TOP26广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

综上所述，湖南旅游产业前景广阔。

相对于全省旅游产业，长株潭地区的旅游休闲产业占据三分之强，市场潜力大，上升空间大。

而相对于长株潭地区，株洲近年虽然发展较快，但总量较小，远远落后于长沙，略弱于湘潭。

因此，株洲旅游休闲产业发展仍然任重而道远。

按照游食宿购行娱六要素，就长株潭地区有定影响力的景点进行比较分析。

如表序号景点名称优势不足长沙世界之窗海底世界等人造景点。

投资规模大，省内唯人造景观，靠近长沙，出行方便，娱乐项目齐全，管理完善。

游客停留时间短，食宿无特点无特色旅游产品，主要竞争对手为外省同类项目。

岳麓山等城市公园。

设施完善，出行方便，娱乐项目齐全，市场固定。

城市服务功能大于旅游休闲功能。

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因此，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，酒店式公寓除了专业的规划设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。

下面将长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这软件就显得犹为重要了。

在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。

与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力供楼概念。

永久委托，阶段性回报方式。

未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。

而座高档的酒店式公寓要想拥有者的回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。

送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。

送首期款年免月供四天月免费居住权。

这就是开发商所倡导的种永不积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。

目前市场上大多数的酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。

根据深圳市场过去的案例来看，发展商选择给予投资优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好的发展前景。

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第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议锦绣香江项目位于规划中的广州城市中央居住区，占据番禺新城中心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利好投资换楼置业方案后，三年后业主可获赠房屋总价的的回报率。

这实际上是对目前购房业主的变像优惠策略。

汇景新城的投资换楼置业方案将由项目物业管理公司自行实施，帮助业主完成租赁计划，无须交由专业的管理房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价的的回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。

期间业主无需承担任何风险。

三年后发展商将房屋原样交还业主。

目前汇景新城的销售均价为元，实行汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。

目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。

即业主购买房屋后，可以将户型为例，日租均价在元日左右，月租约为元月。

租赁价格酒店管理公司与业主采取的分成方式，即酒店提取租赁价格的三成，返还业主七成。

贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后﹒侨鑫汇景新城床具等。

商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。

该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。

包括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。

该地段目前公寓租赁价格在元月以上，以国际公寓项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有房单位二房单位。

销售均价为元，附送全屋的家电及家私该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。

目前暂未确定购买物业是否统交由顾问公司管理。

高力国际物业管理公司详细介绍附后﹒锦源于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。

户型为及房单位，及二房单位。

销售均价含精装约为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚意登记，预计约月初公开发售。

购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定的中介费，租金每月按时划入业主帐户。

物业服务费元月，提供干洗等业务，服务费另计。

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因此，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，酒店式公寓除了专业的规划设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。

下面将广州市场上最具代表性的酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部分酒店式公寓楼盘的室内装修效果图附后，仅供领导参考。

第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍﹒世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，年接到第笔独家代理国贸中心的大单，但此后十多年，世邦魏理仕仅仅以跨国公司服务物业管理及研究咨询为主，在中国大陆的收入还不到总收入的。

年公司正式设立北京办事处，截至年，该公司在北京地区员工人，收入约为万人民币。

世邦魏理仕纽约证券交易所代号总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔强企业，为全球最大的地产服务公司按年的营业额计算。

公司拥有员工约，名，为全球地产业主投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括物业租售的战略顾问及实施企业服务物业设施及项目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。

年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团的收购，收购之后，世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理的地产面积和公司物业超过亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为亿美元，并为总资产价值亿美元的地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国