TOP23龙舟公寓大厦小户型商住楼项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

但由于该项目建设期及销售期短，各动态指标意义不大，应侧重于静态指标三资金来源与运用分析该项目建设资金由三部分构成企业自筹资金万元，银行贷款万元，年预售收入余万元。

从资金来源与运用表可以看出，资金来源能满足资金运用要求。

年销售收入回笼后，公司还贷款有充分保证。

四项目偿债能力评估项目还债资金来源为销售商品房而引起的现金流入。

从下表可以看出，项目偿债有可靠保证，企业偿债能力较强。

指标如下表借款偿还预测简单位万元序号项目年年年上年还贷资金结余本年还贷资金来源年初借款额本年还款额年末本金欠款五项目敏感性分析盈亏平衡分析因开发项目为全销售项目，以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析，按以下公式计盈亏平衡点工程总投资盈亏平衡点工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。

公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨计单位等级资质甲级，有成熟的建筑设计经验。

多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。

七施工单位简介该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。

各类施治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。

各种设备采用低噪音标准。

六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深的设计人员人以上。

设电网进入项目。

项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。

该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。

其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。

针对以下问题，采用以下措施进行防管线接入。

项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。

项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工，年月竣工。

施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦均是空间灵活，富于变化，协调统的户型。

每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染用水和饮用水，电力供应。

住宅建筑设计面积从平方米多种户型。

外墙采用进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘的标准设计。

主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分别供应生活素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达四年之久。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权的协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场的生机设的有利性。

三龙舟公寓大厦项目建设的内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。

建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利因与环路和宏济路交汇，有不可再造性的地理环境。

基础设施方面拟由成都市政府完成项目的上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。

环路全线的整治完成，宏济路的加宽完工。

综合上述，是龙舟大厦建路。

近年来政府对市政道路的路网完善，及对交通堵塞的地区加以整治，使该项目处于四面临街。

视野宽阔，人车来往畅便。

地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与路。

近年来政府对市政道路的路网完善，及对交通堵塞的地区加以整治，使该项目处于四面临街。

视野宽阔，人车来往畅便。

地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路交汇，有不可再造性的地理环境。

基础设施方面拟由成都市政府完成项目的上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。

环路全线的整治完成，宏济路的加宽完工。

综合上述，是龙舟大厦建设的有利性。

三龙舟公寓大厦项目建设的内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。

建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达四年之久。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权的协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场的生机。

主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分别供应生活用水和饮用水，电力供应。

住宅建筑设计面积从平方米多种户型。

外墙采用进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘的标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统的户型。

每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工，年月竣工。

施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。

项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。

项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。

项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。

该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。

其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。

针对以下问题，采用以下措施进行防治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。

各种设备采用低噪音标准。

六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深的设计人员人以上。

设计单位等级资质甲级，有成熟的建筑设计经验。

多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。

七施工单位简介该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。

各类施工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。

公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。

第五章市场评估市场供求状况及其发展趋势房地产开发潜力巨大房地产开发，尤其是住宅建设是国民经济发展的个新的增长点，是国家大力开拓国内消费的突破口。

随着住房分配货币化的事实，从根本上调