税设计的基本原则物业税设计的基本框架对土地出让金是否归并到物业税中的分析物业税改革大改中改小改三种方案选择哈尔滨商业大学毕业论文物业税税制设计内容纳税人征税范围征税对象税率减免税开征物业税的配套措施结论参考文献致谢哈尔滨商业大学毕业论文绪论研究背景我国自从税制改革以来，在房地产经营活动中逐步形成了在房地产开发保有交易等环节征税的房地产税收体系，目前共涉及营业税所得税房产税土地使用税土地增值税等个税种。

在我国市场经济日渐成熟，经济社会高速发展，国民收入以及社会财富分配发生较大变化的今天，以税收环节多重复税重交易开发轻保有为特征的现有房地产税收体系已经阻碍了我国经济的再步深入发展，土地资源得不到有效利用，国家不能参与房地产增值收益，地方财政缺乏长期稳定的主体税收等弊端突显。

因此，年月中央明确提出条件具备时对不动产开征统规范的物业税。

年底，财政部国家税务总局表示，十五期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，稳步推行物业税。

年，在财政部和国家税务总局统安排下，北京深圳重庆南京等个城市率先开展了物业税空转试点工作。

年月日，国家税务总局在年全国税收工作要点中提到，今年要深化税收制度改革，其中就包括研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点。

。

在年月举行的全国两会上，政府财政预算报告更明确表示要研究开征物业税的实施方案，表明我国开征物业税工作已被提到国家及相关部门近期重要工作议程。

但由于物业税涉及面非常广泛，法律制度技术手段利益分配等方面需要进步配套改革完善，因此引起政府专家社会各界广泛讨论，国务院发展研究中心专门和美国林肯土地政策研究院合作成立了中国不动产税收改革课题组，负责研究中国不动产税收改革工作。

研究目的与意义研究目的本文在国内外研究成果的基础上，探讨开征物业税并将其合理规划与实际情况相适应，开征物业税，使其真正顺应当前的国内经济形势的发展，并且是进步完善市场体系的要求，是进步完善我国房地产税收体系的需要，也是完善地方财政体系的客观要求。

哈尔滨商业大学毕业论文研究意义由于目前物业税仍处于积极筹备阶段，启动物业税所需的条件仍在研究完善，具体的税制设计也不确定，对我国经济社会可能产生的影响还处于分析测算过程，因而笔者通过对我国现有房地产税收体系的剖析，借鉴成熟市场经济国家的成功经验，给合我国国情，提出我国物业税的具体税制设计方案，并对开征物业税后带来的经济效应分析讨论，从而为建立个科学有效公平稳定的物业税，实现物业税功能做出些积极的探索研究开征物业税势必增加地方财力，缓解地方财政压力增强地方政府提供公共产品与服务的能力。

国内外研究现状国外研究现状征收物业税已成为世界上多数国家的通行做法，且经过长期实践，形成了大量丰富的理论。

由于历史沿革经济基础政治环境和社会制度不同，各国的物业税在税种名称课税范围计税依据税率设计以及征收管理等方面存在着较大的差别。

有的国家如凯恩费雪称之为财产税，有的国家如法国英国称之为房屋税土地税等等。

名称虽然不同，但主要共同点都是针对保有房地产征收的税收，与我国开征的物业税在征税范围征税对象征税目的上是基本相同的。

纵观各国物业税政策，可以得出当今物业税的些共同之处。

是物业税在各国房地产税制中占主导地位。

与房地产开发交易等环节的税收征管工作相比，各国对房地产的税收征管更多集中于房地产的保有环节。

这样做的好处是有利于房地产要素的优化配置，能给政府带来稳定的财源。

二是物业税在各国地方税种和地方财政收入中占主导地位。

凡是实行分税制的国家，物业税基本划收归地方，且构成地方税收的主体税种，这样做可以有效地将地方政府的事权和财权结合起来，有利于调动地方政府征收物业税的积极性，也有利于扩大地方基础设施和公用事业的投资规模，形成税收收入增长的良性循环。

三是各国物业税多采取宽税基少税种低税率的征税原则，各国物业税的税基涵盖范围较宽，除了对公共宗教慈善等机构的不动产实行免税外，其余的均要征税，且各国规定的物业税税率般都不高，如目前美国各州和地方政府的平均税率为，加拿大多伦多市年物业税税率为平均为。

四是各国均有适当的税收减免政策，体现社会公平。

如对低收入者残疾人等特殊人群减税或免税。

五是配套措施完善。

各国都有专门的评估机构进行房地产价值评估，如英