1、“.....鉴于项目建设紧迫性必要性，且建设内容及规模适度，环境保护措施得当，并具有明显社会经济效益，建议有关部门批准实施。随着磁器口古镇旅游建设项目进步丰富，这座非同寻常古镇，不同凡响古镇，不仅属于重庆，也属于中国属于世界古镇，终将有可能被打造成为如周庄丽江那样享誉海内外旅游名镇。马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特山地风貌特色。这种与周围环境相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存密切关系，充分体现了中国传统天人合思想。磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成明显树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落......”。

2、“.....具有典型山城特色。建筑特色磁器口是重庆市历史上四大古镇之，也是目前唯保持完好古镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使用。宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸白岩山上，又名白岩寺，总论项目概况项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发项目业主重庆磁器口保护开发有限公司法人代表项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇项目建设规模磁器口古镇已经批准规划保护区，面积平方公里。项目总投资总投资亿元。项目资金来源以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。项目开发单位重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建股份制公司，于年月成立，注册资本万元人民币，其中磁器口古镇管委会持股，其执行董事为公司法定代表人，公司下设个部室，现有人员人......”。

3、“.....公司主要股东磁器口古镇管委会。在公司成立之前，直负责磁器口传统街区规划保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置磁器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等建设，具有古镇传统街区保护与开民收入，改善其生活状况项目建设将使磁器口古镇成为具有典型重庆山地历史文化特色传统街区，且集山水城于体，具有极高人文旅游价值，将使街区第三产业特别是旅游业获得前所未有发展机遇，可以开展多种旅游形式如水上观景旅游传统街区风貌旅游民俗文化旅游，同时可通过特色餐饮特产食品竹木手工艺品开发，来丰富其旅游内容，充分发挥磁器口古镇旅游品牌效应，积聚人气。通过街区基础设施改造和环境治理，必将极大地改善居民生存条件，提高其生活质量磁器口地区经济发展较沙坪坝其他街区相对落后，其自我改善条件能力不足。通过项目建设......”。

4、“.....同时通过危旧房屋整治环境绿化等综合措施，必将极大地改善街区居民生存条件提高其生活质量。因此项目建设也是项民心工程。有利于扩大社会就业，解决当地及周边居民就业问题项目建设将扩大了古镇居民及周边地区劳动力就业。旅游业属于服务业，在旅游接待经营期主要投入是劳动力投入，旅游经营活动中需要大量劳动力，磁器口古镇旅游建设项目开发经营将为周边邻近区域创造大量就业机会，接纳本地大量劳动力，极大缓解城市就业压力，单就般经营服务人员就业可达几百甚至上千人。从业人员在从事旅游开发及服务过程中也能逐步致富，同时也为解决沙区劳动力闲置问题作出贡献，有着极大社会价值。有利于人们思想观念变化，社会文明程度提高通过项目建设吸引更多游客到来，在旅游者与当地居民交流中，以及在旅游开发经营过程中，必然能使人们视野开阔，思想开放，最终在中找到更多致富门路。随着磁器口古镇旅游业深入发展......”。

5、“.....这有助于本地区人口素质提高，进而促进社会文明程度提高。随着今后古镇旅游良好发展，还能促进旅游地居民主人翁意识，如使当地居民热情好客等，促使良好社会环境形成。有利于改善生态环境，推动环境保护工作进程生态环境是旅游业良好发展另个前提，良好生态环境，就会吸引游客前来，反之，恶劣生态环境，只能吓走前来游客。正因为如此，旅游业发展必然又能促进生态环境建设。随着磁器口古镇旅游项目建设开展，环保绿化工作深入，必然使该区域生态环境得到改善。另方面，旅游业发展更能够把其收入部分再投入到环境保护中去，缓解环境保护对资金巨额需求，从而实现旅游开发与环境保护协调，旅游经济发展与环境保护加强良性循环。研究结论本项目建设是重庆市历史文化名城保护极其重要组成部分，并将通过磁器口古镇有效保护合理利用，促进第三产业特别是旅游业发展......”。

6、“.....得益于其自然山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山绿化不断被侵蚀，秀丽山水风光正在逐渐消失。区内历史建筑及街区环境是与特定生产力条件和生活方式相适应，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏了街区传统空间环境特色。由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌危险，加之保护维修资金严重缺乏，直接威胁着传统建筑保护和延续。磁器口传统街区保护机遇和契机磁器口传统街区悠久历史，深厚文化底蕴，极具重庆地可特色街巷格局及建筑，丰富旅游资源受到国内外专家学者广泛关注......”。

7、“.....年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区保护，并将其纳入重庆市历史文化名城护规划之中。沙坪坝区十五发展计划中，也将加快开磁器口古镇旅游，保护好明清建筑风貌，展现巴渝民俗风情为其发展目标。随着今年市政府投资亿元清水溪流域生态环境综合治理项目启动，给磁器口传统街区保护创造了极为有利外部条件，磁器口古镇管委会在沙坪坝区政府支持下，通过多渠道筹资已经投入万元，根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，对项目区内基础设施配套工程进行了前期整治，这对本项目全面实施创造了有利条件，并积累了宝贵经验......”。

8、“.....也是目前唯保持完好古镇，具有保护条件和环境，同时年国务院对重庆市城市总体规划批复中，也明确了磁器口传统街区是重庆市主城区两个必须保护历史街区。磁器口浓缩了重庆山城江城典型特色，年宝轮寺被列为市级文物保护单位，其大雄宝殿是我国现有最大全木结构古建筑，以自然山水环境为基础街区建筑依山就势高低错落丰富多变，具有鲜明三维空间结构特点，山水，城浑然体交相辉映，街区传统不能回收。后发经验......”。

9、“.....与项目可行性研究相关法律法规。报告研究范围重庆市沙坪坝区磁器口古镇旅游综合开发项目可行性研究报告研究范围如下项目背景及建设必要性项目旅游资源条件分析项目客源市场前景分析项目开发建设总体思路项目功能分区与活动设计项目建设地址及建设条件项目环保消防及安全项目投资估算及资金筹措项目经济效益及社会效益评价。建设条件分析磁器口古镇基本情况范围及区位条件磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为公顷。磁器口古镇距重庆市第二商业中心沙坪坝三峡文化广场约公里，距重庆市政府驻地约公里，是重庆市主城区内唯古镇。相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好......”。