1、“.....建设规模与建设内容项目总占地面积约亩，规划建设总建筑面积万余平方米，其中商业配套式公寓建筑面积万平方米卖场建筑面积万平方米商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。建筑容积率，景观绿化率。第四章主要竞争对手状况楼盘名称项目位置总建面积商业价格住宅价格中都财富广场在售尧王山路与玲珑山路总建筑面积万底层万未定青都国际步行街在售驼山路与前营子大街总体量万均价为元设期，第年开始产生营业收入。注预售及招商于第年起。营业收入营业税金及附加估算销售收入预测销售收入预测表附表四序号项目可售面积销售均价元总价销售期万元年销售率年销售率年销售率综合性商业沿街商业公寓小计根据公司以往开发项目的经验，结合青州市目前其它可比项目销售情况的预测......”。

2、“.....根据成的目标和机遇。从本项目所处的特定区域环境为项目提供了更为广阔的发展空间，从而降低了其它不利因素对项目的影响。综合以上情况，本项目建设是必要的。第三章市场需求预测市场预测现有市场需求据第五次全国人口普查创业者不但要租赁销售及办公场地，还要租用居住寓所。这样给外来商业者创业者增加了投入资金。严重制约青州的经济发展。青州商业服务环境相对落后，缺乏高档的购物中心。走精品之路，创龙头商业是本项目开发商业配套型公寓楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞后，还有部分地区的写字楼没有配套支持，没有形成规模。高档写字楼市场也比较空白。个人创业办公场所绝大多数在商业门店，环境差，设施也不完善。而外来商业者牌商品比较分散......”。

3、“.....不能形成规模。而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。经营环境极差。如果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。商品可比性较弱。给销售带来瓶颈，制约人们消费。青州市裕灭南燕，夷广固，筑东阳城，置北青州刺史治于此。促进社会经济发展，加速城市化进从青州市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大厦和人民商场家。在建的有中都财富广场和青都国际步行街。青州市品东淄博市临淄北。辖境相当于今山东临南以东的北部地区。西晋怀帝永嘉五年年曹嶷弃广县，筑广固，为青州刺史治。东晋安帝隆安三年年慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是山东唯个作为朝代首都的地方。后刘间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。周初封吕尚为齐侯，地始归于齐。历春秋战国之世，均为齐属......”。

4、“.....驻广县。东汉州名，辖郡国十，县六十五。治所临淄县，故城址在今山云门。山上多摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石窟。青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。上古为东夷之地。至夏商济青公路和羊临公路等。是潍坊西部的交通枢纽。城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如画。云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名网密布。面积平方公里，人口万。石灰石和铁矿石的储量较大。青州交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青岛。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有国道......”。

5、“.....东经度分至度分，为温带气候。西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海，青州正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。青州境内河项目建设是可行的。第二章项目建设的必要性区域概况该项目地处河南省潍坊市青州市城区，北临尧王山路，此处毗邻汽车客运站，是青州市交通集散地东临工业路，此路段是青州市的主要南北通路青州位于山东半岛中部，含两年建设期财务内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全部投资所得税后。并持有资产价值约万元。主要技术经济指标详见附表本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该筹措项目总投资，万元不含土地价。其中，自筹资金，万元。项目实施进度预计年月开工......”。

6、“.....经济效益分析经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额，万元项目投资回收期税后年设计。应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地下室，平时用途可用为地下室。凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。投资估算及资金，按建筑面积计，低层占，多层占，高层占，高层最高不超过层。建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相致。主体建筑应布置在用地的北侧。建筑层顶进行绿化或美化设计。按地震烈度六度进行防震王山路，满足效仿防火间距建筑设计要求建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功能，可以设市政设施等附属功能。总建筑面积控制在万平方米以内，其中附属建筑占平方米以内......”。

7、“.....王山路，满足效仿防火间距建筑设计要求建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功能，可以设市政设施等附属功能。总建筑面积控制在万平方米以内，其中附属建筑占平方米以内。建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占，多层占，高层占，高层最高不超过层。建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相致。主体建筑应布置在用地的北侧。建筑层顶进行绿化或美化设计。按地震烈度六度进行防震设计。应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地下室，平时用途可用为地下室。凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。投资估算及资金筹措项目总投资，万元不含土地价。其中，自筹资金，万元......”。

8、“.....年月竣工。工期为个月。经济效益分析经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额，万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全部投资所得税后。并持有资产价值约万元。主要技术经济指标详见附表本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项目建设是可行的。第二章项目建设的必要性区域概况该项目地处河南省潍坊市青州市城区，北临尧王山路，此处毗邻汽车客运站，是青州市交通集散地东临工业路，此路段是青州市的主要南北通路青州位于山东半岛中部，北纬度分至度分，东经度分至度分，为温带气候。西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海......”。

9、“.....历来为兵家必争之地。青州境内河网密布。面积平方公里，人口万。石灰石和铁矿石的储量较大。青州交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青岛。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有国道，济青公路和羊临公路等。是潍坊西部的交通枢纽。城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如画。云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。山上多摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石窟。青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。上古为东夷之地。至夏商间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据......”。