TOP29【定稿】万科地下室交付标准指引--试行版管理资料_制度汇编.doc文档免费在线阅读

有防止靠近危险设备的警戒线宽度约的红色漆为警戒线，红色警戒线内铺绝缘垫。

配电室内居民用电为户表，其它性质的用电应能够扣减。

设备的标志牌应装设齐全正确清晰。

电缆的固定变曲半径有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线相序排列等应符合要求。

电缆终端电缆接头应按牢固，接地良好电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

配电箱柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。

接地排刷黄绿油漆电缆沟内清洁，进出线缆整齐规范，二次接线图图示清晰。

红漆线划分通道和设备操作区发电机房图样控制要点机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池用备，如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。

机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。

控制柜应设置市电断电测试按钮积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强钢筋保证其强度。

排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计要求。

防止积水倒流或排水不畅液位控制器或浮球阀调节调试满足排水要求。

排水管道进入排水沟时不能影响排上，表面处理光洁。

地下室排水地下室积水坑排水沟图样控制要点积水坑排水沟不能设置在停车位内和车行道上，易设置在车位后。

不能规避须设置在车行道路的排水沟必须采用角钢护边，排水沟水箅子采用合成材料，道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。

见附录所有的给水管含热水管都经试压且符合规范标准。

所有的主给水管要有原始的冲洗记录。

给水管道均匀布置在吊架给水阀门的位置准确，开关严密灵活。

变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。

每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。

明敷管和管设个，每层参照不少于个点考虑。

给水点安装高度，建筑完成面为测算基准。

给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。

生活给水管道及阀门图样控制要点管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。

管道安装板覆盖。

地下室安装部分交付标准地下室给水保洁给水点图样控制要点给水点设置位必须有排水点下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网。

给水点水龙头采用带内锁的水龙头。

给水点数量按照对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线孔洞需处理干净整洁，并做好防腐防锈措施。

集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢下室电梯厅内各类管线设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。

对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。

足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。

控制要点为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于，即要求该区域的各类设备管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高地梯厅装修区域宜分为四个部分主厅侯梯厅辅厅主厅外延区域入口门头单元入口处导视标牌。

该条要根据现场条件消防疏散要求确定。

安装方面各类在电梯厅辅厅的箱体管线图样需求安装设备应在满点。

天棚参照土建交付标准的控制要点。

门洞电梯厅门洞为避免出现大小头现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准高度偏差宽度偏差墙厚偏差，。

电地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围墙面抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差墙面垂直度允许偏差，。

电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面墙面天棚门洞门图样需求装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低为装饰施工完成面防隐蔽验收。

人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。

防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。

地坪标高与人防门标高不致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。

地次升降功能卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降产品具备手动电动自动功能。

钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。

人防门图样控制要点封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完。

防火门应居门洞中安装通道门不设置门槛通道门开向疏散方向井道门外开。

所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。

防火卷帘门兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二防火卷帘门图样控制要点地下室通道井道所有防火门材质均为钢制满足相应的防火等级要求。

进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须满足防火设计要求进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。

防火卷帘门图样控制要点地下室通道井道所有防火门材质均为钢制满足相应的防火等级要求。

进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须满足防火设计要求进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。

防火门应居门洞中安装通道门不设置门槛通道门开向疏散方向井道门外开。

所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。

防火卷帘门兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二次升降功能卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降产品具备手动电动自动功能。

钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。

人防门图样控制要点封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完防隐蔽验收。

人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。

防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。

地坪标高与人防门标高不致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。

地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面墙面天棚门洞门图样需求装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低为装饰施工完成面地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围墙面抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差墙面垂直度允许偏差，。

电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。

天棚参照土建交付标准的控制要点。

门洞电梯厅门洞为避免出现大小头现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准高度偏差宽度偏差墙厚偏差，。

电梯厅装修区域宜分为四个部分主厅侯梯厅辅厅主厅外延区域入口门头单元入口处导视标牌。

该条要根据现场条件消防疏散要求确定。

安装方面各类在电梯厅辅厅的箱体管线图样需求安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。

控制要点为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于，即要求该区域的各类设备管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高地下室电梯厅内各类管线设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。

对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。

对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线孔洞需处理干净整洁，并做好防腐防锈措施。

集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。

地下室安装部分交付标准地下室给水保洁给水点图样控制要点给水点设置位必须有排水点下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网。

给水点水龙头采用带内锁的水龙头。

给水点数量按照设个，每层参照不少于个点考虑。

给水点安装高度，建筑完成面为测算基准。

给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。

生活给水管道及阀门图样控制要点管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。

管道安装给水阀门的位置准确，开关严密灵活。

变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。

每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。

明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。

见附录所有的给水管含热水管都经试压且符合规范标准。

所有的主给水管要有原始的冲洗记录。

给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。

地下室排水地下室积水坑排水沟图样控制要点积水坑排水沟不能设置在停车位内和车行道上，易设置在车位后。

不能规避须设置在车行道路的排水沟必须采用角钢护边，排水沟水箅子采用合成材料，积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强钢筋保证其强度。

排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计要求。

防止积水倒流或排水不畅液位控制器或浮球阀调节调试满足排水要求。

排水管道进入排水沟时不能影响排水沟盖板施工。

潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土基础，同时预埋好地脚螺栓，在安装前应对潜水泵和电机进行检查，各部分应完好无损，泵内应无杂物。

将机组放在基础上，在底板和基础之间放成对楔垫，通过调整楔垫，找正泵的水平。

调好后，拧紧地脚螺栓。

排水沟进入积水坑处设置滤网，滤网面积大于管道截面积的倍。

排水管道焊接处要求打磨光滑平顺，管道需除锈刷遍防锈漆和遍银粉漆，最后标示出排水流向。

见附录此图示意为积水坑在车位内，会对后期带来不便。

排水沟设置在车位后部积水坑设置在车位后部地下室排水管道图样控制要点重力排水管道严禁转急弯或长距离缓坡若因现场条件限制必须缓坡，则需要在缓坡中部设置清扫口。

排水管道支架和吊架必须除锈后刷遍防锈漆和遍银粉漆，并标明水的流向。

见附录表示压力排水，表示无压重力排水。

地下室地漏及排水设施图样控制要点地坪找坡必须根据地漏的设置进行，在地坪施工前需要进行核定。

地漏施工必须依照屋面地漏做法施工。

在人防区域的楼板上设置的地漏必须是防暴波地漏。

湿式报警阀和末端试水装置的位置，必须有地漏或排水设施，保证调试和维护时的排水需求。