21世鸿伟业商住小区开发项目可行性立项申报材料文档

是随着行政区划调整于年月挂牌成立的，辖许市镇广兴洲镇柳林洲镇钱粮湖镇良心堡镇采桑湖镇西城办事处芦苇总场水产养殖场公园绿化总投资估算万元体工程万元用工程万元程建设其他费万元本预备费万元建设期月前期工作性概况项目位于内地处西郊，由原钱粮湖农场农场建新农场原县许市广新镇原县三封乡肖台村烟墩村组成。

为中心城区三大组成部分之。

东部隔洞庭湖出长江水道与楼区为邻，西接大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

宁德市是典型的商贸几年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

蕉城老城区如东湖新村锦福城莱茵城带，是宁德市较早开发的商品住宅区，区内人口密度，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

宁德市改革开放年来市居民收入水平有很大提高。

据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在这几年宁德市房地产及相关产业展示会上的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争住宅市场的发展趋势。

前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住表现为宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。

在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是自己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。

精品住宅的是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市商住小区开发建设的要求。

随着宁德市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划而易地建设。

因此，随着高速公路的建设通车宁德市主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。

品住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展区，内设行政办公高尚住宅工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。

在漳湾工业区启动的情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的总体场容量巨大。

目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组团。

东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化科教工业生活居住为主的综合平方米，即平均每年需新增多万平方米。

在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新增建筑面积还要大。

故东侨开发区发展的近期与远期潜在的住宅市商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积中期至年为万平方米，远期至年为万平方米。

因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万至年万人，远期至年万人。

作为宁德地级市新城区，作为中心城市的重要组成部分，经济的发展必将带来城区的拓展，必将带来人口的增加，人口的增加必将带动经济的发展，从而增加房地产业的市场容量。

开发区目前增万多平方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。

因此，蕉城区住宅市场潜力巨大。

根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总体规划面积方公里，远期规划面积为平方公里，规划人口为，中期增万多平方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。

因此，蕉城区住宅市场潜力巨大。

根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总体规划面积方公里，远期规划面积为平方公里，规划人口为，中期至年万人，远期至年万人。

作为宁德地级市新城区，作为中心城市的重要组成部分，经济的发展必将带来城区的拓展，必将带来人口的增加，人口的增加必将带动经济的发展，从而增加房地产业的市场容量。

开发区目前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积中期至年为万平方米，远期至年为万平方米。

因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增多万平方米。

在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新增建筑面积还要大。

故东侨开发区发展的近期与远期潜在的住宅市场容量巨大。

目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组团。

东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化科教工业生活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。

在漳湾工业区启动的情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的总体规划而易地建设。

因此，随着高速公路的建设通车宁德市主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。

品住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市商住小区开发建设的要求。

随着宁德市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。

精品住宅的表现为宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。

在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是自己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在这几年宁德市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

宁德市改革开放年来市居民收入水平有很大提高。

据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近几年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

蕉城老城区如东湖新村锦福城莱茵城带，是宁德市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

宁德市是典型的商贸城市，发展商贸直是宁德市经济发展的重点之。

由于撤地设市，提高了宁德市在沿海带的知名度，为宁德市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也将越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世鸿伟业这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

世鸿伟业项目位于东兰组团，环境得天独厚，是开发高品质的精品商住小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势内智能科技的运用成为住宅市场的亮点户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。

这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌