TOP26【优秀毕业论文】“华庭工业园”项目市场定位和投资分析.doc文档免费在线阅读

中小企业因此可以加大融资力度，加快自身发展，这将直接增加对写字楼厂房等房地产的需求。

但是，就目前中国工业房产投资的实际来看，情况并不容乐观。

大多数开发商，往往通策措施，使银行贷款更加注意效益，使银行在资金的运营上有更多的自主权和按市场规则办事。

就在不久前，银监会出台了商业银行开展小企业贷款业务指导意见，该指导意见旨在扩大商业银行对小企业贷款的覆盖面并推进和深化金融改革，完善金融法制建设，依法治理规范和维护金融秩序。

在加强中央银行监管的同时，继续推进国有银行的商业化进程，减少了行政手段对商业银行进行调控。

由于国有银行的商业化和使银行摆脱地方干预的政。

而所有这些，都为外商投资提供更好的外部环境。

中国市场的巨大吸引力，使得大多国外知名企业到中国投资合作，对工业厂房办公楼商业用房和住宅的需求也将进步加大。

国内资本市场不断完善近几年国家将继续资领域关税壁垒的取消会大幅度降低外商投资成本，便利其投资的中间投入品和最终产品的进出口有关规定对我国管理外商投资提出了新的要求，客观上有助于稳定企业投资及生产经营环境，减少人为的不可预期风险世贸组织要求我国根据基本原则和有关规定修改或重新制定外商投资法律法规和政策，使外商投资及其生产经营更有利于按市场规律和国际惯例进行我国作出的市场开放承诺使市场准入程度有大幅度扩大，拓宽了外商投上百万有才华的工程师良好的基础设施和持续十几年的经济快速健康发展的中国成为跨国公司投资首选。

年年底，中国正式加入。

入世为中国投资环境的进步改善提供了契机，也为外商投资提供了很好的预期。

加入构变化图资料来源年中国统计年鉴全球制造业向中国转移，外商对我国投资加大年以来，随着世界经济减速，跨国公司利润大幅度滑坡，各大公司都在重新寻找成本最低的制造基地，拥有巨大市场丰富廉价劳动力业在国内生产总值中所占的比重已从年的下降到年的，而第二产业和第三产业所占的比重则分别从年的和上升到年的和。

年间三次产业结构变化见图。

第产业第二产业第三产业图中国三次产业结续保持在以上，有些年份，甚至达到以上。

年增长情况见图。

图中国国内生产总值变化图资料来源年中国统计年鉴中国经济在持续高速增长的同时，三次产业结构的比重也在不断的优化。

第产政政策和适度扩张的货币政策，通过扩大国债发行规模，加大公共基础设施的投资，增加城镇居民的收入，实行积极扩张的消费政策，使中国经济直处于持续高速增长的轨道上。

据统计，自年以来，中国的年增长率持化自年改革开发以来，中国实行了市场经济并进行了所有制改革。

在年期间，中国经济终于摆脱了以往宏观调控的大起大落，成功地实现了经济软着陆。

中国政府从年开始，相继制订了系列的经济发展政策，如积极的财甚。

但是，对于厂房租赁市场而言，这些严管政策的实施，又犹如为其打了针兴奋剂，直接刺激了对厂房的需求，从近年全国各地厂房租金的普遍上涨也可以看出这点。

我国经济的持续高速增长及产业结构的不断优行最严格的土地管理制度，从严从紧控制农用地转为建设用地的总量和速度。

对建设用地严管政策的实施，使得全国各地的建设用地大面积减少，也使得企业经营的固定成本增加获得的土地成本增加，这对中小企业的影响尤立的各类开发区，以及未经批准而扩建的国家级开发区。

以浙江省而言，截止到年月，全省撤销的开发区园区个数和规划面积分别占原来的和。

年月日，国务院又下发了国务院关于深化改革严格土地管理的决定，实关部门相继出台了系列法规措施，对建设用地进行了清理整顿。

年月日，国务院办公厅下发了国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知，重点清查省及省级以下人民政府和国务院有关部门批准设立关部门相继出台了系列法规措施，对建设用地进行了清理整顿。

年月日，国务院办公厅下发了国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知，重点清查省及省级以下人民政府和国务院有关部门批准设立的各类开发区，以及未经批准而扩建的国家级开发区。

以浙江省而言，截止到年月，全省撤销的开发区园区个数和规划面积分别占原来的和。

年月日，国务院又下发了国务院关于深化改革严格土地管理的决定，实行最严格的土地管理制度，从严从紧控制农用地转为建设用地的总量和速度。

对建设用地严管政策的实施，使得全国各地的建设用地大面积减少，也使得企业经营的固定成本增加获得的土地成本增加，这对中小企业的影响尤甚。

但是，对于厂房租赁市场而言，这些严管政策的实施，又犹如为其打了针兴奋剂，直接刺激了对厂房的需求，从近年全国各地厂房租金的普遍上涨也可以看出这点。

我国经济的持续高速增长及产业结构的不断优化自年改革开发以来，中国实行了市场经济并进行了所有制改革。

在年期间，中国经济终于摆脱了以往宏观调控的大起大落，成功地实现了经济软着陆。

中国政府从年开始，相继制订了系列的经济发展政策，如积极的财政政策和适度扩张的货币政策，通过扩大国债发行规模，加大公共基础设施的投资，增加城镇居民的收入，实行积极扩张的消费政策，使中国经济直处于持续高速增长的轨道上。

据统计，自年以来，中国的年增长率持续保持在以上，有些年份，甚至达到以上。

年增长情况见图。

图中国国内生产总值变化图资料来源年中国统计年鉴中国经济在持续高速增长的同时，三次产业结构的比重也在不断的优化。

第产业在国内生产总值中所占的比重已从年的下降到年的，而第二产业和第三产业所占的比重则分别从年的和上升到年的和。

年间三次产业结构变化见图。

第产业第二产业第三产业图中国三次产业结构变化图资料来源年中国统计年鉴全球制造业向中国转移，外商对我国投资加大年以来，随着世界经济减速，跨国公司利润大幅度滑坡，各大公司都在重新寻找成本最低的制造基地，拥有巨大市场丰富廉价劳动力上百万有才华的工程师良好的基础设施和持续十几年的经济快速健康发展的中国成为跨国公司投资首选。

年年底，中国正式加入。

入世为中国投资环境的进步改善提供了契机，也为外商投资提供了很好的预期。

加入世贸组织要求我国根据基本原则和有关规定修改或重新制定外商投资法律法规和政策，使外商投资及其生产经营更有利于按市场规律和国际惯例进行我国作出的市场开放承诺使市场准入程度有大幅度扩大，拓宽了外商投资领域关税壁垒的取消会大幅度降低外商投资成本，便利其投资的中间投入品和最终产品的进出口有关规定对我国管理外商投资提出了新的要求，客观上有助于稳定企业投资及生产经营环境，减少人为的不可预期风险。

而所有这些，都为外商投资提供更好的外部环境。

中国市场的巨大吸引力，使得大多国外知名企业到中国投资合作，对工业厂房办公楼商业用房和住宅的需求也将进步加大。

国内资本市场不断完善近几年国家将继续推进和深化金融改革，完善金融法制建设，依法治理规范和维护金融秩序。

在加强中央银行监管的同时，继续推进国有银行的商业化进程，减少了行政手段对商业银行进行调控。

由于国有银行的商业化和使银行摆脱地方干预的政策措施，使银行贷款更加注意效益，使银行在资金的运营上有更多的自主权和按市场规则办事。

就在不久前，银监会出台了商业银行开展小企业贷款业务指导意见，该指导意见旨在扩大商业银行对小企业贷款的覆盖面并且要实现对小企业贷款业务的可持续发展。

中小企业因此可以加大融资力度，加快自身发展，这将直接增加对写字楼厂房等房地产的需求。

但是，就目前中国工业房产投资的实际来看，情况并不容乐观。

大多数开发商，往往通过利用开发区工业区招商引资政策的漏洞或者凭借与主管单位开发区管委会领导的特殊关系，在开发区内胡乱圈得块土地，也不经过可行性论证，就盲目建造各类厂房，结果厂房建好了，却没有租赁出去，或者只有很小部分租赁出去，不仅造成大量的浪费，还影响了开发区整体的发展。

这种现象的出现，主要有两方面的原因。

方面是由工业房地产投资的特点决定的投资需用量大投资工业地产，需要很大的资金。

动辄上百万，多则上千万甚至上亿投资的回收期长工业房地产，不像居住型房地产，在项目完工两年内就可以出售出去，迅速回笼资金，工业房地产是以出租物业收取租金来回笼资金的。

所以资金的回收期较长，般需要年，有的项目会更长投资的流动性差因为工业房产是不动产，是不可以随意改变其地理位置的，这特点也决定了投资工业房产必须考虑其所在的区域的特定产业因素投资项目的通用性差工业房地产主要指工业生产用厂房，而厂房的通用性是很差的，尤其是重工业用厂房，其建造结构往往只适合行业，甚至是具体的企业。

这些特点导致投资工业房产往往具有很大的风险。

因此在决定投资之前，必须进行项目的市场研究和可行性分析，否则将会产生很大的损失。

另方面，由于我国工业房产市场起步较晚，发育很不成熟。

再加上工业房产投资占整个房地产投资的比例很小，长期以来