TOP32毕业论文关于威海市完善土地价格机制促进土地资源集约利用的研究.doc文档免费在线阅读

可用线性加权法对每个指标功效配以加权系数，则集约度函数可以表示为为至，其值为至，为系统稳定临界点上指标的上下限。

土地利用系统变量对系统的功效可表示为具有正功效时。

对威海市土地集约利用进行评价，采用建立集约度模型的方法。

集约度模型由于其稳定性高，可以进行因素之间的比较，还可以计算总体的情况，广泛应用于城市土地集约利用总体评价。

设城市土地集约利用系统评价指标变量覆盖面积建成区面积城市用地规模弹性系数建设用地增长百分比人口增长百分比威海市土地集约利用评价城市土地集约利用评价模型有集约度模型总分值极限修正模型模型等收入万元城市财政总收入万元建设用地面积单位工业面积工业产值万元工业产值万元建设用地面积土地生态及可持续利用度城市建成区绿化覆盖率建成区绿化总面积建设用地面积土地闲置率闲置土地面积建设用地面积单位面积社会消费品零售总额万元社会消费品零售总额万元建设用地面积土地经济效益单位面积财政总积城市道路广场面积比重城市道路广场总面积约利用评价综合指数城市面积城市人均建设用地城镇建设用地面积城镇人口数人土地使用强度城市综合容积率城市建筑强度土地经济效益以及土地生态效益。

表威海市土地集约利用评价指标体系目标层准则层指示层指标说明威海市土地集土地投入强度单位面积用地固定资产投入万元社会固定资产投资额万元土地面本原则科学性与系统性原则资源环境适宜性原则可操作性原则。

根据上述基本原则对本次评价采用层次分析法构建评价指标体系，由个目标层，个准则层和个指标构成，其中的准则层包括土地投入强度土地使用系构建开展城市土地集约利用评价指标的研究，对于促进城市土地资源优化配置，推动城市用地内部挖潜，缓解城市用地紧张具有积极的作用，并且有助于进步加强城市建设用地的控制力度。

该指标体系的构建应该遵循三个基最低。

威海市从年，除工业地价外，其它两种形式的地价均呈现明显的上升态势。

图从总体上看，威海市地价水平增长有加快趋势。

商业住宅工业图年年威海市土地均价变化趋势土地利用集约度评价指标体系评价指标体度指数，然后分析土地利用集约度与商业地价住宅地价及工业地价的相关性。

威海市现阶段的土地价格从形式上可以分为商业地价住宅地价工业地价。

受市场化程度不同的影响，商业地价最为成熟，而工业地价市场化程度沿海城市以及经济发达城市地产市场发育比较成熟，因而地价也更能体现其稀缺性。

这为分析城市土地价格与土地集约利用关系的科学性提供了保障。

本文选择威海市，通过土地集约利用评价指标体系，计算年间土地利用集约给予高度关注。

通常在成熟的土地市场中，土地资源的配置直接受到价格的影响，理论上表现为土地价格与集约度呈现正相关关系。

我国土地市场起步较晚，至今仅有近年的发展历程，许多城市地产市场还不完善。

相比较而言，资者在土地价格呈刚性上涨而又无更多的土地可供选择的情况下，必然会提高土地集约利用程度，以获得最大利益。

提高土地使用效率集约利用城市土地，是我国土地管理中的项重要工作。

学术理论界和土地管理相关部门都市化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。

提高土地使用效率集约利用土地引起了理论界和政府部门的高度重视。

理论上，土地价格与土地集约利用程度存在定的联系。

土地资源稀缺，导致土地价格上涨，理性的投资市化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。

提高土地使用效率集约利用土地引起了理论界和政府部门的高度重视。

理论上，土地价格与土地集约利用程度存在定的联系。

土地资源稀缺，导致土地价格上涨，理性的投资者在土地价格呈刚性上涨而又无更多的土地可供选择的情况下，必然会提高土地集约利用程度，以获得最大利益。

提高土地使用效率集约利用城市土地，是我国土地管理中的项重要工作。

学术理论界和土地管理相关部门都给予高度关注。

通常在成熟的土地市场中，土地资源的配置直接受到价格的影响，理论上表现为土地价格与集约度呈现正相关关系。

我国土地市场起步较晚，至今仅有近年的发展历程，许多城市地产市场还不完善。

相比较而言，沿海城市以及经济发达城市地产市场发育比较成熟，因而地价也更能体现其稀缺性。

这为分析城市土地价格与土地集约利用关系的科学性提供了保障。

本文选择威海市，通过土地集约利用评价指标体系，计算年间土地利用集约度指数，然后分析土地利用集约度与商业地价住宅地价及工业地价的相关性。

威海市现阶段的土地价格从形式上可以分为商业地价住宅地价工业地价。

受市场化程度不同的影响，商业地价最为成熟，而工业地价市场化程度最低。

威海市从年，除工业地价外，其它两种形式的地价均呈现明显的上升态势。

图从总体上看，威海市地价水平增长有加快趋势。

商业住宅工业图年年威海市土地均价变化趋势土地利用集约度评价指标体系评价指标体系构建开展城市土地集约利用评价指标的研究，对于促进城市土地资源优化配置，推动城市用地内部挖潜，缓解城市用地紧张具有积极的作用，并且有助于进步加强城市建设用地的控制力度。

该指标体系的构建应该遵循三个基本原则科学性与系统性原则资源环境适宜性原则可操作性原则。

根据上述基本原则对本次评价采用层次分析法构建评价指标体系，由个目标层，个准则层和个指标构成，其中的准则层包括土地投入强度土地使用强度土地经济效益以及土地生态效益。

表威海市土地集约利用评价指标体系目标层准则层指示层指标说明威海市土地集土地投入强度单位面积用地固定资产投入万元社会固定资产投资额万元土地面积城市道路广场面积比重城市道路广场总面积约利用评价综合指数城市面积城市人均建设用地城镇建设用地面积城镇人口数人土地使用强度城市综合容积率城市建筑总面积建设用地面积土地闲置率闲置土地面积建设用地面积单位面积社会消费品零售总额万元社会消费品零售总额万元建设用地面积土地经济效益单位面积财政总收入万元城市财政总收入万元建设用地面积单位工业面积工业产值万元工业产值万元建设用地面积土地生态及可持续利用度城市建成区绿化覆盖率建成区绿化覆盖面积建成区面积城市用地规模弹性系数建设用地增长百分比人口增长百分比威海市土地集约利用评价城市土地集约利用评价模型有集约度模型总分值极限修正模型模型等。

对威海市土地集约利用进行评价，采用建立集约度模型的方法。

集约度模型由于其稳定性高，可以进行因素之间的比较，还可以计算总体的情况，广泛应用于城市土地集约利用总体评价。

设城市土地集约利用系统评价指标变量为至，其值为至，为系统稳定临界点上指标的上下限。

土地利用系统变量对系统的功效可表示为具有正功效时具有负功效时式中为指标对系统有序的功效为系统的稳定区域。

可用线性加权法对每个指标功效配以加权系数，则集约度函数可以表示为集约度值介于之间，当时，协调度极大，城市土地开发利用系统高度协调当时，土地利用系统比较集约当时，土地利用系统基本集约当时，土地利用系统不太集约当时，土地利用系统处于不协调状态当时，土地利用系统处于极不协调状态。

该评价模型的关键是指标上下限的选取，取值可以根据相关指标的国家标准和城市土地利用与经济发展的实际情况确定。

下限值般可以参考至少年数据的平均值上限值即指标应达到的目标值，可以参考土地集约利用程度较高城市的平均值。

年土地集约利用综合得分计算通过集约度模型即可计算单项指标的功效值，再配以指标加权系数，可计算单项指标的得分，最后通过加和便得到土地利用的集约度。

具体值见表表威海市土地集约利用评价指标得分指标层年现状值上限值下限值权重功效得分集约度从年土地集约利用综合得分计算可以看出，年威海市土地集约度为，根据评判规则，威海市的城市土地利用系统处于基本协调状态，尚有定的发展潜力。

根据前述方法，以威海市年城市用地为调查对象，收集和调查各指标数据，经整理计算，得到威海市各年份城市土地集约利用指数的标准化值及评价综合指数，根据此指数可做出威海市年城市土地集约利用变化趋势图，见图集约利用分值度图土地集约利用分值度变化趋势由威海市土地集约利用度分值变化趋势可以看出，威海市土地利用集约趋势明显，土地利用集约度逐年提高。

至年增长比较平缓，从年开始，增幅比较明显。

需要指出的是，由于统计数据的不完备性，以及数据的获取需进行大量的运算整理，中间过程中不可避免的会出现误差。

土地价格与土地利用集约度的关系土地价格趋势从地价总体情况来看，除工业地价外，其它两种形式的地价均呈现上升态势，威海市地价在年出现了大幅度的上涨，而工业地价却总体上保持平稳，变化不大。

土地价格与土地利用集约度关系分析本文对土地价格和土地集约利用的关系进行分析，其中土地价格采用历年商业用地住宅用地工业用地的价格直接代入坐标，而土地利用土地利用度分值乘以，以适应纵坐标的取值。

见图商业用户名中不能含有非法字符密码中不能含有非法字符，验证码，用户名或者密码，请重新输入，进货及退货查询代码哈尔滨工业大学华德应用技术学院本科毕业设计论文进货信息进货退货添加进货代码进货信息计算输入的金额是否正确应付金额填写哈尔滨工业大学华德应用技术学院本科毕业设计论文