TOP26【优秀毕业论文】建行个人住房贷款的信用评估及风险管理.doc文档免费在线阅读

马颖菡年月建行个人住房贷款的信用评估及风险管理参考文献美斯蒂芬罗宾斯，管理学，第版，北京，中国人民大学出版社，美斯蒂芬罗宾斯，组织行为学，第版，北京，中国人民大学出版社，美盖伦格里尔迈克儿法雷尔，房地产投资决策分析，第版，上海人民出版社，年月查尔斯金德尔伯格，经济过热，经济恐慌及经济崩溃金融危机史，北京大学出版社，朱隽叶翔译，伊特韦尔纽曼新帕尔格雷夫货币金融大辞典，胡坚等译，经济科学出版社，约翰马歇尔维普尔班赛尔，金融工程，宋逢明朱宝宪张陶伟译，清华大学出版社，特瑞斯普雷切特等，风险管理与保险，北京，中国社会科学出版社维克托霍尔曼等，个人理财计划，第六版，何自云何永晨译，中国财政经济出版社，年宋承先，现代西方经济学宏观经济学，第版，上海，复旦大学出版社，陆正飞，财务管理学，第版，南京，南京大学出版社，马庆国，管理统计，第版，北京，科学出版社马克布劳格等著罗杰巴克豪斯编辑，经济方法论的新趋势，张大宝李刚等译，经济科学出版社，曲波，房地产经济波动理论与实证分析，中国大地出版社，乔林王绪瑾，财产保险，第版，北京中国人民大学出版社，日野口悠纪雄著，曾寅初译，泡沫经济学，三联书店，建行个人住房贷款的信用评估及风险管理日宫崎义著，陆华生译，泡沫经济的经济对策复合萧条论，中国人民大学出版社，谢经荣吕萍乔志敏编著，房地产经济学，中国人民大学出版社，王全民主编，房地产经济学，东北财经大学出版社，崔建华编著，房地产经济学，经济科学出版社，徐滇庆于宗先王金利著，泡沫经济与金融危机，中国人民大学出版社，成家军著，资产价格与货币政策，经济科学文献出版社，沈沛，信贷资产证券化，金融出版社，年出版日野口悠纪雄著，土地经济学，第版，商务印书馆，康广明著，贷款公证防范贷款法律风险的有效手段金融理论与实践第期周显志，消费信用立法初论，财经理论与实践第期许金超著，大力拓展个人消费信贷业务，金融理论与实践第期艾洪德蔡志刚著，个人信用制度借鉴与完善，金融研究第期郑翔，防范房地产贷款风险的政策建议，新重庆城市开发与建设年第期卢琼，房地产楼花按揭研究，中国房地产法研究第卷，法律出版社年月出版王涌泉著，住房按揭法律问题研究，载于中国资产证券化专业网刘桂林著，律师在楼宇按揭中如何维护消费者利益，载于北京晨报曹凤岐贾春新，金融市场与金融机构，北京大学出版社，陈宝森，美国经济周期研究，商务印书馆，陈钊，住房抵押贷款理论与实践，复旦大学出版社，刘廷焕，中国房地产金融及政策取向，江西省首届房地产与金融支持高层论坛演讲稿，陆磊，房地产泡沫研究，财经第期，皮舜武康平，房地产市场发展和经济增长间的因果关系对我国的实证分析，管理评论，第期平新乔陈敏彦，融资地价与楼盘价格趋势，北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列乔治银行现在还特殊吗，银行业的稳健与货币政策，中国金融出版社，国际货币基金组织，汪小亚周诚君朱勇，房地产企业融资方式中外比较，中国人民银行，金融研究报告，第期章永涛，房地产泡沫的评估与防范，市场周刊，年月号建行个人住房贷款的信用评估及风险管理洪开荣，房地产泡沫形成吸收与转化，中国房地产金融，年第期张文豪李树锋，房贷秘密，财经年第期牛瑞斌贺兵，房地产泡沫成因与对策，济南大学学报社科版，年第期刘琳黄英刘洪玉，房地产泡沫测度系数研究，价格理论与实践，年第期胡俞越高扬，金融市场噪声理论评述，经济学动态，年第期刘治松，我国房地产泡沫及泡沫测度的几个理论问题，经济纵横，年第期金通倪焱，房地产泡沫的界定形成原因及其规避路径选择，杭州科技，年第期世界银行，金融与增长动荡条件下的政策选择，经济科学出版社，中国人民银行，年中国货币政策执行报告，中国人民银行研究局课题组，中国房地产发展与金融支持，金融时报，浙江金融年鉴，浙江人民出版社，年中国房地产金融报告，中国人民银行，年月日建行个人住房贷款的信用评估及风险管理附录客户风险分类调查表客户姓名所购房产累计逾期次数借款人是否存在下列情况是否提供不真实的材料以骗取银行贷款意识淡薄，恶意拖欠还款借款人是否存在以下情况是否由于所在单位裁员兼并倒闭等个人无法抗拒的原因造成收入下降或失业以保值投资投机为目的购买房产，出现判断失误借款人是否存在以下情况是否借款人因病致残等情况发生或婚姻状况发生变故或其他意外情况借款人死亡失踪而无人带其履行合同或继承人或代管人拒绝履行合同借款人因违规违法等行为受到处罚该笔贷款不良发生时所处的担保方式开发商担保阶段房产已经办出他项权证阶段既有开发商担保，又有他项权证既无开发商担保，又无他项权证该笔贷款是否存在以下情况是否借款人首付款非自己缴付或缴付不足开发企业员工或其关联方集中购买，还款日前由同人或同单位进行转账或现金支付来还款，或者集体中断还款人集中购买同楼盘多套，借款人收入证明与年龄职业不相称④借款人对所购房屋位置朝向楼层户型交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解该笔贷款是否存在以下情况是否建行个人住房贷款的信用评估及风险管理楼盘尚有未结清的开发贷款项目周边环境发生变化借款人与售房企业产生买卖关系纠纷该抵押物是否为经济适用房是否该抵押物是否存在现有价值不足以偿还贷款的情况是否该抵押物是否存在着处置困难是否综合考虑以上情况，判断该笔不良贷款主要原因是借款人风险道德风险借款人风险收入风险借款人风险其他风险④开发商风险楼盘建设风险开发商风险假按揭风险开发商风险其他风险抵押物风险抵押物权利瑕疵风险抵押物风险抵押物价值不足风险抵押物风险抵押物处置风险建行个人住房贷款的信用评估及风险管理附录二建行中山支行客户风险分类工作底稿客户借款人风险开发商风险抵押物风险道德收入其他建设假按揭其他权利瑕疵价值不足处置客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户客户合计建行个人住房贷款的信用评估及风险管理附录三客户信用分析基本情况调查表客户编号客户姓名所购房产房产价格月供金额是否有过逾期是否借款人年龄岁以下岁含岁含岁含岁含岁以上借款人学历硕士及以上本科专科高中中专技校初中及以下是否与系统中的资料相符是否不符原因借款人的职业情况公务员教师金融业医药业邮电通讯业房地产业行业律师事务所会计师事务所能源生产和供应业建筑业旅游业制造业个体工商户餐饮酒店娱乐服务业其他行业无业是否与系统中的资料相符是否不符原因借款人的家庭收入情况万含以下万含万含万含万元以上是否与系统中的资料相符是否不符原因借款人工作时间年以下年年年以上借款人近三年的工作变动程度没有变动次两次三次及以上建行个人住房贷款的信用评估及风险管理借款人是否有医疗保险是否借款人是否有医疗保险是否借款人是否投保其他人寿保险是否借款人是否交纳住房公积金是否借款人在人行征询系统中是否有信息是否若有信息，填写下列内容是否有信用卡信息是否若有信用卡信息，是否有逾期是否是否有贷款信息是否若有贷款信息，是否有逾期是否建行个人住房贷款的信用评估及风险管理建行个人住房贷款的信用评估及风险管理建行个人住房贷款的信用评估及风险管理摘要随着个人住房贷款的快速增长，业务风险逐渐显现，逾期率和不良率有逐年升高的趋势为促进业务健康发展，有必要对已经显现或潜在的风险进行认真研究，并提出切实可行的应对策略，努力控制风险。

中国建设银行是全国最早开展个人住房贷款的银行，要买房，找建行的广告语深入人心，而浙江省分行的个人住房贷款业务也在建行系统内名列前茅。

因此，对建设银行浙江省分行个人住房贷款的风险管理进行详细分析研究，对建行系统的其他兄弟公司其他的同业机构都有定的借鉴意义。

笔者在中国建设银行杭州市中山支行原杭州市建行房信部工作，直从事个人住房贷款工作，因工作的便利获得有关本企业个人住房贷款业务的发展及风险管理等第手资料信息，在此基础上展开系统的整理分析。

为配合本文写作，笔者利用建行现有的客户信息数据库进行个人住房贷款中的风险现状分析及信用评估。

对系统中的不良贷款客户进行分析，定性找出对建行个人住房贷款影响最大的风险。

将系统中的客户随机抽样，将样本客户的信息加以整理，并通过电话询问及上门调查的方式，对所取数据进行核对，并将结果进行整理和理论分析。

在信用情况分析的基础上，设立适合建行个人住房贷款业务的个人信用评估体系，并进步探讨风险管理框架。

此外，笔者通过收集和研读国内外有关住房金融风险及管理等方面的专著和文章，并借助互联网进行大量的资料搜索，通过走访中国人民银行杭州市房管局等行业主管部门，了解我市房地产金融的现状。

本文共分五章，第二章建行个人住房贷款的风险分析是全文研究的基础，该章节先对建行的个人住房贷款的现状和存在的风险进行总述，阐明本文研究的目的，然后将个人住房贷款的风险进行分类，通过对个人住房贷款中的不良贷款案例的研究，定性找出对建行个人住房贷款影响最大的风险，并找出风险控制不力的原因，对风险管理的现状做个评述。

第三章个人信用评估拟将建行个人信贷信息系统中的个人住房贷款客户随机抽样，将样本客户的信息加以整理，并通过电话询问及上门调查的方式，对所取数据进行核对，将结果进行整理和理