TOP19中国永川主题公园项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

项目如何显示与义乌小商品城不同的特色必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。

必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。

品牌理念的提升及延伸目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。

因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但缺乏灵动的人性比。

因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。

综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电重点提示，不做详细解析我们主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷的动力和商机，九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位，直接解决百多万人的就业问题。

同时还会吸引大量来自全国及世界各地的商人前来寻找商机，个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中业贸易城。

该集散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需的，从原材料到各种商品机械仪器等站式的采购中心。

八未来展望该项目作为个大型的国际商品流通平台，将会聚集至少几十万家企业进驻设点信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。

同时还有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业的专目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建设用地约亩，建筑面积约万平方米。

配套设施规划用地约亩，建筑面积约万平方米。

具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览表本项目将设立项目的开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排，做到区域性的霸主地位。

七总体规划概况项带。

通过对东升轻轨站点的打造，重点把站前地面文化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目的切入与延伸点，把具有浓厚商业氛围的商业集散中心规划成现代化感觉极强的中心区域。

因此，深入研究我方对本射力，为服务全国企业和促进该项目平台与世界的贯通创造了有利条件。

六本项目对地区资源整合的方向随着本项目的深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心的地位，并自然形成以东升镇为核心的商业纽游业金融业等城市主要产业的发展。

从本项目轻轨站出发，半个小时内可任意往返广州深圳珠海香港澳门等上述所有城市，而距江门珠海顺德则只需几分钟车程，大大增强了商品集散中心对周边其他城市的经济辐禺肇庆江门中山等个市的小时经济圈，覆盖余万富裕居住人口。

经济圈内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可以极大地刺激该中心商品流通业酒店业房地产业旅目标，年内，城际轻轨与北京奥运场馆同步投入运营，到年底快速铁路也将全线贯通，本项目由于地处轻轨站点的枢纽位置，自然独享地理优势，同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番等荣誉称号，其中，在获得长安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中，中山排在第位。

早在年就获得了联合国颁发的人居奖。

五小时经济圈对项目的影响根据广东省轻轨建设规划增强，城市面貌日新月异，先后获得了国家卫生城市全国城市规划管理先进单位全国园林城市全国创建文明城市工作先进城市广东省文明城市全国治安综合治理等奖即长安杯，全国仅个万吨级的深水港用铁路相连后，水陆空运输能力将远远超过周边其它任何发达地区。

四中山市城市人居环境情况中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡。

改革开放以来，中山的经济实力不断增万吨级的深水港用铁路相连后，水陆空运输能力将远远超过周边其它任何发达地区。

四中山市城市人居环境情况中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡。

改革开放以来，中山的经济实力不断增强，城市面貌日新月异，先后获得了国家卫生城市全国城市规划管理先进单位全国园林城市全国创建文明城市工作先进城市广东省文明城市全国治安综合治理等奖即长安杯，全国仅个等荣誉称号，其中，在获得长安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中，中山排在第位。

早在年就获得了联合国颁发的人居奖。

五小时经济圈对项目的影响根据广东省轻轨建设规划目标，年内，城际轻轨与北京奥运场馆同步投入运营，到年底快速铁路也将全线贯通，本项目由于地处轻轨站点的枢纽位置，自然独享地理优势，同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番禺肇庆江门中山等个市的小时经济圈，覆盖余万富裕居住人口。

经济圈内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可以极大地刺激该中心商品流通业酒店业房地产业旅游业金融业等城市主要产业的发展。

从本项目轻轨站出发，半个小时内可任意往返广州深圳珠海香港澳门等上述所有城市，而距江门珠海顺德则只需几分钟车程，大大增强了商品集散中心对周边其他城市的经济辐射力，为服务全国企业和促进该项目平台与世界的贯通创造了有利条件。

六本项目对地区资源整合的方向随着本项目的深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心的地位，并自然形成以东升镇为核心的商业纽带。

通过对东升轻轨站点的打造，重点把站前地面文化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目的切入与延伸点，把具有浓厚商业氛围的商业集散中心规划成现代化感觉极强的中心区域。

因此，深入研究我方对本项目的开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排，做到区域性的霸主地位。

七总体规划概况项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建设用地约亩，建筑面积约万平方米。

配套设施规划用地约亩，建筑面积约万平方米。

具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览表本项目将设立信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。

同时还有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业的专业贸易城。

该集散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需的，从原材料到各种商品机械仪器等站式的采购中心。

八未来展望该项目作为个大型的国际商品流通平台，将会聚集至少几十万家企业进驻设点，直接解决百多万人的就业问题。

同时还会吸引大量来自全国及世界各地的商人前来寻找商机，个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷的动力和商机，九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电重点提示，不做详细解析我们即将面临的问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区的龙头，该以什么样的面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲的位置如何体现项目独有的魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。

创建有自己特色的产业市场。

做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。

项目与地区产业发展的战略地位。

项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。

使地区产业发展有更良好的上升空间。

对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。

项目如何显示与义乌小商品城不同的特色必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。

必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。

品牌理念的提升及延伸目整