TOP22东莞石龙裕兴房地产开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

未经允许，请勿外传，观经济分析国整体经济环境莞经济环境龙镇经济环境龙镇概况龙镇经济龙镇城镇规划四石龙镇房地产市场分析场总体特征场供给分析宅供给业供给场需求分析宅需求业需求五项目发展定位目析展战略象定位品定位型定位户定位六项目开发建设及经营的组织实施计划关工程计划说明工进度表七项目总投资估算资金筹措计划投资计划目总投资估算金筹措计划目投资计划八项目经济效益财务分析目经济效益估算售收入售回款计划售利润目财务分析目不确定性分析九结论风险及建议十附表附表施工进度表附表项目总投资估算表附表项目开款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的实施中将起到十分重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况西湖商住用地平方米石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本，万元股东共四人，每人以货币形式出资，万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线，用地面积建筑红线，用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率筑高度层建筑覆盖率绿化率目发展状况目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期地块呈四边形，整体形状较规则。

图地块红线图块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。

东北角现有临时停车场。

图地块现状之图地块现状之二目用地经济技术指标根据委托方提供的资料，本项目各项经东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园本项目图四至北临金沙湾公园目用地地面积用地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

块形状品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

二项目概况目综述目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。

图四至型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

二项目概况目综述目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。

图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园本项目图四至北临金沙湾公园目用地地面积用地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

块形状地块呈四边形，整体形状较规则。

图地块红线图块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。

东北角现有临时停车场。

图地块现状之图地块现状之二目用地经济技术指标根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线，用地面积建筑红线，用地性质商住用地土地使用年限年建筑容积率筑高度层建筑覆盖率绿化率目发展状况目发展单位简介东莞市四方集团有限公司成立日期年月日注册号编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注册资本，万元股东共四人，每人以货币形式出资，万元企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况西湖商住用地平方米石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。

对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。

莞经济环境增长年东莞市实现国内生产总值元，比上年增长总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均民币约，元约，美元，固定资产投资总额元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入元，增长年末金融机构本外币各项存款余额，元，比年初增长占全国的元，增长占全国的城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人均纯收入元，增长经济结构继续优化。

年三大产业比例达到。

房地产市场东莞商品房施工和竣工面积年竣工面积达到平方米，主要原因是年市场的利好