影响数据来源新浪财经网金融街年年度报告由表可看出，公允价值计量模式对利润总额的影响总体来看还是正效应，会对公司的利润总额产生比较大利好影响。对净资产收益率的影响净资产收益率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，如果企业净资产增加的同时利润没有同步增长，必然会造成净资产收益率大幅下降。数据来源新浪财经网金融街年年度报告图年年金融街公司净资产收益率由图可以看出，金融街公司净资产收益率在年至年之间明显下滑，而后年至年又平稳上涨，这是因为公允价值在后期变成了收益。年公司公允价值变动损益为万元，并没有增加当期利润，但因为计量模式变更，追溯调整增加投资性房地产万元，这使得净资产的大幅增加，所以年净资产收益率会明显下滑。而年金融街公司公允价值变动损益为万元，净资产增加的同时净利润也增加了，所以净资产收益率上升。通过分析可以明显看出，采用公允的差额调整期初留存收益。而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转换为成本模式。投资性房地产的处置我国现行准则规定，在投资性房地产被处置或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才允许投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。从成本模式转为公允价值模式时，将其作为会计政策变更处理，并在年报当中作相关披露，并将变更时公允价值与账面价值值大于原账面价值的，其差额计入资本公积其他资本公积所有者权益。投资性房地产两种计量模式的转换为了保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式经确定，不得随意变更。如果有确凿证据表计入公允价值变动损益。自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，按其差额计入公允价值变动损益当期损益转换当日的公允价资产，贷记投资性房地产。在会计处理中，般不会产生账面利润的变化。但在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额转换，是针对房地产用途发生改变而言的。企业必须有确凿的证据表明用途发生改变才可进行转换。采用成本模式计量的投资性房地产，转换时应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，借记固定资产或无形值为基础进行调整，当公允价值高于其账面价值时，应按其差额借记投资性房地产公允价值变动账户，贷记公允价变动损益账户当公允价值低于其账面价值时做相反处理。投资性房地产的转换投资性房地产的估计的公允价值为基础，反映其价值的种计量模式。对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不再将其作为固定资产，不对其计提折旧或进行摊销，而是在每年的资产负债表日，企业对其账面价值按照投资性房地产的公允价，应当计提减值准备，计入投资性房地产减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产价值又得以恢复，不得转回。所谓公允价值模式，即在资产负债表日企业对投资性房地产，以活跃的房地产交易市场上的公平交易价合理值的种计量模式。在成本模式下，企业对投资性房地产与自用房地产样，应计提折旧或摊销，计入投资性房地产累计折旧摊销。如果存在减值迹象的，还应当适用资产减值的相关规定，经减值测试后确认发生减值的个持有期间，应按所确定的计量模式对投资性房地产进行后续计量。我国现行会计准则规定，企业对投资性房地产的计量模式经确定，不得随意变更。所谓成本模式，即在资产负债表日对投资性房地产仍以成本为基础反映其价行建造的投资性房地产都应在达到预计可使用状态时，将这期间发生的成本及支出作为投资性房地产的初始入账金额，计入投资性房地产账户。投资性房地产的后续计量投资性房地产在取得时按成本进行初始计量后，在整公楼和厂房是自用房地产，属于固定资产而非投资性房地产。二投资性房地产的会计处理投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量，计入投资性房地产账户，无论是外购的投资性房地产还是自值，或者两者兼有而持有的房地产。其范围主要包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。应特别注意自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产，比如企业生产经营用的办业将自身持有的房地产不局限于自身管理生产经营以及对外销售，逐渐出现了将房地产用于赚取租金或资本增值收益的活动，投资性房地产很自然的产生。投资性房地产的概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。所以，房地产中的土地是指土地使用权房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场也日益活跃，企计信息质量，强化会计信息决策的有用性，优化经济资源配置等等。所以，研究我国上市公司投资性房地产的计量模式对我国投资性房地产的发展具有十分重要的意义。二投资性房地产的相关理论房地产是土地和房屋及其权属计信息质量，强化会计信息决策的有用性，优化经济资源配置等等。所以，研究我国上市公司投资性房地产的计量模式对我国投资性房地产的发展具有十分重要的意义。二投资性房地产的相关理论房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。所以，房地产中的土地是指土地使用权房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场也日益活跃，企业将自身持有的房地产不局限于自身管理生产经营以及对外销售，逐渐出现了将房地产用于赚取租金或资本增值收益的活动，投资性房地产很自然的产生。投资性房地产的概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。其范围主要包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。应特别注意自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产，比如企业生产经营用的办公楼和厂房是自用房地产，属于固定资产而非投资性房地产。二投资性房地产的会计处理投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量，计入投资性房地产账户，无论是外购的投资性房地产还是自行建造的投资性房地产都应在达到预计可使用状态时，将这期间发生的成本及支出作为投资性房地产的初始入账金额，计入投资性房地产账户。投资性房地产的后续计量投资性房地产在取得时按成本进行初始计量后，在整个持有期间，应按所确定的计量模式对投资性房地产进行后续计量。我国现行会计准则规定，企业对投资性房地产的计量模式经确定，不得随意变更。所谓成本模式，即在资产负债表日对投资性房地产仍以成本为基础反映其价值的种计量模式。在成本模式下，企业对投资性房地产与自用房地产样，应计提折旧或摊销，计入投资性房地产累计折旧摊销。如果存在减值迹象的，还应当适用资产减值的相关规定，经减值测试后确认发生减值的，应当计提减值准备，计入投资性房地产减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产价值又得以恢复，不得转回。所谓公允价值模式，即在资产负债表日企业对投资性房地产，以活跃的房地产交易市场上的公平交易价合理估计的公允价值为基础，反映其价值的种计量模式。对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不再将其作为固定资产，不对其计提折旧或进行摊销，而是在每年的资产负债表日，企业对其账面价值按照投资性房地产的公允价值为基础进行调整，当公允价值高于其账面价值时，应按其差额借记投资性房地产公允价值变动账户，贷记公允价变动损益账户当公允价值低于其账面价值时做相反处理。投资性房地产的转换投资性房地产的转换，是针对房地产用途发生改变而言的。企业必须有确凿的证据表明用途发生改变才可进行转换。采用成本模式计量的投资性房地产，转换时应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，借记固定资产或无形资产，贷记投资性房地产。在会计处理中，般不会产生账面利润的变化。但在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，按其差额计入公允价值变动损益当期损益转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积其他资本公积所有者权益。投资性房地产两种计量模式的转换为了保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式经确定，不得随意变更。如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才允许投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。从成本模式转为公允价值模式时，将其作为会计政策变更处理，并在年报当中作相关披露，并将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转换为成本模式。投资性房地产的处置我国现行准则规定，在投资性房地产被处置或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认该投资性房地产。企业出售转让报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。在成本模式下，企业出售转让投资性房地产时，应按实际收到的金额计入企业的其他业务收入，按其账面余额计入其他业务成本，同时结转累计计提的折旧和减值准备。在公允价值模式下，企业出售转让投资性房地产时，应按实际收到的金额计入其他业务收入，将投资性房地产成本投资性房地产公允价值变动结转至其他业务成本，其差额计入公允价值变动损益。同时，若存在原转换日计入资本公积的金额，也并结转。三我国企业会计准则与国际会计