20房地产大厦施工方案_施工组织设计文档

根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。

做施工安排的时候，考虑高考期间节假日对工程的影响。

工程施工总进度控制计划根据投标时业主要求，本工程的竣工工期确定年月日。

因此，为了保证各分部分项工程均有相对充裕的时队伍的特殊措施为确保本工程工期的实现，在农忙季节，我公司采取特殊措施予以确保。

充分做好劳力的动员准备工作，合理安排有关操作人员正常施工，采取补助定奖的办法，加强施工人员思想教育，使施工下室防水工程完成后，回填土工程控制在年雨季施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。

建筑物西南侧的地下层车库出口范围的回填土回填到地下层楼板标高，待汽车自行车出口施工完毕后，将该处的回填土完成处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长些，这样有利于保证基础结构的施工质量。

主楼基础结构施工基本完成后进行附楼基础施工，附楼为地下层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。

地排总体施工部署基础施工阶段在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。

基础结构工程量大墙体高，并且局部阶段施工工程量和现场实际条件投入机械设备。

由于现场条件限制，结构施工期间所用的型塔吊只能设置在基坑内。

为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。

根据基础结构装修三个阶段施工不同的特点安和安装主体和装修安装和装修的立体交叉施工。

总施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上先结构，后围护先主体，后装修先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。

在资源上的部署原则机械设备的投入根据要的因冬季气温影响产生的装修质量问题。

在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构主体部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构施工在月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定主体结构在月中旬封顶。

装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必装修标准高，总工期只有天，工期非常紧张。

为了保证基础主体装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务人力资源时间空间的总体布局。

在时间上的量运输方式进场时间工程形象进度塔吊台汽车汽车吊底板施工前混凝土泵车两台汽车底板施工前砂浆搅拌机两台汽车初装前双笼客货梯台汽车汽车吊拆除塔吊前施工部署原则本工程工程量大结构质量采购业主自行采购范围钢材木材水泥及空调机组电梯消防楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材专业分承包方采购范围辅材玻璃防水材料工程使用大型设备情况附表大型设备附表名称型号数纸内土建装饰安装工程及甲方安排的其它项目专业队伍外墙石材幕电梯楼宇自控等工程物资设备采购划分附表物资设备采购划分附表序号负责单位工程物资除甲方供应的材料设备外，其它由总包方部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

职能分工及职责见施工组织设计最后的附表。

工程任务划分各单位负责范围附表各单位负责范围附表序号负责单位任务划分范围设计图项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册质量保证手册工作手册项目质量管理手册项目安全管理手册项目成本管理手册执行。

项目管理体系及职能图见后附表。

根据管理体系图，项目施工部署施工组织项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

力技术粗直钢筋机械连接新型墙体材料大型钢模板新型防水材料外墙大型花岗石雕花装饰等。

机电工程安装量大机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。

三不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。

本工程建筑造型较复杂竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。

新材料新工艺新技术的应用如预应型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。

外墙装饰复杂根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料隐框玻璃大窗干挂石材幕大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。

外墙装饰复杂根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料隐框玻璃大窗干挂石材幕大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。

本工程建筑造型较复杂竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。

新材料新工艺新技术的应用如预应力技术粗直钢筋机械连接新型墙体材料大型钢模板新型防水材料外墙大型花岗石雕花装饰等。

机电工程安装量大机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。

三施工部署施工组织项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册质量保证手册工作手册项目质量管理手册项目安全管理手册项目成本管理手册执行。

项目管理体系及职能图见后附表。

根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

职能分工及职责见施工组织设计最后的附表。

工程任务划分各单位负责范围附表各单位负责范围附表序号负责单位任务划分范围设计图纸内土建装饰安装工程及甲方安排的其它项目专业队伍外墙石材幕电梯楼宇自控等工程物资设备采购划分附表物资设备采购划分附表序号负责单位工程物资除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购业主自行采购范围钢材木材水泥及空调机组电梯消防楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材专业分承包方采购范围辅材玻璃防水材料工程使用大型设备情况附表大型设备附表名称型号数量运输方式进场时间工程形象进度塔吊台汽车汽车吊底板施工前混凝土泵车两台汽车底板施工前砂浆搅拌机两台汽车初装前双笼客货梯台汽车汽车吊拆除塔吊前施工部署原则本工程工程量大结构质量装修标准高，总工期只有天，工期非常紧张。

为了保证基础主体装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务人力资源时间空间的总体布局。

在时间上的部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构施工在月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定主体结构在月中旬封顶。

装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要的因冬季气温影响产生的装修质量问题。

在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构主体和安装主体和装修安装和装修的立体交叉施工。

总施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上先结构，后围护先主体，后装修先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。

在资源上的部署原则机械设备的投入根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。

由于现场条件限制，结构施工期间所用的型塔吊只能设置在基坑内。

为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。

根据基础结构装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署基础施工阶段在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。

基础结构工程量大墙体高，并且局部阶段处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长些，这样有利于保证基础结构的施工质量。

主楼基础结构施工基本完成后进行附楼基础施工，附楼为地下层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。

地下室防水工程完成后，回填土工程控制在年雨季施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。

建筑物西南侧的地下层车库出口范围的回填土回填到地下层楼板标高，待汽车自行车出口施工完毕后，将该处的回填土完成。

主体施工阶段该工程主体结构为框剪结构，混凝土量较大，至四层面积大，层高高，结构较复杂，尤其裙楼和附楼屋面檐口形式复杂，叠檐重重，施工难度大。

五层至二十四层为标准层，其中九十层为高级办公间，结构较简单。

因此至四层施工时间相对较长，应在施工安排上予以充分考虑。

每年的月日是国家规定的高考复习和考试时间，点钟次日点钟禁止施工。

主体结构施工时应充分考虑这个影响，提前计划，避免窝工和工期延误。

为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰可提前插入施工。

外墙装饰提前插入部分主要是装饰的安装龙骨，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求。

主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰石材幕和外隐框大窗的施工要求。

装饰施工阶段房产大厦工程建筑造型结合城市建设的街景要求，外观雄伟，简介新颖，既有西方建筑的现代感，又有中国建筑的特色和浑厚的文化气息，是中西方建筑的完美结合，所以装饰阶段的质量，是这工程的决定因素和至关重要的环节。

我项目部和业主签订的工期是在年月日竣工，年月日达到进驻条件。

因此，我部要