16毕业论文_城市拆迁估价方法的探讨文档

而后，结合城市房屋拆迁估价特点原则城市拆迁房屋的房地产价格构成及其影响因素说明各种估计方法在实际应用中的特殊性，并举例说明各种估价方法在城市房屋拆迁中的实际应用。

最后通过对这几种基本估价方法的分析和对应关系的比较研究得出几点建设性的结论。

城市房屋拆迁估价方法较法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析市场法也称市场比较法，根据替代原理，选择同供需区域范围内功能相似，近期已经发生交易的实例，经过差别修正后，测算估价对象价格的方法。

市场比较法在房地产评估中是种最常见最直观最具有说服力也是最易于被接受的估价方法。

因此在有条件选用市场比较法评估时，估价师会首选这种评估方法。

市场比较法适用的对象是具有交易性的房地产，其是指在同供求范围内并在估价时点的近期不宜超过年，存在着充分发达的市场和市场交易频繁的类似房地产交易。

市场比较拆迁房屋的房地产价格构成及其影响因素说明各种估计方法在实际应用中的特殊性，并举例说明各种估价方法在城市房屋拆迁中的实际应用。

本文主要研究各种估价方法在城市房屋拆迁中的选择与应用。

首先，基于研究背景与国实例证明，假设开发法是当前城市房屋拆迁估价中最合理的估价方法。

文研究的内容及方法首先，基于研究背景与国内外的研究现状，阐述国内在房屋迁估价中存在的问题与缺陷。

而后，结合城市房屋拆迁估价特点原则城市拆迁的房屋大多是年代久远的木结构砖木结构，甚至是简易结构的房屋，而且其容积率大多较低，应尽量选用与建筑面积直接相关的比较法和收益法，避免选用既与建筑面积相关，又与土地面积相关的成本法。

学者沈磊用地产评估中运用时存在的问题，提出了改进办法。

并以淮安市为例子，分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用，得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这结论。

柯复认为，旧城区要偏低的猜疑，使其难于被人们接受，但是，有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯方法。

沈珠黄华明等分析了目前市场比较法在房，结合长期的拆迁估价实践及拆迁估价方法的运用探索，针对城市房屋拆迁补偿中存在的问题进行了探讨，并从立法和制度层面提出了自己的些看法。

郭瑞颖则认为在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或件的，可以采用其他估价方法估价，并在估价报告中充分说明原因。

常青张红梅等，以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。

总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会人的合法权益提出了些对策建议。

还有些学者从估价方法选用的角度讨论分析了各估价方法在房屋拆迁评估中的实际应用。

根据城市房屋拆迁估价指导意见第十六条，拆迁估价般应当采用市场法。

不具备采用市场法条作在各地如火如荼地进行，拆迁中的各种矛盾和冲突也日益暴露出来。

而房屋是广大老百姓最重要的私有财产，不可随意乱动。

他们分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题，并对如何解决这些问题以便更好的保护被拆迁城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色，是拆迁补偿公平与否的重要体现。

她通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题，提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。

宋扬邓丹丹认为随着我国城市化进程的加快，房屋拆迁工策进行对比，具体分析了现行补偿方法的优势与不足，并就补偿制度和补偿方法的完善提出可行性建议。

孙佼皎认为城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中种具有社会影响的估价类型。

城市房屋拆迁估价在我国的准许，即无补偿即无征收。

内研究状况些学者从国内拆迁补偿制度上讨论分析了我国城市房屋拆迁补偿过程中对居民生存保障权的考虑与维护程度。

刘蕾何昱通过对北京上海等几个典型城市现行的拆迁补偿政法征收。

其三，征收必须予以公正的补偿。

德国基本法不承认可以由联邦法律排除征收的补偿，制定了所谓的唇齿条款，依此条款，财产的征收只有依据法律，并且同时规定征收补偿的额度及种类时，方可须远远超过目前该私有财产所保持的私益。

其二，必须有充分的法律基础。

德国基本法方面维持行政征收，另方面也规定征收可以直接依法律规定为之，正式肯定了立法征收问题。

但只有在特例的情况下，才允许立利益为衡量标准关于征收补偿额度的争议，由普通法院管辖。

根据上述规定，征收应该具备以下要件其，征收的目的必须是为了公共福利。

立法者在制定征收法律时，应该首先进行利益衡量，即征收所要达成的公益必度德国是大陆法系的代表，在土地征收制度方面，德国基本法第条第款规定，只有以公共福利为由才能占取财产，占取的施行只能根据法律，而该法律须同时规定补偿的种类与范围。

征收补偿的确定，应以公共利益与当事人干扰损失补偿。

该部分是被征地所有者或承租人因为不动产全部或基本征用，乱而造成的成本或开支的补偿④重新安置的困难补偿。

该部分是对被征地所有者或承租人重新进行安置的出现给予补偿。

国的征用拆迁补偿制度干扰损失补偿。

该部分是被征地所有者或承租人因为不动产全部或基本征用，乱而造成的成本或开支的补偿④重新安置的困难补偿。

该部分是对被征地所有者或承租人重新进行安置的出现给予补偿。

国的征用拆迁补偿制度德国是大陆法系的代表，在土地征收制度方面，德国基本法第条第款规定，只有以公共福利为由才能占取财产，占取的施行只能根据法律，而该法律须同时规定补偿的种类与范围。

征收补偿的确定，应以公共利益与当事人利益为衡量标准关于征收补偿额度的争议，由普通法院管辖。

根据上述规定，征收应该具备以下要件其，征收的目的必须是为了公共福利。

立法者在制定征收法律时，应该首先进行利益衡量，即征收所要达成的公益必须远远超过目前该私有财产所保持的私益。

其二，必须有充分的法律基础。

德国基本法方面维持行政征收，另方面也规定征收可以直接依法律规定为之，正式肯定了立法征收问题。

但只有在特例的情况下，才允许立法征收。

其三，征收必须予以公正的补偿。

德国基本法不承认可以由联邦法律排除征收的补偿，制定了所谓的唇齿条款，依此条款，财产的征收只有依据法律，并且同时规定征收补偿的额度及种类时，方可准许，即无补偿即无征收。

内研究状况些学者从国内拆迁补偿制度上讨论分析了我国城市房屋拆迁补偿过程中对居民生存保障权的考虑与维护程度。

刘蕾何昱通过对北京上海等几个典型城市现行的拆迁补偿政策进行对比，具体分析了现行补偿方法的优势与不足，并就补偿制度和补偿方法的完善提出可行性建议。

孙佼皎认为城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中种具有社会影响的估价类型。

城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色，是拆迁补偿公平与否的重要体现。

她通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题，提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。

宋扬邓丹丹认为随着我国城市化进程的加快，房屋拆迁工作在各地如火如荼地进行，拆迁中的各种矛盾和冲突也日益暴露出来。

而房屋是广大老百姓最重要的私有财产，不可随意乱动。

他们分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题，并对如何解决这些问题以便更好的保护被拆迁人的合法权益提出了些对策建议。

还有些学者从估价方法选用的角度讨论分析了各估价方法在房屋拆迁评估中的实际应用。

根据城市房屋拆迁估价指导意见第十六条，拆迁估价般应当采用市场法。

不具备采用市场法条件的，可以采用其他估价方法估价，并在估价报告中充分说明原因。

常青张红梅等，以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。

总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，结合长期的拆迁估价实践及拆迁估价方法的运用探索，针对城市房屋拆迁补偿中存在的问题进行了探讨，并从立法和制度层面提出了自己的些看法。

郭瑞颖则认为在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，但是，有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯方法。

沈珠黄华明等分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题，提出了改进办法。

并以淮安市为例子，分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用，得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这结论。

柯复认为，旧城区要拆迁的房屋大多是年代久远的木结构砖木结构，甚至是简易结构的房屋，而且其容积率大多较低，应尽量选用与建筑面积直接相关的比较法和收益法，避免选用既与建筑面积相关，又与土地面积相关的成本法。

学者沈磊用实例证明，假设开发法是当前城市房屋拆迁估价中最合理的估价方法。

文研究的内容及方法首先，基于研究背景与国内外的研究现状，阐述国内在房屋迁估价中存在的问题与缺陷。

而后，结合城市房屋拆迁估价特点原则城市拆迁房屋的房地产价格构成及其影响因素说明各种估计方法在实际应用中的特殊性，并举例说明各种估价方法在城市房屋拆迁中的实际应用。

本文主要研究各种估价方法在城市房屋拆迁中的选择与应用。

首先，基于研究背景与国内外的研究现状，阐述国内在房屋拆迁估价中存在的问题与缺陷。

而后，结合城市房屋拆迁估价特点原则城市拆迁房屋的房地产价格构成及其影响因素说明各种估计方法在实际应用中的特殊性，并举例说明各种估价方法在城市房屋拆迁中的实际应用。

最后通过对这几种基本估价方法的分析和对应关系的比较研究得出几点建设性的结论。

城市房屋拆迁估价方法较法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析市场法也称市场比较法，根据替代原理，选择同供需区域范围内功能相似，近期已经发生交易的实例，经过差别修正后，测算估价对象价格的方法。

市场比较法在房地产评估中是种最常见最直观最具有说服力也是最易于被接受的估价方法。

因此在有条件选用市场比较法评估时，估价师会首选这种评