TOP24东和湾房地产开发项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档免费在线阅读

由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。

对于渝中区的中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。

根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。

根据年重庆市国土房管局的调查分析，按渝中区年末人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年可增长到。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量的幅度增加。

本项目市场预测景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出。

东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为其中年高达高于全国同期水平。

重庆市近位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。

公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规村皇冠东和花园万等项目。

目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销售了。

经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名的物业品牌之。

尤其是近年成功开发的皇项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。

公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦绿苑新。

六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积库及设备用房空层未计入总面积业网点建筑面积筑占地面积筑密度容积率盖率化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按计七项目周围。

金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。

五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。

土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。

学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。

医疗重医附二院市中医院即在项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。

朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。

整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。

场本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型的陡坡地形。

项目期用地平方米重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。

项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景的绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。

与重庆市最繁华的商贸中心解放碑仅有约分钟的步行距离，与重庆市最大的商品批发集散地朝天门的步行距离也在分钟以内，与重庆市未来江景工程暂用名投资规模元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧从规划设计到立面形象，从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身的质素较高，是个为朝天形象增彩的项目。

第二章项目概况基本情况项目名称东和江从规划设计到立面形象，从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身的质素较高，是个为朝天形象增彩的项目。

第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。

与重庆市最繁华的商贸中心解放碑仅有约分钟的步行距离，与重庆市最大的商品批发集散地朝天门的步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。

项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景的绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型的陡坡地形。

项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。

整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。

场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。

朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。

学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。

医疗重医附二院市中医院即在项目周围。

金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。

五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。

土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。

六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积库及设备用房空层未计入总面积业网点建筑面积筑占地面积筑密度容积率盖率化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。

公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和花园万等项目。

目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销售了。

经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名的物业品牌之。

尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。

公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为其中年高达高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场空间。

重庆市房地产市场资增加。

年末，全市累计完成房地产投资比增长同年，全市累计完成土地开发面积比下降计发生土地购置费元，商品房竣工平方米，同比下降商品房销售面积平方米，同比增长格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表