TOP25万家富花园西侧地块普通商住楼项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

三建设内容及规模本项目总用地面积方米，总建筑面积米，建筑基底面积方米，具体的建设内容及规模如下幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。

住宅建筑面积为方米，包括多层住宅方米，高层住宅方米，低层建筑方米。

商业物业用房设商业停车位个，其中机动车个，非机动车个。

住宅停车位个，机动车地面停车个，地下停车个，非机动车个。

居住总户数设计为户。

项目的主要经济技术指标详见表表要经济技术指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地平方米总建筑面积平方米上建筑面积平方米层平方米层平方米层平方米业物业平方米下建筑面积平方米建筑占地平方米容积率平方米建筑密度绿化率户数户人数人均人商业停车辆动车辆机动辆住宅停〘室外排水设计规范〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为供水层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版主要荷载及构件参数不上人屋面商业疏散楼梯出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道宅厨房上人屋面余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案幢层住宅，幢建筑混凝土结构技术规程〙年重现期基本分压年重现期基本风压面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙年重现期基本雪压为年重现期基本雪压为参数本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙大丰市的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为风荷载基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层业功能区。

结构方案设计依据〘建筑抗震设防分类标准〙〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订〘建筑地基基础设计规范〙〘建筑桩基技术规范〙〘混凝土结构设计规范〙设计〘住宅设计规范〙年版〘建筑设计防火规范〙〘江苏省住宅设计标准〙〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙建筑设计本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑，沿街低层设置商统的整体效果。

同时，注重沿道路的景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。

建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙年版间的隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐多样电视宽带等智能服务设施接驳到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空没有死角，消防车能到达每个楼栋。

建筑功能实行立体布局。

大丰置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。

从而形成了个相对规整的建筑空间，与外部环境融会贯通。

商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。

因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。

本项目总平面布置情况具体如下住宅设计规划住宅设计间距系数不小于规划结构本项目拟建地点为大则，呈现型形状。

根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。

按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛以居为本适度超前便路照明设计标准〙〘城市道路绿化规划与设计规范〙总平面布置本项目建设内容主要有住宅用房商业用房物业管理用房地上停车库以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。

项目规模地块地形比较规群体的不同需求。

总图布置原则〘城市居住区规划设计规范〙年修改版〘江苏省城市规划管理技术规定〙年版〘城市道路设计规范〙年版〘城市道路交通规划设计规范〙〘城市道路群体的不同需求。

总图布置原则〘城市居住区规划设计规范〙年修改版〘江苏省城市规划管理技术规定〙年版〘城市道路设计规范〙年版〘城市道路交通规划设计规范〙〘城市道路照明设计标准〙〘城市道路绿化规划与设计规范〙总平面布置本项目建设内容主要有住宅用房商业用房物业管理用房地上停车库以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。

项目规模地块地形比较规则，呈现型形状。

根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。

按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛以居为本适度超前便于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。

本项目总平面布置情况具体如下住宅设计规划住宅设计间距系数不小于规划结构本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。

因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。

从而形成了个相对规整的建筑空间，与外部环境融会贯通。

商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。

建筑功能实行立体布局。

大丰置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。

同时，注重沿道路的景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。

建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙年版〘住宅设计规范〙年版〘建筑设计防火规范〙〘江苏省住宅设计标准〙〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙建筑设计本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑，沿街低层设置商业功能区。

结构方案设计依据〘建筑抗震设防分类标准〙〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订〘建筑地基基础设计规范〙〘建筑桩基技术规范〙〘混凝土结构设计规范〙设计参数本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙大丰市的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为风荷载基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙年重现期基本分压年重现期基本风压面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙年重现期基本雪压为年重现期基本雪压为主要荷载及构件参数不上人屋面商业疏散楼梯出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道宅厨房上人屋面余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案设计依据〘建筑给水排水设计规范〙版〘室外排水设计规范〙〘室外给水设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为供水方式项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能热水系统本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序，热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表示表水量估算表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人天商业物业绿化用水未预见用水合计目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙电源及用电负荷小区供电电源由外围电线路提供，所有供电线