，建造个以现代大卖场如家乐福大型购物中心为支柱商家，附以其它品牌专卖店，如等，或以百货商店如百盛为支柱商家，同时将有多家高档品牌专卖店如,等，在其上部还会设有多厅影院等娱乐场所在塘沽路及周边地区可以营建舒适休闲的购物环境，内有花店书店日用百货新鲜美食等店铺，也有美容美发，洗浴按摩等服务设施，使小区居民在小区内能方便地获得各种日常生活必需品大型新鲜有机美食市场现代购物中心本资料来自丰富的文化娱乐休闲选择会为这地区增添新的亮点概念特色•上海兰桂坊•昆山花园文化休闲街•代综艺城•文化绿洲对乍浦路及周边地区进行改造，引入各类特色餐馆酒吧和俱乐部，成为“兰桂坊式”的休闲娱乐街坊可在昆山路附近，依托昆山花园文化名人住宅的优势和独特的文化氛围，形成凸显海派文化特色，蕴涵怀旧情愫的高雅休闲街。在其中，将有众多的茶馆咖啡厅旧书店艺术品展示厅和古玩店等，还将建立个小剧场可以建多厅多功能影剧院，并建大规模宅也已完成太古城中心东翼扩张，层办公楼建成太古城中心东南翼加建工程完成鰂鱼涌公园建成，提供各式休闲运动设施太古场中心期扩张工程完成，拥有个屏幕的大型电影院建成本资料来自成为大型屋苑，其周边设施太古城中心更逐渐演变成为港岛东区的购物天堂造船厂住宅区大型多功能社区太古集团将此社区建设为造船厂及工厂区太古船厂关闭第期太古城住宅建成太古城中心建成，第二和第三批住太古地产主要概念独特性把船厂改建成香港岛第个大规模私人住宅民苑，其附属设施太古城中心更成为个港岛东区的购物天堂本资料来自太古城由最初的造船厂改造香港太古城的简介住宅面积规模•建筑面积•居民数量•公寓数量功能组合平方米的百分比•住宅•零售及餐饮•办公主要开发商•约平方米•约,人•,套••••毗邻东区走廊，可迅速通往中环及铜锣湾•太古城中心大规模的购物中心有多种零售餐饮和娱乐设施•附近的鰂鱼涌公园提供了各种各样的休闲及运动设施成功建造市中心大型中高档住宅区太古城的状况本资料来自立志建成香港第个大型住宅区•位于维多利亚港溿，景色优美•太古城乃自成体的综合住宅区，闹中取静,住户不受外界影响•拥有以社区的名字命名的“太古城地铁站”,住宅群内每幢楼距地铁站都不超过分钟的步行距离好的社区形象•优雅的环境如景观安全整洁•交通方便•完善的辅助设施•太古城社区包括幢高层建筑，共,套住宅•周边基础设施包括购物中心体育设施和学校•由香港享有盛名的综合企业太古集团手策划，项目助设施•应注意在旧城区改造中政府所实施的政策和鼓励措施本资料来自生活天地案例香港的太古城关键成功因素•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•建立良的关键驻户•政府对该地区的战略发展规划•政府为吸引商家入驻所实施的政策和税收鼓励措施•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•建立良好的社区形象•优雅的环境如景观安全整洁•交通方便•完善的辅区的战略性规划•政府对娱乐方面的管理较严，而且要考虑中国的政治文化背景•提供比中央商务区更具竞争力的成本优势•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•交通便利•高质量的办公楼•拥有高知名度和号召力•应注意政府所制定有关外资零售许可方面的政策•致胜的概念独特性针对目标客户群不断自我更新•商家的选择提供多元化产品服务对商家的素质进行严格控制•在概念中结合其原本文化历史背景•政府对该地天地关键成功因素需要额外考虑的中国具体国情•致胜的概念独特性针对目标客户群不断自我更新•充足的聚集面积•商家的选择拥有与总体概念相致的支柱商家对商家进行严格控制•政府对该地区的战略发展规划宅•餐饮•娱乐•住宅•购物•住宅•办公•餐饮•娱乐•购物•住宅•餐饮•娱乐•购物本资料来自每种模式的都有不同的关键成功因素购物天堂娱乐中心办公世界生活活天地•香港兰桂坊•新加坡克拉码头•上海新天地•香港鰂鱼涌太古坊•香港太古城•马来西亚•巴黎主导功能辅助功能•购物•餐饮•娱乐•办公楼•住办公楼占据社区的大量空间，但公众对此区的般印象是住宅区总结各国际案例，改造四川北路南段地区可借鉴的模式主要有四种国际相关案例•波士顿法尼尔厅•香港又城模式名称购物天堂娱乐中心办公世界生乐于身的滨水餐饮娱乐中心，改造同时保留了新加坡的旧时风貌•保留传统住宅建筑特色改建而成的现代化餐饮娱乐中心•由工厂区改建而成的现代化高档办公区甄选准则本资料来自体•保留当地历史建筑的原本风貌，将旧式食品市场改建成波士顿市中心中高档零售市场•九龙及新界南部的现代化中高档大型购物商场•位于中央商务区中环附近的著名餐饮娱乐中心•新加坡仅有的个集餐饮购物娱乐体•保留当地历史建筑的原本风貌，将旧式食品市场改建成波士顿市中心中高档零售市场•九龙及新界南部的现代化中高档大型购物商场•位于中央商务区中环附近的著名餐饮娱乐中心•新加坡仅有的个集餐饮购物娱乐于身的滨水餐饮娱乐中心，改造同时保留了新加坡的旧时风貌•保留传统住宅建筑特色改建而成的现代化餐饮娱乐中心•由工厂区改建而成的现代化高档办公区甄选准则本资料来自办公楼占据社区的大量空间，但公众对此区的般印象是住宅区总结各国际案例，改造四川北路南段地区可借鉴的模式主要有四种国际相关案例•波士顿法尼尔厅•香港又城模式名称购物天堂娱乐中心办公世界生活天地•香港兰桂坊•新加坡克拉码头•上海新天地•香港鰂鱼涌太古坊•香港太古城•马来西亚•巴黎主导功能辅助功能•购物•餐饮•娱乐•办公楼•住宅•餐饮•娱乐•住宅•购物•住宅•办公•餐饮•娱乐•购物•住宅•餐饮•娱乐•购物本资料来自每种模式的都有不同的关键成功因素购物天堂娱乐中心办公世界生活天地关键成功因素需要额外考虑的中国具体国情•致胜的概念独特性针对目标客户群不断自我更新•充足的聚集面积•商家的选择拥有与总体概念相致的支柱商家对商家进行严格控制•政府对该地区的战略发展规划•应注意政府所制定有关外资零售许可方面的政策•致胜的概念独特性针对目标客户群不断自我更新•商家的选择提供多元化产品服务对商家的素质进行严格控制•在概念中结合其原本文化历史背景•政府对该地区的战略性规划•政府对娱乐方面的管理较严，而且要考虑中国的政治文化背景•提供比中央商务区更具竞争力的成本优势•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•交通便利•高质量的办公楼•拥有高知名度和号召力的关键驻户•政府对该地区的战略发展规划•政府为吸引商家入驻所实施的政策和税收鼓励措施•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•建立良好的社区形象•优雅的环境如景观安全整洁•交通方便•完善的辅助设施•应注意在旧城区改造中政府所实施的政策和鼓励措施本资料来自生活天地案例香港的太古城关键成功因素•项目具定规模建筑面积达,平方米以上•建立良好的社区形象•优雅的环境如景观安全整洁•交通方便•完善的辅助设施•太古城社区包括幢高层建筑，共,套住宅•周边基础设施包括购物中心体育设施和学校•由香港享有盛名的综合企业太古集团手策划，项目立志建成香港第个大型住宅区•位于维多利亚港溿，景色优美•太古城乃自成体的综合住宅区，闹中取静,住户不受外界影响•拥有以社区的名字命名的“太古城地铁站”,住宅群内每幢楼距地铁站都不超过分钟的步行距离•毗邻东区走廊，可迅速通往中环及铜锣湾•太古城中心大规模的购物中心有多种零售餐饮和娱乐设施•附近的鰂鱼涌公园提供了各种各样的休闲及运动设施成功建造市中心大型中高档住宅区太古城的状况本资料来自香港太古城的简介住宅面积规模•建筑面积•居民数量•公寓数量功能组合平方米的百分比•住宅•零售及餐饮•办公主要开发商•约平方米•约,人•,套•••太古地产主要概念独特性把船厂改建成香港岛第个大规模私人住宅民苑，其附属设施太古城中心更成为个港岛东区的购物天堂本资料来自太古城由最初的造船厂改造成为大型屋苑，其周边设施太古城中心更逐渐演变成为港岛东区的购物天堂造船厂住宅区大型多功能社区太古集团将此社区建设为造船厂及工厂区太古船厂关闭第期太古城住宅建成太古城中心建成，第二和第三批住宅也已完成太古城中心东翼扩张，层办公楼建成太古城中心东南翼加建工程完成鰂鱼涌公园建成，提供各式休闲运动设施太古场中心期扩张工程完成，拥有个屏幕的大型电影院建成本资料来自太古城拥有优雅的环境，和四通八达的交通网络鰂鱼涌公园•海滨散步径•篮球场及网球场太古城中心地下便是太古城地铁站东区走廊高速公路可直通中环及铜锣湾太古城中心大型购物商场维多利亚港太空城社区本资料来自太古城社区更拥有完善的辅助设施大型购物中心溜冰场学校运动设施游乐场本资料来自会议日程项目背景及方法国际案例及其启示项目地区的现状分析和消费者的反馈项目地区的功能定位设想提问及讨论本资料来自综合考虑四川北路南段现状，问题严峻，但也存在提升的潜力零售•以中低档小店和传统百货为主•模式趋向单，并日渐过时餐饮文化娱乐•乍浦路为主要餐饮中心，但主要是陈旧的中低档店铺•周边地区欠缺大型文化娱乐设施办公•供应量少，并散布零星基础设施•历史文化地区原本文化背景被淹没，多幢充满历史特色的建筑都未被充分利用•市道街道混乱无序，人车争路又欠缺统形象，未能跟上国际大都市主要商业区的标准•四川北路因大量自行车及公交车而经常堵塞，区内亦缺快速轨道交通•整体绿化率未能达到高级商业住宅区的般要求住宅•缺乏高档住宅•未能配合消费者逐渐增长的需求本资料来自四川北路南段最近数年总销售收入在逐年下降，地位正受威胁，有必要重新考虑定位，以扭转滑坡的趋势资料来源上海市商业经济研究中心虹口区商委四川北路南段总销售收入情况亿元受到大卖场七浦路市场等低价商业的威胁，四川北路正走下坡年复合增长本资料来自要重新成为个主要商业区，四川北路在规模及货品质量上都要打翻身仗四川北路与其它商业区年总销售收入与商品零售总额比较亿元人民币南京东路淮海路徐家汇发展商业的同时，将成为有生活文化底蕴环境优美功能齐全的高档都市景观住宅区零售餐饮文化娱乐办公楼北外滩生活天地基础设施住宅•吸引关键驻商和中高档品牌专卖店，改变四川北路商业形态陈旧商品档次低下，商业形象不断滑坡的局面•四川北路主题文化商业街•小区生活购物街•大型购物中心•引进中高档富有海派文化特色的餐饮文化娱乐驻商，扭转日益褪色的乍浦路饮食条街低档杂乱的现状，同时，弥补周边地区缺乏大型文化娱乐设施的状况•形成有别于中央商务区的现代办公场所，为中小企业公司提供有特色的办公服务环境•服务式个性化办公楼•改善周边地区交通，美化社区，为建成有生活文化底蕴，环境优美，功能齐全的高档住宅区提供良好环境•挖掘和保护具有地区文化特色的历史建筑•适合行人和居民的街区环境•园林绿化•公共交通•停车场•营建各种高档住宅，发掘改建历史古建筑，充分利用江河美景提供在这地区目前十分缺乏的中高档住宅•都市立体花园生态居住区•洋楼新颜•西外白渡超豪华江河观景居住区•高档商务观光酒店和家庭式服务公寓•社区之家齐全的配套生活服务•上海兰桂坊•昆山花园文化休闲街•代综艺城•文化