TOP36住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

未经允许，请勿外传，筑面积方米，地下建筑面积方米。

该项目由高层住宅多层住宅商服老年活动室及未成年人活动中心社区卫生站垃圾压缩站等小区配套设施组成。

目主要技术经济指标技术经济指标览表表号项目名称单位指标总用地面积用地性质居住公建混合用地总建筑面积上建筑面积高层住宅高层商服多层住宅多层商服下建筑面积停车库容积率筑密度绿地率绿地面积停车泊位个建筑限高高层米层公建米停车泊位数地上辆地下量项目建筑方案总图布置本项目位于与的交汇区域，总用地面积为小区设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临另设有三个地下车库入口。

小区内共布置有栋住宅，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑临林兴路布置栋商服，为层建筑。

小区内还规划垃圾收集点换热站等公共设施。

拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施休闲空间业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运略与政策固然起着重要的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显宏观战见的手才是第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功另方面，作为改革的方向，首先要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。

这意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。

方面，社会中常常提到公平与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视的。

但还要进步的加强。

第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集中体现。

规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种问题，而不是停下来甚至倒回去。

对于如何改革，规划中提到的重要点，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。

所以，城镇化的大背景不会变，甚至在未来五年中租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切的关系。

第年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和工。

目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五其它费用为元，不可预见费用为元。

详见投资估算表资金筹措本项目建设总投资为元，资金全部自筹。

目建设进度该项目的建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣该项目规划绿地方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为元，其中土地成本费用为安工程及基础设施工程费用为元，统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程该项目采用天然气作为小区的供气气源。

有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规划设有线电视分前端处。

小区绿化方式，住宅分户集中计量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系为备用。

高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷的供电采用采用双电源供电。

电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合的本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算为供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别引来两路源，同时工作，互为本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算为供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别引来两路源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷的供电采用采用双电源供电。

电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，住宅分户集中计量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程该项目采用天然气作为小区的供气气源。

有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规划设有线电视分前端处。

小区绿化该项目规划绿地方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为元，其中土地成本费用为安工程及基础设施工程费用为元，其它费用为元，不可预见费用为元。

详见投资估算表资金筹措本项目建设总投资为元，资金全部自筹。

目建设进度该项目的建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。

目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切的关系。

第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。

所以，城镇化的大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。

第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集中体现。

规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种问题，而不是停下来甚至倒回去。

对于如何改革，规划中提到的重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。

方面，社会中常常提到公平与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视的。

但另方面，作为改革的方向，首先要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。

这意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显宏观战略与政策固然起着重要的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。

第五，强调改善人民生活是规划中的大板块，这不同于以往的单纯强调收入的增加，而是要实现不同人群之间的平衡增长，且格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓的居住交通卫生教育等环境有较大的改善。

值得注意的是，居住在这几项目标中是排在第位的。

第六，规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力，形成产业结构向国际化靠拢的产业群城市群。

而城市群的发展将给城市间的功能分区产业分工房地产发展带来新的契机和战略机会。

第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策，在规划中被提到了个前所未有的高度。

这便要求继续发展节能省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源的消费模式。

在以促进市场消费能力为目标的第十个五年计划中，头两年人