TOP27【优秀毕业论文】东润房产71号地块市场定位及可行性研究.doc文档免费在线阅读

住宅目标客户群定位将社会精英阶层知识英才阶层奋斗白领阶层作为主次东润房产号地块市场定位及可行性研究边缘消费群体，商业目标消费群体为投资型群体，该群体不精通经营，因此租赁客户群体主要为大型的消费娱乐休闲购物中心时尚名品店特色概念店。

经济效益评价从项目的经济效益分析看，项目投资回收期需年半，项目利润总额万元，税后利润万元，项目投资利润率，项目投资利税率，项目自有资金投资利润率，税前及税后全部投资净现值均大于零。

从项目清偿能力分析，本项目负债率较低，盈余资金充足，具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。

从项目盈亏平衡点分析，本项目盈亏平衡点。

根据项目敏感性分析，项目总成本和售价都是该项目的敏感因素。

有关说明和建议本文的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会七部委关于做好稳定住房价格工作的意见出台后，杭州房地产市场改以往突飞猛进的发展趋势，呈现出与以往大不相同的调整和理性回归的态势。

在此有必要盈亏平衡能力进行分析，客观评价该项目的可行性。

东润房产号地块市场定位及可行性研究国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析国家宏观经济调控政策自年以来，政府实行宏观经济调控，特别是年月日建设部发。

在公司营销中心发放调查问卷份，回收有效问卷份。

综合分析法通过对本项目的调查，运用分析法分析本项目优劣势，确立项目市场定位，提出项目营销建议，同时运用财务评价原理和分析方法对该项目的盈利能力和东杭州房地产开发有限公司总经理助理兼前期部经理，带领公司前期部和营销部人员，采取访谈和发放问卷的方法，对滨江区域竞争楼盘和潜在项目的开发情况，以及在滨江置业的目标客户群的购房意向进行调查并统计分析调查分析结论，对本项目进行项目前期定位策划。

项目经济分析和经济可行性研究，项目实施建议。

东润房产号地块市场定位及可行性研究研究方法本文主要研究方法调查问卷法笔者作为杭州东润房地产开发有限公司控股股文主要的研究内容如下国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析杭州及滨江区商业市场分析区域住宅类竞争楼盘总结分析项目住宅市场需求问卷调查分析分析滨江区块的规划前景及地块的品质，结合项目市场需求市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种科学手段，按定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，从而使企业决策更加科学，避免项目运作出现大的偏差，在激烈的市场竞争中增强综合竞争能力本于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

由于房地产鲜明的特征，房地产项目前期调查与可行性研究也成为房地产整个开发过程中重要的个环节。

它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和值性。

房地产商品在国家政治经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要由于城市土地的性质决定的，土地的有限性不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由同栋楼的同层中的同平方米价值也会有所不同。

房地产具有高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，其使用期限都很长，般要几十年，有的甚至可达上百年。

房地产作为消费品价值也较为昂贵。

房地产具有保值增，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

房地产具有地域差别性。

房地产地域的差别性使每宗房地产的价值不同。

甚至在同住宅区的相同的住宅，或者产是房屋及其权利的总称。

地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地附着在土地上的各类建筑物构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

土地是自然物，它的位置是不可以移动的。

房屋是建筑在土地上的开发商杭州东润房地产开发有限公司在充分的市场调研和科学论证的基础上，完成了设计任务书，并委托上海大舍设计事务所进行项目的方案设计。

东润房产号地块市场定位及可行性研究研究内容房地产是房产和地产的总称。

房东侧及西侧规划支路米以上，后退南侧规划支路米以上，高层建筑后退东信大道米以上，后退南侧及西侧规划支路米以上。

规划要求不得设置围墙，并满足日照采光通风环保消防交通安全人防和卫生防疫等要求。

建设的低层新农村居住区，东侧为高新产业中恒电子办公楼。

该地块的主要经济技术指标如下表表东润房产号地块经济指标项目用地面积绿化率建筑容积率建筑密度住宅商业综合合计建筑后退二中，为珍贵的教育资源本地块相邻的是校区的操场用地，再北是低层的高科技工业区用房，因此北侧的高层可直接看见江景及对岸五云山六和塔，景观资源利用率非常高。

西侧则是南都的逸天广场，容积率仅。

南侧为规划地块出让面积为平方米，为住宅用地设配套公建地块出让面积为平方米。

钱塘江在此区域向南转弯，使得本区块向北向西向西南均有独特的江面视角，视野展开面非常开阔。

为不可多得的景观资源。

基地北侧是杭二地块出让面积为平方米，为住宅用地设配套公建地块出让面积为平方米。

钱塘江在此区域向南转弯，使得本区块向北向西向西南均有独特的江面视角，视野展开面非常开阔。

为不可多得的景观资源。

基地北侧是杭二中，为珍贵的教育资源本地块相邻的是校区的操场用地，再北是低层的高科技工业区用房，因此北侧的高层可直接看见江景及对岸五云山六和塔，景观资源利用率非常高。

西侧则是南都的逸天广场，容积率仅。

南侧为规划建设的低层新农村居住区，东侧为高新产业中恒电子办公楼。

该地块的主要经济技术指标如下表表东润房产号地块经济指标项目用地面积绿化率建筑容积率建筑密度住宅商业综合合计建筑后退东侧及西侧规划支路米以上，后退南侧规划支路米以上，高层建筑后退东信大道米以上，后退南侧及西侧规划支路米以上。

规划要求不得设置围墙，并满足日照采光通风环保消防交通安全人防和卫生防疫等要求。

开发商杭州东润房地产开发有限公司在充分的市场调研和科学论证的基础上，完成了设计任务书，并委托上海大舍设计事务所进行项目的方案设计。

东润房产号地块市场定位及可行性研究研究内容房地产是房产和地产的总称。

房产是房屋及其权利的总称。

地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地附着在土地上的各类建筑物构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

土地是自然物，它的位置是不可以移动的。

房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

房地产具有地域差别性。

房地产地域的差别性使每宗房地产的价值不同。

甚至在同住宅区的相同的住宅，或者同栋楼的同层中的同平方米价值也会有所不同。

房地产具有高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，其使用期限都很长，般要几十年，有的甚至可达上百年。

房地产作为消费品价值也较为昂贵。

房地产具有保值增值性。

房地产商品在国家政治经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要由于城市土地的性质决定的，土地的有限性不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

由于房地产鲜明的特征，房地产项目前期调查与可行性研究也成为房地产整个开发过程中重要的个环节。

它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种科学手段，按定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，从而使企业决策更加科学，避免项目运作出现大的偏差，在激烈的市场竞争中增强综合竞争能力本文主要的研究内容如下国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析杭州及滨江区商业市场分析区域住宅类竞争楼盘总结分析项目住宅市场需求问卷调查分析分析滨江区块的规划前景及地块的品质，结合项目市场需求调查分析结论，对本项目进行项目前期定位策划。

项目经济分析和经济可行性研究，项目实施建议。

东润房产号地块市场定位及可行性研究研究方法本文主要研究方法调查问卷法笔者作为杭州东润房地产开发有限公司控股股东杭州房地产开发有限公司总经理助理兼前期部经理，带领公司前期部和营销部人员，采取访谈和发放问卷的方法，对滨江区域竞争楼盘和潜在项目的开发情况，以及在滨江置业的目标客户群的购房意向进行调查并统计分析。

在公司营销中心发放调查问卷份，回收有效问卷份。

综合分析法通过对本项目的调查，运用分析法分析本项目优劣势，确立项目市场定位，提出项目营销建议，同时运用财务评价原理和分析方法对该项目的盈利能力和盈亏平衡能力进行分析，客观评价该项目的可行性。

东润房产号地块市场定位及可行性研究国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析国家宏观经济调控政策自年以来，政府实行宏观经济调控，特别是年月日建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会七部委关于做好稳定住房价格工作的意见出台后，杭州房地产市场改以往突飞猛进的发展趋势，呈现出与以往大不相同的调整和理性回归的态势。

在此有必要对年以来出台的房地产和房地产金融政策做简单分析，为项目的科学定位决策提供宏观政策依据。

房地产金融政策年月日央行宣布，从月日起，资本充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之。

月日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从提高到及以上。

随着中央对房地产开发信贷规模的控制，五前后各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，归纳总结主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价。

年月日，人民银行调整金融机构存贷款基准利率。

年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷款风险管理指引征求意见稿。