TOP20【优秀毕业论文】北京地铁商业开发模式研究.doc文档免费在线阅读

每天有万人由地下空间进入到相互连接的座大厦中，其中包括了占全部办公区域和相当于城市商业区总面积的商业空间，可以说，由地铁站和地铁线路串联起来的蒙特利尔地下商业空间确实是个地下之城，是躲避严峻的寒冬和繁忙的交通的理想去处，也是另个四季常青的蒙特利尔。

日本地铁商业开发利用日本国土狭小，能够提供给人们生活和工作的土地面积有限。

这种空间上的劣势使得充分分布范围很广，有的区域商业基础比较雄厚，有的地方则比较薄弱，进行整体投资，这样才能均衡收益。

地铁商铺的所有商业收入上缴地铁集团固定的特许费之后，将按照合资公司中投资方所占股份进行分配。

北京地铁商业在众多的商业中起到了个引领的作用，北京地铁商业升值潜力是不可限量的。

客流问题的解决西单崇文门王府井等坐拥地铁的传统商圈因经营特色早已深入消费者心中，地铁线路的不断丰富不过是锦上地铁商业开发的整体情况，全面地考虑多种因素，针对不同的站点线路地形特点周边环境及人群的特点，选择恰当的商业类型组合，制定出最合理的地铁商业结构规划，制作出相应的解决方案，促进北京地铁商业的发展。

通点由于地处大型居住生活区，通勤人流稳定，结构相对单，在基本配置业态的基础上，更多偏重于社区配套类商业，如口腔诊所干洗店宠物配套等，零售及餐饮的档次相对较低。

地铁商业的意义和目的深入了解北京复杂，消费能力，商业主要以零售和批发为主，档次就较低。

从商业空间布局和规模来看，目前多数交通枢纽型地铁商业地下面积相对偏小，主流的商店形态也以平方米的小规模商店为主，难以形成有效的卖场氛围居住型站段不同而存在较大的差别，如北京王府井上海陕西南路这样的站点本身就处于传统的商业中心，有充足的客流量和人流量，足以支撑高档次商业物业的运营交通枢纽型站点地处交通枢纽地带的站点，由于其人流量大结构站点经营状况的整理分析我们发现，目前地铁商业经营的状况对地段依赖性很大，传统商业中心的站点商业氛围浓厚，各类物业经营状况都相对较好，租金也较高，其中以百货类为主的大型购物中心居多。

商业档次因站点所处地包房便利店书报摊音像制品数码快印等所谓个性化配置是指，根据站点所处的不同城市区位地面已有建筑以及内部建筑结构等，针对不同地铁站，打造个性化商业配置。

各类型站点特征，商业型站点对各地商业类个性化配置两部分。

所谓基本配置是指，地铁沿线商业通常保持定比例基本商业配置，以满足日常通勤人士的基本需求，基本配置适用绝大部分地铁站点，业态组成固定且多为连锁店，具有定的可复制性，主要业态包括面紧密相关。

每天匆忙赶着地铁去上班，基本也不会停留很长时间，不会产生太多的消费，顶多是些报刊杂志面包店便利店之类店铺。

北京城市学院届毕业设计论文地铁商业业态特征业态设置般分基本配置和过中转下，时间充足也许会走进商业广场，大家去那里的目的很少是为了购物，目的性消费不强还有些住宅区和过路型的站点，人流客群较为集中，多为周边居民和办公人群出入轨道线的附近居民，客流量与周边社区成熟度不会有根本性的改变，轨道所起到的作用是好上加好些交通换乘枢纽站的消费人流大多是流动的，客流量足够大。

站点人流主要以外来乘客和本地换乘客流为主，每天有成千上万的人在那里坐轨道线，很多人只是偶尔路为主力，其中主要包括周边办公人群本市其他区域固定消费人群和外地游客。

他们从四面八方聚在这里，并不是只因为这里有地铁，而是因为商务需要，吸引他们的是商业广场品牌店铺，也许没有地铁消费人群会减少，但并消费客层呈全龄化特性。

消费习惯上，地铁商业具快速型随机型轻便型大众型的消费特性。

处于商业中心的轨道站点消费人流以固定人流为主，成熟的商业区周边人流较旺，同类型的站点附近消费客流以固定的消费人群群特征整体来说，年龄上，受工作状况收入生活习惯等影响，地铁开通初期，搭载地铁的人群以岁族群居多根据其出行及消费频率，地铁商业目标客户锁定时尚阶层以及小资阶层随着出行习惯的逐步深入，地铁商业的的人和物，给城市带来不竭的活力，为城市创造巨大的效益。

商业开发是地铁的条生命线，合理的商业开发对地铁的良性发展起到至关重要的作用，如何使地铁商业开发能力最大化是目前必须研究的个问题。

地铁商业消费人家是北京地铁运营有限公司，另外家是北京京港地铁有限公司。

年月日时，地铁号线二期北段号线南段含房山线剩余段号线期东段开通试运营。

地铁是城市的动脉组织，它用其强大的动力，源源不断地输送着城市公里。

北京地铁日平均客流量万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。

北京市是中国第座拥有地铁线路的城市。

北京地铁在年月日开通了由公主坟到北京火车站的第条线路。

北京地铁地铁系统由两家公司负责运行，经营的品种很多，范围很广，目标客群也可以包括地面的行人。

北京地铁系统是服务于中国首都北京市及周边地区的城市轨道交通系统。

北京地铁系统拥有条线路，拥有车站座，线路总长公经营的品种很多，范围很广，目标客群也可以包括地面的行人。

北京地铁系统是服务于中国首都北京市及周边地区的城市轨道交通系统。

北京地铁系统拥有条线路，拥有车站座，线路总长公里。

北京地铁日平均客流量万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。

北京市是中国第座拥有地铁线路的城市。

北京地铁在年月日开通了由公主坟到北京火车站的第条线路。

北京地铁地铁系统由两家公司负责运行，家是北京地铁运营有限公司，另外家是北京京港地铁有限公司。

年月日时，地铁号线二期北段号线南段含房山线剩余段号线期东段开通试运营。

地铁是城市的动脉组织，它用其强大的动力，源源不断地输送着城市的人和物，给城市带来不竭的活力，为城市创造巨大的效益。

商业开发是地铁的条生命线，合理的商业开发对地铁的良性发展起到至关重要的作用，如何使地铁商业开发能力最大化是目前必须研究的个问题。

地铁商业消费人群特征整体来说，年龄上，受工作状况收入生活习惯等影响，地铁开通初期，搭载地铁的人群以岁族群居多根据其出行及消费频率，地铁商业目标客户锁定时尚阶层以及小资阶层随着出行习惯的逐步深入，地铁商业的消费客层呈全龄化特性。

消费习惯上，地铁商业具快速型随机型轻便型大众型的消费特性。

处于商业中心的轨道站点消费人流以固定人流为主，成熟的商业区周边人流较旺，同类型的站点附近消费客流以固定的消费人群为主力，其中主要包括周边办公人群本市其他区域固定消费人群和外地游客。

他们从四面八方聚在这里，并不是只因为这里有地铁，而是因为商务需要，吸引他们的是商业广场品牌店铺，也许没有地铁消费人群会减少，但并不会有根本性的改变，轨道所起到的作用是好上加好些交通换乘枢纽站的消费人流大多是流动的，客流量足够大。

站点人流主要以外来乘客和本地换乘客流为主，每天有成千上万的人在那里坐轨道线，很多人只是偶尔路过中转下，时间充足也许会走进商业广场，大家去那里的目的很少是为了购物，目的性消费不强还有些住宅区和过路型的站点，人流客群较为集中，多为周边居民和办公人群出入轨道线的附近居民，客流量与周边社区成熟度紧密相关。

每天匆忙赶着地铁去上班，基本也不会停留很长时间，不会产生太多的消费，顶多是些报刊杂志面包店便利店之类店铺。

北京城市学院届毕业设计论文地铁商业业态特征业态设置般分基本配置和个性化配置两部分。

所谓基本配置是指，地铁沿线商业通常保持定比例基本商业配置，以满足日常通勤人士的基本需求，基本配置适用绝大部分地铁站点，业态组成固定且多为连锁店，具有定的可复制性，主要业态包括面包房便利店书报摊音像制品数码快印等所谓个性化配置是指，根据站点所处的不同城市区位地面已有建筑以及内部建筑结构等，针对不同地铁站，打造个性化商业配置。

各类型站点特征，商业型站点对各地商业类站点经营状况的整理分析我们发现，目前地铁商业经营的状况对地段依赖性很大，传统商业中心的站点商业氛围浓厚，各类物业经营状况都相对较好，租金也较高，其中以百货类为主的大型购物中心居多。

商业档次因站点所处地段不同而存在较大的差别，如北京王府井上海陕西南路这样的站点本身就处于传统的商业中心，有充足的客流量和人流量，足以支撑高档次商业物业的运营交通枢纽型站点地处交通枢纽地带的站点，由于其人流量大结构复杂，消费能力，商业主要以零售和批发为主，档次就较低。

从商业空间布局和规模来看，目前多数交通枢纽型地铁商业地下面积相对偏小，主流的商店形态也以平方米的小规模商店为主，难以形成有效的卖场氛围居住型站点由于地处大型居住生活区，通勤人流稳定，结构相对单，在基本配置业态的基础上，更多偏重于社区配套类商业，如口腔诊所干洗店宠物配套等，零售及餐饮的档次相对较低。

地铁商业的意义和目的深入了解北京地铁商业开发的整体情况，全面地考虑多种因素，针对不同的站点线路地形特点周边环境及人群的特点，选择恰当的商业类型组合，制定出最合理的地铁商业结构规划，制作出相应的解决方案，促进北京地铁商业的发展。

通过对北京地铁商业开发的调查研究，了解北京地铁商业的现状，结合北京市实际情况，提出适用于北京地铁商业开发的改进优化措施，使其效益达到最大化，努力实现地铁运营的自负盈亏。

进而将北京地铁商业开发模式进行推广，促进全国轨道交通的发展。

国内外地铁商业开发的现状国内外地铁商业开发现状加拿大蒙特利尔地铁商业加拿大的蒙特利尔市有发达的地下步行道系统，以其庞大的规模，方便的交通，综合的服务设施和优美的环境享有盛名。

由于蒙特利尔市每年有将近五个月的漫长冬季，通过地下商业空间的开发使得人们不用惧怕恶劣的天气气候从事各种商业，文化，事务交流活动。

甚至不用上到地面，直接从地铁出来就能够进入大厦上班。

蒙特利尔的地铁有它独无二的特点首先，地铁系统普遍位于地下到英尺，周围布满岩石。

位于周边建筑物地下二层的中层空间用来作北京