，地理位置良好，项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有较强盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要开发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议重视前期广告宣传娱乐休闲行业广告宣传工作是十分重要，海市蜃楼项目同样得十分重视前期广告宣传。成功广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期宣传应做到覆盖面广，有效传达出海市蜃楼品牌优势，服务优势，环境优势。此外，前期宣传形式建议采用多样化，除了电视，报纸杂志宣传外还可以采用场外搭台造势及免费试唱等方式。装修设计突出时尚海市蜃楼消费群体以学生居民及工作人员为主，如果装修以富丽堂皇为风格。成本很高，并且难以与竞争对手之好乐迪风格相区别。因此，建议采用时尚为装修主基调，突出年轻时尚气息，营造轻松愉悦氛围。控制好敏感性因素从敏感性分析中可以看出，营业收入与经营成本均构成了项目敏感性因素，并且当它们以上下幅度比例变动时，对内部收益率和净现值影响都很大。所以，努力降低经营成本或者提高营业收入可以带来很大效益。反之，成本或收入控制不善会极大影响经营成果。因此，应当时刻注意控制好敏感性因素。沙坪坝区大学城概况重庆大学城年月日，重庆市大学建设领导小组第次会议决定，只有进入大学城学校才能享受以下最优惠政策，是市政府决定给予土地优惠，耕地复垦费按高速公路复垦费标准收取二是市教委到教育部争取到教育支持和补贴只能用于进入大学城高校三是大学城大规模基础设施需要大量资金，对入驻学校可以在招生和收费上给予特殊政策支持四是市里各大投资集团给大学城最大资金支持。基础设施建设情况沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资亿元，用于大学城基础设施建设拆迁安置百米科技景观大道建设井口至土主隧道工程等项目。年启动以道路为先导三条道路建设，月日开工建设从赖家桥虎溪科技景观大道期工程，月份开工建设从虎溪曾家大学城内环主干道，月份开工建设从白市驿赖家桥城市二环快速干道。作为重庆市大学城内景观式交通骨架，科技景观大道规划为城市级主干道，东起沙区西永镇赖家桥，西至虎溪镇杨家沟目录总论项目实施背景项目概况开发商概况编制依据与研究范围二项目建设必要性分析该项目有利于进步丰富居民文化娱乐生活有利于带动陈家桥地区经济发展有利于海市蜃楼在陈家桥乃至重庆发展壮大三项目市场分析重庆沙坪坝区大学城概况陈家桥周围量贩式行业分析市场竞争者分析项目选址市场定位及项目优势分析营销策略分析四建设条件分析和工程进度安排建设条件分析工程进度安排五项目功能分析与人事架构项目总体功能项目功能分配人事架构六消防环保和卫生消防环境保护劳动卫生七投资估算与资金筹措核准通过，归档资料。目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率项目投资回收期年计算内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有较好动态盈利能力。十项目风险与不确定性分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目投资决策及今后经营产生不利影响，进而影响该项目经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规同时，将积极研究国家相关政策变化趋势，针对政策调整可能造成影响，提前制定应对措施，调整自身投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客实际消费能力与预测消费能力发生偏离。其中主要风险因素来自新竞争对手加入世纪以来，中国娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大市场潜力和极高投资回报率已使行业成为吸引众多投资者行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。总之，通过提高自身各个方面竞争力，保持好金钱柜已树立品牌形象，扬长避短，规避市场风险。筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险增加势必造成投资增加。而该项目拟定建设投资来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金投放，应确保项目资金投放需要，避免资金不足给项目带来风险。盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益平衡关系。可得研究年份内营业能力利用率为，从而可得盈亏平衡时营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定抵御风险能力。敏感性分析该项目敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素变化对主要技术经济指标影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析结果可以看出，该项目营业收入和经营成本变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感因素，其次是经营成本，最不敏感因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强抗风险能力。十结论与建议结论目前陈家桥尚无家量贩由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求市场效应。该项目发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富陈家桥居民文化娱乐生活。有利于带动陈家桥地区经济发展。有利于海市蜃楼在陈家桥乃至重庆发展壮大。市场分析表以修饰声音。歌曲数量每隔周，都将最新打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。饮食条件重庆市特色小吃价位高档消费价格。停车门口有车位。陈家桥东翰歌王服务内容餐饮价位中高档针对不同人群音响效果音响效果般，隔音效果不错。歌曲数量有二万八千多首，每周六都有新歌推出。饮食条件不提供什么特色饮食，但旁边有佳佳超市，食为天饭庄。停车无。竞争者趋势分析提供多元化服务由于产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者需求日益复杂，除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜心理需求。建立透明良好形象由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执照较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性考虑就占了很大比重，因此业者必须加强安全消防措施设置，提供个让消费者可以安心消费休闲场所。建立连锁体系连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加，增加消费者心理认知。而且透过管理职能专业化，如分店负责各地营业行为，总公司统筹资金调度伴唱带购卖广告等事宜，使服务流程可致化及标准化，使得获利能力可有效提升。结合科技发展随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，如在包厢中点歌计算机，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，取代服务铃及减少服务人员进出干扰。另外，引进更先进视听设备，包括吋三枪投射大屏幕无线麦克风立体环绕音响喇叭行动电话来电屏幕显示等，使消费者可以享受到更好服务。项目选址市场定位及项目优势分析项目选址分析项目所在位置及规模项目选址地位于重庆市陈家桥，营业面积平方米。该项目以海市蜃楼量贩式为名，展开建设实施。交通状况周边环境共有条经过陈家桥站公交线路路空调路区间空调大学城路线大学城曾青线郊路大学城路空调郊路市场定位定位定位于中高档工薪消费阶层，坚持行业领先者定位，建设为个规模环境服务流量贩。目标消费群年龄以岁岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活顾客群。其中以本地居民大学生居多。另外，海市蜃楼量贩式为同事朋友同学相聚，本地居民边娱乐边工作约会，情侣相约，以及家老少齐参与家庭聚会提供良好场所。优势分析品牌优势品牌是代表种产品或服务广为人知名称，是最重要无形资产，也是建立竞争优势和未来盈利基础，拥有个强势品牌是竞争力源泉，它可以为创造长期优良经营业绩。海市蜃楼量贩式品牌特色鲜明，获得了广大重庆陈家桥市民认可，在重庆陈家桥市内有广泛影响力，品牌优势无疑是项目优势大体现。服务优势随着市场竞争加剧，顾客消费意识提高和对高附加值追求，竞争越来越表现为服务质量竞争了。同时，服务质量提高，是维持品牌保证，注重服务质量，是品牌建设重要内容。海市蜃楼量贩式服务很专业，正式营业前员工要经允许，请勿外传,投资估算资金筹措八财务效益与费用估算计算期估算营业收入估算总成本费用估算,九财务分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析债务偿债能力分析,十项目风险与不确定性分析政策风险市场风险筹资风险,敏感性分析,盈亏平衡分析,十结论与建议结论建议陈家桥海市蜃楼量贩式项目可行性研究报告总论项目实施背景进入世纪以来，中国娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大市场潜力和极高投资回报率已使行业成为吸引众多投资者行业之。每年中国各个大中小型城市都会有批新店开张，但是行业内巨大竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。在美丽山城城市重庆陈家桥，由于气候环境关系，人们日常娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式消费群体非